АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
«Чтобы на российском рынке возникла вероятность образования ипотечного «пузыря», задолженность по кредитам должна вырасти как минимум в 7-8 раз при сохранении неизменным объема ВВП, то есть до 40 триллионов рублей, что существенно превышает даже позитивные прогнозы АИЖК», — отмечает она.
Таким образом, ЦБ РФ требует улучшить качество оценки рисков при выдаче ипотечных кредитов. Требования к заёмщикам следует ужесточать, а не смягчать. Такую инициативу невозможно не одобрить. В противном случае, огромное количество семей ждёт финансовый крах.
Резкий рост кредитов с первоначальным взносом до 20% объясняется стремлением банков сохранить высокие объемы выдач на фоне насыщения платежеспособного потребительного спроса, отмечает Личагина. Подобная политика не обязательно означает более высокие риск-аппетиты кредитных организаций. Как правило, по таким кредитам действуют достаточно жесткие условия в части подтверждения объемов ожидаемых доходов, привлечения созаемщиков и поручителей, добавляет аналитик.
Ранее газета «Коммерсант» сообщила, что возможный рост ипотечного кредитования в России более чем вдвое, до 10 трлн рублей в 2020 году, заложенный в стратегию АИЖК, вызвал серьезные опасения у ЦБ. Регулятор считает, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что в США стал триггером кризиса 2008 года.
По его словам, в первую очередь необходимо убрать бюрократические препоны в жилищном строительстве и землеотводе, снять избыточный контроль с застройщиков. При этом возведение жилья должно идти в соответствии с современными стандартами и технологиями, с использованием качественных материалов.
Поэтому российские банки с очень большой осторожностью кредитуют заемщиков — то есть ситуация диаметрально противоположна ситуации в США перед 2008 годом, когда ипотеку выдавали даже потомственным безработным.
Снижение ставки по ипотеке в 2017 году прогнозы. Всё, что известно на данный момент.
Крупные банки в России продолжают снижать ставки по ипотечным кредитам. Теперь можно купить квартиру, или дом всего под 9,5 % годовых. Именно поэтому в Оренбургской области 11 тысяч семей смогли улучшить свои условия проживания за счет займов.
— Арендное жилье из-за объективных макроэкономических причин не стало пока массовым продуктом, как это предусматривалось 600-м Указом. Анализ мирового опыта показывает, что в силу ограниченной доходности таких проектов успешное развитие некоммерческого арендного жилья невозможно без соответствующей бюджетной поддержки и создания стимулов для инвесторов, в том числе стимулов налогового характера. Это наша задача на будущее, которую мы заложили в Стратегии, — доложил министр.
Регулятор считает, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что в США стал триггером кризиса 2008 года.
«Если в 2018 году ключевая ставка продолжит снижаться, для рынка жилья это станет двойным стимулом, потому что в таком случае ипотека станет еще доступнее, а депозиты утратят свою привлекательность», — считает эксперт. «Ипотека сегодня — единственный драйвер, способный стимулировать спрос на жилье», — убежден он.
Российский лидер уверен, что страна обладает необходимыми ресурсами, чтобы значительно повысить доступность жилья для граждан. Для достижения поставленной задачи потребуется ежегодно вводить в эксплуатацию 110-120 миллионов квадратных метров жилья. Президент подчеркнул, что это должны быть не «безликие муравейники», современное жильё, которое отвечает высоким стандартам комфорта, безопасности и обеспечено всей необходимой инфраструктурой: «социальные, спортивные объекты, парки, общественные пространства».
«Утвердился на рынке формат квартир с экстремально малыми площадями – вплоть от 19 кв. м. Они позиционируются на рынке как смарт-квартиры. Все большее внимание застройщики уделяли планировочным решениям: старались сделать квартиры максимально рациональными, полезными, продуманными, без пространств, которые ни для чего не предназначены. Наносили на планировки функциональные зоны, мебель, предлагали варианты перепланировок – работали над демонстрацией эффективности пространств», – говорит аналитик UDP.
Сама структура рынка жилья, сама его философия не имеет ничего общего с американской, полагает старший аналитик рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин.
В этом году планируется просубсидировать свыше 1 тыс. ипотечных займов на общую сумму 15 млрд тенге.На получение льготных ипотечных займов банками второго уровня одобрены заявки от населения на сумму 12,3 млрд тенге в 18 городах: Алматы, Астане, Актобе, Уральске, Костанае, Кокшетау, Усть-Каменогорске, Актау, Атырау, Семее, Таразе, Талдыкоргане, Караганде, Кызылорде, Жезказгане, Каскелене, Шымкенте и Павлодаре.
На фоне затянувшейся негативной динамики реальных доходов населения прогноз АИЖК по достижении 10 триллионов рублей объема выданной ипотеки к 2020 году – сверхпозитивный, считает Личагина. Потенциал для улучшения жилищных условий населения, несомненно, остается, однако для реализации данного сценария необходимо не только дальнейшее снижение стоимости ипотечных кредитов, но также существенное удешевление самой недвижимости и стабилизация ситуации в строительной отрасли, что в совокупности маловероятно, сказала эксперт.
Складывается парадоксальная ситуация. Даже те заемщики, которые взяли ипотеку в начале текущего года, сегодня зачастую вынуждены платить по кредиту заметно больше, чем новые клиенты банков. Разница же между ставками по ипотеке, взятой сегодня и в кризисные 2014−2015 годы, может превышать 3−5%.
Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке в 2017 году. Новости сегодня 21 декабря 2017 г.
Кроме того, откладывать в долгий ящик покупку жилья при наличии суммы, достаточной для первого взноса сегодня, может быть опасно и по другой причине.
Главным же трендом в проектировании и позиционировании жилых комплексов в 2017 году можно назвать акцент на энергоэффективности домов. Ведь на фоне постоянно растущих тарифов на коммунальные услуги покупатели все чаще интересуются, во сколько будет обходиться обогрев их будущего жилья. Застройщики вынуждены были среагировать на этот запрос, а наиболее креативные успешно используют фишку энергоэффективности в своих маркетинговых коммуникациях.
Какие ставки по ипотеке 2017 года. Недавние события.
«Да, к 2023 году ставка по ипотеке может сократиться на несколько процентов. Но если эту цифру можно прогнозировать, то предвидеть, сколько через пять лет будет стоить сам по себе квадратный метр, каков будет курс рубля, с такой же точностью никто не возьмется. Первоначальный взнос в абсолютных цифрах тогда может оказаться настолько дороже, что он „съест“ выгоду от снижения ставки по кредиту», — говорит аналитик.
«Ускоренного роста за счет наращивания выдачи кредитов без первоначального взноса и заемщикам со слабым финансовым положением Центробанк не допустит», — говорит он.
АО «НУХ «Байтерек» достигнуты все запланированные индикаторы в соответствии с программой жилищного строительства «Нұрлы жер». Об этом, на пресс-конференции в СЦК сообщил управляющий директор — член правления холдинга Каирбек Ускенбаев, передает BNews.kz со ссылкой на пресс-релиз компании.
Еще одна наболевшая проблема, которую поднял Владимир Путин, — рост тарифов в системе ЖКХ, в частности увеличении платежей за содержание и обслуживание жилья. Эта плата, в отличие от коммунальных цен, не регулируется на федеральном уровне.
В рамках направления стимулирования строительства частными застройщиками, в банки второго уровня от строительных компаний поступило 42 заявки на общую сумму 64,4 млрд тенге. При годовом плане субсидирования кредитов на 15 млрд тенге, региональными координационными советами одобрены к субсидированию 20 проектов на сумму 28,6 млрд тенге, из них фондом «Даму» подписаны договора субсидирования по 14 проектам на общую сумму кредитов 26,6 млрд тенге. Таким образом, план по субсидированию кредитов частных застройщиков на 2017 год был выполнен в полном объеме.
Как он напомнил, холдинг является единым оператором программы и участвует на рыночных условиях в реализации четырех из пяти основных направлений: строительство местными исполнительными органами кредитного жилья через систему жилстройсбережений; завершение строительства жилья по ранее принятым программам (Н?рлы жол, ПРР-2020); повышение доступности ипотеки для населения; стимулирование строительства частными застройщиками.
Губернатор области отметил, что Оренбургская область занимает шестое место по количеству выданных ипотечных кредитов среди других субъектов Приволжского округа.
В АИЖК отметили, что основной тенденцией на рынке ипотеки в 2017 году стало значительное снижение ставки по ипотечным кредитам, пишет «Газета.ру».
Ставки по ипотеке в 2017 видео. Подробные данные на 21 декабря 2017 г.