АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Другие участники дискуссии призывали более критично смотреть на состояние рынка. Выдача ипотеки растет, но исключительно в силу снижения ключевой ставки, а не роста доходов населения, считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. А предложение жилья не растет в том же темпе, что и спрос, из-за сокращения объемов ввода и предстоящей отмены долевого строительства, поэтому в результате повышается цена на жилье. В 2018 году рост цен на квартиры может составить 10%, прогнозирует она. В результате дополнительная доступность жилья, которая появилась за счет снижения ставки, может быть нивелирована подорожанием.
Граждане, по данным прокуратуры, пытались без проверки теоретических знаний и практических навыков получить положительные оценки за государственную услугу по аттестации на право управления маломерным судном и получить удостоверение. Для того, чтобы легализовать документы, инспектор вносил заведомо ложные данные в официальные документы — протоколы заседания аттестационной комиссии Пермского отделения «Центра ГИМС».
Китайцы нам помогут
Между прочим, Кабмин уже принял решение одобрить привлечение $500 млн от китайской корпорации CCEC. Деньги будут направлены на реализацию правительственной программы обеспечения жильем на условиях ипотеки и лизинга. Заместитель Минрегионразвития Лев Парцхаладзе уверен, что китайский кредит позволит получить огромный положительный эффект на рынке жилья. Средства под государственные гарантии будут выдаваться отдельными траншами со сроком погашения 15 лет, а процентная ставка займов станет одной из самых низких — 4,5 проц. в год. К сожалению, несмотря на некоторые подвижки, на законодательном уровне еще много сложностей, тормозящих строительную отрасль и имеющих коррупционную составляющую. В некоторых случаях застройщики испытывают серьезное давление фискальных органов и силовых структур. Все это может сказаться на строительстве в целом или на отдельных компаниях. Но зачем тогда застройщики столько строят? Сейчас деньги в украинские стройки вкладывают в основном частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу. Они не могут показать происхождение своих капиталов, вот и вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости — жилое строительство.
В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте — цены скорректируются на индекс инфляции. Даже если курс гривни резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой. Цены будут расти соразмерно курсу доллара, росту цен на энергоносители и материалы. Но нельзя говорить о том, что нет спроса на жилье. У нас колоссальный спрос, каждый второй украинец у нас нуждается или в улучшении, или в приобретении недвижимости.
— В прошлом году «Жилстрой-1» запустил производство дверей — 7000 в год, — продолжает перечень достижений Александр Михайлович. — Мы выпускаем всю необходимую нам металлопродукцию, запустили второй разборный узел, расширяем выпуск бетона… И вот, начинаем «нырять» в монолитное строительство. Так уже построена парковка на Леваде. Так сделан слоновник и жилье для обезьян в зоопарке…
В группе «ЭКС» подтвердили намерение продать здание пермского ЦУМа. В минувшую субботу на ресурсе «Яндекс.Недвижимость» было размещено объявление о продаже здания пермского универмага ЦУМ. Некто Дмитрий разместил объявление о продаже 5-этажного объекта в центре Перми площадью 11,5 тысяч м² за 800 млн рублей. Факт продажи «неизвестными» вызвал раздражение собственника своей несогласованностью.
В текущем году ЦБ прогнозирует очередное снижение ключевой ставки еще на 1 пункт в течение года. Экономическая ситуация в стране дает возможность снижать ипотечные ставки и далее, заявил в среду президент Владимир Путин. Ранее Михаил Мень сообщал, что ждет ставки около 6% к 2022 году. А глава Сбербанка Герман Греф не исключал даже ипотеки в размере 5% годовых.
В конце 2017 года стало известно, что ЦБ ужесточает требования для кредитных организаций, выдающих ипотеку с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья. «Те ограничения, которые сейчас есть на рынке с точки зрения регулирования, правильны, потому что именно по кредитам с низким первоначальным взносом чаще всего происходят дефолты, – замечает руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Андрей Семенюк. – Средний уровень первоначального взноса, который сейчас есть на рынке – 20-30%, – оптимален, на мой взгляд».
С тем, что ужесточение подхода ЦБ разумно, согласились и другие участники дискуссии. «При низком первоначальном взносе заемщик склонен в любой кризисной ситуации отказываться от кредита, оставляя банк с необходимостью продавать квартиру», – отметила Надежда Козырева. Взнос в размере 20% – это не требование ЦБ, а согласованная банковским сообществом норма, подтверждает Татьяна Ушкова.
В связи с предстоящей отменой долевого строительства девелоперы в первой половине 2018 года будут спешить вывести много новых предложений на рынок , считает вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга «Лидер Инвест» Алексей Болдин. Но спрос, основным драйвером которого была и остается ипотека, скорее всего, снизится. Это для рынка серьезный вызов, поскольку это еще большее затоваривание. Банки будут вынуждены смягчать требования к заемщикам, чтобы развернуть этот процесс вспять. Поэтому, несмотря на очень хорошее качество ипотечного портфеля сейчас, может быть сильное давление на его качество в ближайшие годы, предостерег эксперт.
Спикер подчеркнул, что рынок продолжит расти, а объем выдачи ипотечных кредитов в этом году вполне может увеличиться до 2,5 трлн рублей. Существующий прирост достигнут даже несмотря на то, что в прошлом году перестала функционировать госпрограмма субсидирования ипотечных ставок, и весь объем выдачи был обеспечен рыночными факторами. Эксперты АИЖК сообщили, что в конце прошлого года средний уровень ставок на первичном рынке составил 9,66% годовых, на вторичном — 9,86%. «В течение ближайшего времени ипотечный портфель с высокими ставками, скорее всего, будет рефинансирован: либо участники банковского рынка будут рефинансировать портфели друг друга, либо ведущие кредитные организации пересмотрят условия своих кредитов», — прогнозируют эксперты АИЖК.
Снижение ставки по ипотеке в 2017 году прогнозы. Эксклюзив.
Начальник отдела консалтинга департамента CRM-систем компании «ЦМД-софт» Андрей Москвитин подробно рассказал о действующих технологиях, таких, как создание онлайн-заявок с перспективой полной автоматизации или полный перевод в электронный вид взаимодействия банка с оценщиками и страховщиками. В перспективе, по его прогнозам, рынок ждет появление новых каналов продаж (например, через Telegram-боты), автоматизация контакт-центров банков, интеграция сайтов банков и застройщиков, что позволит выбирать недвижимость, оформлять ипотеку, а через два-три года – также заказывать мебель и переезд в рамках одного сайта.
Притока «банковских» инвестиций уже не будет
Судя по всему, кроме фактора девальвации и инфляции, существенную роль здесь сыграла так называемая «очистка» банковской системы, которая привела к банкротству почти 100 банков. Только через Фонд гарантирования вкладов физических лиц было выплачено вкладчикам более 80 млрд гривен (в пределах гарантированной суммы в 200 тыс. гривен). Общий объем выведенных из банков средств населения составил, по различным оценкам, более $15 млрд. И часть этих ресурсов перетекла на рынок недвижимости. Но в 2018 году этого источника для финансирования строительного сектора уже не будет.
Вторым фактором выступили инвестиции трудовых мигрантов, которые рассматривают недвижимость в Украине как некую «тихую гавань» для личных сбережений. Динамика денежных переводов в Украину свидетельствует о том, что в 2017 году вновь ожидается рост этого показателя по сравнению с 2016-м. Более того, учитывая темпы трудовой миграции, уже в этом году сумма денежных переводов в Украину может приблизиться к максимальным параметрам докризисного 2013 года — $7—8 млрд. Стало быть, часть этих средств будет абсорбирована на украинском рынке недвижимости.
Кроме того, покупатели осознали, что достигнутые за последние годы ценовые показатели являются минимально возможными для застройщиков. С учетом себестоимости строительства цена одного квадратного метра не сможет опуститься ниже $500. (А если учесть коррупционный налог в виде взяток чиновникам, а также отчисления на развитие городской инфраструктуры, то данный показатель необходимо увеличить до $800). В общем, не исключено, что многие застройщики уже работают на пределе своей рентабельности.
Среди лидеров сдачи в эксплуатацию жилья в 2017 году выделялись такие регионы, как Тернопольщина ( 99,8 проц.), Полтавщина ( 85,7 проц.), Ровенщина ( 61,5 проц.)… Регионами, где в прошлом году наблюдалось падение жилого строительства, оказались Кировоградская, Львовская, Харьковская области.
— Здесь в большей степени работает система статистики, а не система реальной работы, — говорит председатель правления «Треста «Жилстрой-1» Александр Харченко. — Потому такие цифры не отражают реальной картины. Это покажет ввод жилья в первом квартале 2018 года. Хотя, разумеется, я говорю исключительно о «Жилстрое-1»…
В сложившейся ситуации ипотека становится основной движущей силой жилищного рынка. Об этом говорится в стратегии развития жилищной сферы до 2025 года, которую 24 января представил в Госдуме глава Минстроя России Михаил Мень. В стратегии сказано, что в 2017 году доля строящегося жилья, приобретаемого в ипотеку выросла до 40%. Ожидается, что через пять лет доля ипотеки в покупке нового жилья будет составлять 70%. Ежегодные объемы ввода жилья в России к 2025 году вырастут с нынешних 80 млн м2 в год до 120 млн м2.
Однако учитывая очень слабый рост в 4К17, мы сейчас полагаем, что ЦБ понизит ставку на 25 б. п. на предстоящем заседании совета директоров. Недавний комментарий президента Путина, что ставки по ипотеке необходимо понизить, еще вполне укладывается в эти ожидания. С другой стороны, мы все еще считаем, что пауза в понижении ставки на уровне 7,5% в дальнейшем является наиболее вероятным сценарием. Ранее глава ЦБ указывала на желание достичь уровня роста кредитования в 7-10% г/г; таким образом, текущий рост розничных кредитов может вызвать опасения по поводу перекредитованности и, тем самым, оправдывает окончание текущего цикла понижения ставки. Кроме того, рост глобальных ставок – мощный фактор, выступающий против дальнейшего понижения внутренней ставки".
Однако, по данным опроса, проведенного ФСК «Лидер», у большинства клиентов процедура получения ипотечного кредита ассоциируется с огромными административными и временными барьерами. Это, прежде всего, сложность получения одобрения банка, большие временные затраты, длинные сроки одобрения, необходимость заполнять огромные анкеты и получать справки. «Потребителя пугают не столько стоимостные, сколько сервисные составляющие ипотечного кредитования, – полагает Тимошенко. – Именно над этим, на мой взгляд, нужно работать банкам и застройщикам в 2018 году. Мы поставили себе цель на 2018 год – снизить срок проведения ипотечной сделки до одних суток. Причем в этот небольшой срок мы планируем уместить одобрение клиента в банке, согласование с банком договора реализации, подписание кредитной документации на территории нашего офиса продаж вместе с договором реализации, открытие счета для размещения собственных средств заемщика, электронную регистрацию договора в Росреестре и даже получение кредитных средств на счет застройщика».
Банк Солидарность. Вклад "Пенсионный Депозит".
Сумма вклада от 1 000 рублей. Срок 370 дней. Ставка 7.75-8.25% годовых.
При досрочном расторжении с 181 по 370 день проценты пересчитываются по ставке 5% годовых!
Как сообщил вице-президент ассоциации, член наблюдательного совета банка ВТБ Валерий Петров, Российская ассоциация криптовалют и блокчейна (РАКИБ) уже создала рабочую группу по развитию цифровой ипотеки. Цель группы – унифицировать блокчейн-процессы при оформлении и обслуживании ипотеки. В рамках ее работы планируется обсудить механизмы для снижения затрат при продаже и обслуживании ипотеки, создать методологию записей транзакций, которые не могут быть изменены мошенниками и будут давать гарантию правомочного и правомерного использования, обеспечить прозрачность продаж и страхования и т. д.
Ипотека стремительно молодеет, заявил директор по разработке и реализации ипотечных продуктов АИЖК Олег Комлик. «За последние 17 лет, как показали наши исследования совместно с ВЦИОМ, доля заемщиков младше 30 лет достигла 50%. В диапазоне 25-34 года сейчас больше всего людей, которые хотят решить жилищные вопросы за счет ипотеки. Второй сегмент, который также позитивно относится к ипотеке, – 18-24 года. Среди этих пользователей две трети уже имеют опыт пользования электронными услугами, поэтому именно для них надо формировать цифровое продуктовое предложение в ипотеке», – считает он.
Существенными темпами после затишья в предыдущие два года росло также число ипотечников. За 11 месяцев было выдано кредитов на покупку жилья более чем на 1,7 миллиарда рублей; к декабрю 2017 года общий долг россиян по ипотеке достиг рекордных пяти триллионов.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в 2017 году отмечено понижение среднего ценового уровня в элитном и премиум-сегментах. В первом средняя цена кв. м уменьшилась до 667 600 руб. (-9,3%), во втором – до 452 360 руб. (-3,8%). В элитном классе причиной послужил выход весомого объема нового предложения по ценам ниже среднерыночных, в премиальном сегменте на показатель повлияло изменение структуры предложения. Средняя цена кв. м в массовом и бизнес-классах в 2017 году была более стабильна. Первая прибавила 2,2% (до 145 370 руб.), вторая осталась без изменений относительно конца прошлого года (238 100 руб.).
Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке в 2017 году. Главные новости сегодня 30.01.2018 г.
Михаил Гольдберг отметил, что общий рост ипотеки в количественном выражении составил 28%, в стоимостном выражении — 38%. Новый рекорд выдачи обеспечен беспрецедентно низкими ставками – считает он. Напомним, в прошлом году общий объем ипотечных сделок составил 2 трлн рублей. Такая динамика связана с повышением доступности ипотеки.
Отметим, на фоне роста спроса населения на ипотеку снижаются объемы вводимого в эксплуатацию жилья. По данным Пермьстата, за семь месяцев 2017 года в Пермском крае ввели в эксплуатацию 324,5 тысяч м² жилья. Это на 21,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Также в прошлом году темпы сдачи в эксплуатацию новых объектов девелоперами сократились.
Какие ставки по ипотеке 2017 года. Всё, что известно на данный момент.
Уже 84% заемщиков готовы воспользоваться электронными услугами при оформлении ипотечного кредита, свидетельствуют данные АИЖК. «Весь процесс одобрения, выдачи и сопровождения ипотеки в России должен переходить в электронный вид», – уверен Комлик.
У многих застройщиков уже сейчас ипотечные сделки составляют львиную долю всех продаж. Например, в ФСК «Лидер» доля сделок с привлечением ипотеки выросла с 55% в 2015 году до 74% в 2017 году, рассказал Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий компании. «Нужно понимать, что это средняя доля по всем нашим объектам. В них, помимо жилых комплексов массового сегмента, входят еще и объекты комфорт- и бизнес-класса, доля кредитных сделок в которых всегда была меньше, чем в массовом сегменте», – подчеркнул он.
Как отмечают специалисты компании, за 2017 год было заключено на 11% больше сделок по покупке апартаментов в сравнении с предыдущим годом. Этому способствовало как увеличение объема предложения (расширение продуктовой линейки), так и повышение привлекательности ипотечного кредитования. Постоянно снижавшаяся ключевая ставка, а за ней и ипотечная, привлекали на рынок все новых покупателей. Так, в конце года в Сбербанке базовая ставка по ипотеке составила 9,5%. Как следствие, доля ипотечных сделок в сегменте выросла за год на 12 п.п. (с 23% до 35%).
Как пояснил участникам конференции Михаил Гольдберг, программа действительно направлена на стимулирование рождения второго и третьего ребенка в семьях. Субсидирование ставки производится на срочной основе. Если в период действия программы у участника рождается второй ребенок, то он может рассчитывать на субсидирование ставки 6% в течение 3 лет. В случае появления еще одного ребенка максимальный срок действия субсидии составляет 8 лет. Предполагается, что семья получит синергетический эффект от всех мер стимулирования рождаемости – и материнского капитала, и субсидирования ипотечной ставки. Сейчас 45% всех ипотечных кредитов выданы с использованием материнского капитала, напомнил Гольдберг.
В истекшем 2017 году рынок ипотеки продемонстрировал заметный рост. По оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), за прошлый год было выдано порядка 1,1 млн ипотечных кредитов почти на 2 трлн рублей.
Средневзвешенная ставка снизилась за 12 месяцев почти на четверть и достигла минимальных 9,8% годовых. Такие показатели, по мнению экспертов, обусловлены, в первую очередь, снижением ставки рефинансирования, что повлекло за собой и снижение уровня ставок по ипотечным кредитам.
«Кроме того, банки запустили программы рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов в других коммерческих банках. Соответственно, это стимулировало спрос на новые ипотечные кредиты. Как с точки зрения тех заемщиков, которые приобретали для себя новые квартиры, так и тех заемщиков, которые рефинансировали ранее полученные ипотечные кредиты», — рассказал РБК Пермь доцент экономического факультета ПГНИУ Игорь Мерзлов.
В начале января Центробанк сообщил, что прогнозирует дальнейшее снижение ставок по ипотеке в 2018 году. По разным оценкам, ставка может упасть еще на 1,5-2%. Граждане, которые не успели рефинансировать ипотечные займы, скорее всего, сделают это в текущем году, отмечают аналитики.
Как ранее сообщал РБК Пермь, по данным объединенного кредитного бюро (ОКБ) с января по ноябрь 2017 года жители Прикамья взяли кредитов наличными (в том числе — потребительских) на сумму 48,01 млрд рублей. В сравнении с 2016 годом объем в рублях выданных кредитов вырос на 32%. Самый большой рост, по данным ОКБ, в 2017 году показали ипотечные займы.
Отметим, на фоне роста спроса населения на ипотеку снижаются объемы вводимого в эксплуатацию жилья. По данным Пермьстата, за семь месяцев 2017 года в Пермском крае ввели в эксплуатацию 324,5 тысяч м² жилья. Это на 21,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Также в прошлом году темпы сдачи в эксплуатацию новых объектов девелоперами сократились.
В 2017 году ставки по ипотеке достигли исторического минимума в 9,80%, а выдача ипотечных кредитов — более 30 млрд рублей.
Объем жилищных и ипотечных кредитов в Пермском крае за год увеличился почти на треть, следует из статистики Центробанка. Так, общий объем жилищного кредитования в Прикамье на 1 декабря составил более 30 млрд рублей (более 20 тысяч сделок с жильем), что больше, чем за аналогичный период 2016 года (22,9 млрд рублей). Количественно число кредитов также увеличилось почти на 10%.
С этим мнением согласен ведущий аналитик InvestPoint Филипп Ларин: «Ожидать снижения стоимости жилья не стоит. Прогнозировать цены на жилье в наших условиях очень сложно, поскольку они зависит от многих факторов: уровня инфляции, потребительского поведения, экономического роста и пр. К тому же в условиях растущей экономики – а она медленно, но все же растет — цены на жилье могут даже увеличиться, поэтому ждать скидок не имеет смысла».
Ставки по ипотеке в 2017 видео. Свежий материал на 30.01.2018 г.
Ставки по ипотеке в 2017 2018-01-30