АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
В 2017 году рынок ипотеки продемонстрировал рекордный рост. «По оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), за год было выдано порядка 1,1 млн ипотечных кредитов почти на 2 трлн рублей. Прирост ипотеки в количественном выражении составил 28%, в стоимостном выражении — 38%. Суммарный накопленный объем ипотечного портфеля банков на 1 декабря 2017 года составлял 5,2 трлн рублей», — сообщил 26 января на XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.
Владимир Путин ратовал также за диверсификацию экономики страны, «где кроме современного топливно-энергетического комплекса, будут развиты и другие конкурентоспособные сектора». В частности, к 2020 году он обещал, что «доля высокотехнологичных и интеллектуальных отраслей в ВВП должна увеличиться в 1,5 раза». По данным Росстата, в 2011 году этот показатель составлял 19,7 процента, к 2016-му он подрос до 22 процентов. Был обещан также двукратный рост высокотехнологичного экспорта РФ. Пока он вырос с 10,2 процента в 2013 году (более ранних данных нет) до 14,2 процента в 2016 году. За прошлый год данных еще нет.
Путин надеялся также «восстановить долгосрочное соответствие между величиной государственных доходов и расходов». Но каждый год его нынешнего президентского срока бюджет страны оказывался дефицитным, причем разница между расходами и доходами, преимущественно, росла. В 2012 году дефицит был довольно символическим — 12 млрд рублей, в 2013-2014 годах он превышал 300 млрд рублей, в 2015-м достиг почти двух трлн рублей, в 2016-м — трех трлн, а в прошлом году, по предварительным данным, оказался в районе 1,5 трлн рублей.
Снижение ставки по ипотеке в 2017 году прогнозы. Новости сегодня 06.02.2018 г.
При этом на 1 января 2018 года доля просроченной задолженности по ипотеке снизилась до 1,3% против 1,6% годом ранее.
Причина уверенности в успехе проекта – в очевидном расчете. Аренда апартамента обходится заметно дешевле жизни в гостинице аналогичного класса. Да и по уровню сервиса, количеству доступных услуг апарт-отели зачастую обходят традиционные гостиницы. В таких условиях высокая заполняемость апартамент-отелей обеспечена.
ЖК «ПаркЛэнд» возводится в шаговой доступности от метро «ул. Дыбенко», на границе с парком Оккервиль. Для жильцов будет предусмотрен собственный выход в парк, создана необходимая коммерческая инфраструктура, пространства для отдыха и занятий спортом, выполнено благоустройство придомовой территории.
Сплошные рекорды. В конце года средняя ставка по ипотечным кредитам впервые опустилась ниже 10%. Общая задолженность россиян по жилищным кредитам достигла также достигла рекордной отметки: 5,2 трлн рублей. По оценке АИЖК, в 2017 году выдано около 1,1 млн кредитов на сумму более 2 трлн рублей.
А в январе банки выдали первые «детские» кредиты по льготной ставке 6% годовых. Для семей, в которых после 1 января родился второй ребенок, льготный период составит три года, если третий – пять лет. Минстрой рассчитывает, что этой скидкой воспользуются около полумиллиона семей. Экономия для заемщиков за счет субсидирования ставки, по мнению ведомства, составит около 100 000 рублей в года.
Начиная с 2014 года (почему отсчет начинаем с него – объяснять не надо) именно ипотека держит на плаву строительную отрасль. Сначала были госсубсидии (государство брало на себя выплаты сверх 12%), потом кредитные учреждения, возглавляемые Сбербанком, сами активно снижали ставки, теперь власть разыгрывает семейную тему.
Совершенно неохота критиковать программы, в рамках которых государство дает гражданам деньги, а не отбирает, как обычно. (Через налоги, штрафы и т.д.) Но разобраться поподробнее все же стоит.
По данным Центробанка, количество граждан, которые выплачивают по ипотечным и жилищным займам, составляет около 1 млн. (С семьями – почти 3 млн).
Беда в том, что ипотека редко приходит одна. Как правило, семья берет (и выплачивает) займы на ремонт, мебель и т.д. Около трети заемщиков обслуживают более одного займа.
Можно проще: по данным Национального бюро кредитных историй, каждый четвертый заработанный рубль граждане РФ отдают банкам. Причем в низкодоходных группах эта доля выше.
При этом АИЖК рассчитывает, что в ближайшие пять лет ипотека в России удвоится – до 10 трлн!
Кого-то это радует, меня — пугает.
По официальным данным (Росстат) инфляция в России за последние три года составила около 20%. А реальные доходы (опять же, по официальным источникам) сократились за тот же период на 10,8%. А цены на жилье практически не изменились.
То есть: ипотека, конечно, стала доступнее. Но денег после выплат банку остается все меньше. На путешествия, на образование детей, на лечение, если (не дай бог) что-то случилось. Доступная ипотека парадоксально приводит россиян не к улучшению, а к ухудшению качества жизни.
Низкие ставки и льготные ставки – это все замечательно. Но простая арифметика приводит нас к неприятному выводу, который сформулировал председатель правления Совкомбанка Дмитрий Гусев: «Если соотнести средний платеж по ипотеке за 1 кв. м среднего жилья и со средней зарплатой россиянина, то мы увидим, что доступность жилья сейчас на максимальном историческом уровне». (На максимальном – это значит, например, что жителю Подмосковья понадобится лет 15, чтобы купить «единичку» в столице).
И с детьми все не то чтобы гладко. Как показывают исследования экспертов ВШЭ (да и других социологических групп), рождение второго, а особенно – третьего ребенка для подавляющего большинства российских семей становится «фактором бедности». И что по достижении ребенком трехлетнего или пятилетнего возраста расходы на него не сокращаются, а растут – это ведь тоже для родителей не сюрприз, правда?
А на день рождения отпрыска – подарок: вместо 6% со следующего месяца придется платить 9,75%. (Ключевая ставка ЦБ плюс 2%).
Конечно, чудеса бывают. Нефть, допустим, пустится в устойчивый рост. Или (пофантазируем) санкции с России внезапно снимут. И возрастут доходы, и будет всем счастье, в том числе – и тем, кто рискнул «вписаться» под сладкие обещания чиновников.
Для нескольких тысяч новых заемщиков, и без того собиравшихся покупать жилье, льготная программа – конечно, подспорье. Но я опасаюсь, что десятки тысяч поведутся на льготы, не взвесив толком свои возможности, не заложившись на риски.
Хотя с точки зрения власти это как раз разумно. Масса граждан, закредитованных, тихих, послушных. Привязанных к работе (пусть и нелюбимой, и не сильно прибыльной). Рисковать, открывать свой малый бизнес – не для них. На митинг – ни в коем случае. Мечта чиновника, не так ли?
И любые следующие выборы можно выиграть, пообещав прощение части долга.
«Среднегодовая загрузка наших апарт-отелей составляет 86%. В пик сезона – в праздники и летний период – сдаются практически все апартаменты, – поделился Александр Погодин. – В новом объекте на Социалистической улице, в пешеходной доступности от Невского проспекта, нескольких станций метро и железнодорожного вокзала, в непосредственной близости от достопримечательностей, театров – уровень заполняемости будет еще выше».
«Введение государственной программы по субсидированию процентной ставки даст ипотечному рынку дополнительный импульс для роста», — полагает Зиляев. По официальной статистике, которую привел спикер, около 44% семей хотели бы улучшить свои жилищные условия из-за тесноты. «Как известно, величина финансовой нагрузки на семейный бюджет – один из ключевых факторов при принятии решения о покупке квартиры. Благодаря тому, что часть процентов по ипотечному кредиту в течение первых трех или пяти лет будет выплачиваться из федерального бюджета, финансовая нагрузка на заемщиков существенно снизится», — обратил внимание Зиляев. Соответственно, по его словам, приобрести жилье смогут семьи, которые давно откладывали покупку. У них появится возможность приобрести квартиру большей площади или в более удобном районе.
«Вопрос ипотеки под землю он очень актуален. Он часто задается. На сегодняшний день мы готовы рассматривать такие кредиты, но на индивидуальных условиях, безусловно, всем это было бы интересно. На сегодняшний день в нашем регионе есть очень много вопросов по земле. Я говорю открыто: земля – это достаточно «интересная» тема, я пытаюсь быть аккуратной в выражениях», — отметила Подкозлина.
Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке в 2017 году. Все последние сведения.
Эксперт пояснила, что рост интереса, главным образом, обеспечило новое предложение АИЖК, которое значительно нивелировало риски покупателя.
«Российские граждане, мне кажется, должны получить возможность обсуждать не только достоинства и недостатки политиков, что само по себе неплохо, а именно содержание политики, те программы, которые намерены осуществлять те или иные политические деятели», — написал Путин в январе 2012 года в одной из своих программных статей. Однако собственно документа под названием «предвыборная программа кандидата в президенты» он тогда так и не представил.
Всего в России в 2017 г. по словам главы Минстроя РФ Михаила Меня ввод жилья составил 78,6 млн кв. м., то есть доля застройщиков из ТОП-10 в общем объеме составила 7,3%. В 2016-м году общий ввод жилья по его же данным равнялся 80,2 млн кв. м. При этом доля десяти крупнейших застройщиков в 2016 году составляла 4,2%.
«На заседании будет решаться вопрос о снижении ключевой процентной ставки. В настоящее время ключевая ставка находится на уровне в 7,75% при годовой инфляции в 2017 году в 3,7%, и это значит, что в текущем году Банк России также может несколько раз снизить процентную ставку», — говорится в обзоре эксперта.
«10-11% наших граждан все еще остаются по своим доходам ниже черты бедности. По самым разным причинам. К концу текущего десятилетия эту проблему нам надо решить», — продолжал Владимир Путин. По этому показателю к концу его нынешнего президентского срока тоже наметился скорее регресс. В декабре 2017 года глава Счетной палаты РФ Татьяна Голикова сообщила, что за чертой бедности находятся 20,3 млн россиян, то есть порядка 14 процентов граждан РФ.
Владимир Путин утверждал также, что стипендия «для тех, кому она реально необходима», должна достигнуть «прожиточного минимума студента«. «На сегодняшний день это означает прибавку к стипендии в размере 5 тысяч рублей в месяц», — подчеркивал он. Однако стандартные выплаты студентам так и не приблизились к уровню, обозначенному тогда Путиным. На сегодня академическая стипендия составляет порядка 1,5 тысячи рублей, социальная — чуть больше двух тысяч.
Какие ставки по ипотеке 2017 года. Горячие новости.
Кроме того, ГСК еще в 2014 году выкупила колпинский «Домостроительный комбинат №5», однако производимые изделия так и не начали поступать на стройплощадки проблемных объектов компании. Станислав Кулев объяснил это убыточностью завода, однако подтвердил, что ДСК-5 работает и стройматериалы производит.
В АИЖК подчеркнули, что в целом по России доля ипотеки на вторичном рынке выросла до 30-35% по сравнению с 25% годом ранее. Статистика банков подтверждает выводы федеральных аналитиков. В пресс-службе «Ак Барс» Банка отметили, что количество и объем ипотечных кредитов на рынке вторичной недвижимости Татарстана в 2017 году превысили аналогичные показатели первичного рынка. «В прошлом году для приобретения квартир в новостройках банк выдал 2,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 5,4 млрд рублей. Годом ранее было оформлено 3,8 тыс. аналогичных кредитов на 6,1 млрд рублей», — сообщили в пресс-службе банка. В то же время для покупки жилья на рынке вторичной недвижимости республики правительственный банк выдал в 2017 году 5,9 тыс. ипотечных кредитов объемом 8,7 млрд рублей. Аналогичные показатели 2016 года составили 4,4 тыс. штук и 5,7 млрд рублей соответственно.
Ставки по ипотеке в 2017 видео. Все последние сведения.
Ставки по ипотеке в 2017 2018-02-06