АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Впрочем, Владислав Мезин, управляющий филиалом Абсолют Банка в Перми, отмечает, что доля таких кредитов на рынке в целом и в портфеле каждого банка невелика, а значит, объём необходимого дополнительного резервирования не будет слишком большим. Эксперт напомнил, что новые требования Центробанка будут распространяться только на кредиты, выданные после 1 января 2018 года, то есть по уже сформированному портфелю банкам не потребуется создавать резервы и у участников рынка не возникнет давления на капитал. Владислав Мезин полагает, что оптимальным решением для банков будет увеличение минимального первоначального взноса. «У большинства ведущих ипотечных банков требование к минимальному первоначальному взносу составляет 15%. Увеличение порога до 20% несущественно изменит условия кредитования», — поясняет он.
Редакция MagadanMedia предлагает обзор главных событий на Дальнем Востоке, в России и мире19 декабря, MagadanMedia. Об этом и многом другом в кратком обзоре новостей мира, страны и ДФО от ИА MagadanMedia. Минфин предлагает списать долги индивидуальных предпринимателей по с..
Можно ли найти священный Грааль и предсказывать рецессии в экономике с высокой точностью? Этот вопрос актуален в контексте стандартной претензии к макроэкономистам об ошибках в их предсказаниях и прогнозах, особенно активно распространившейся после ипотечного кризиса в США в 2007–2009 гг. Этот кризис быстро перекинулся на другие страны, и ошибка в предсказании стоила большого снижения ВВП. Почти полная заморозка международного рынка капитала сильно повлияла в том числе на Россию, цены на нефть и рецессию 2009 г., и вопрос, как предотвращать кризис, стал весьма актуальным.
К сожалению, современные методы пока не позволяют понять, когда начинается кризис. Даже в развитых странах работает ограниченный набор индикаторов – в частности, разность между длинными (10 лет) и короткими (три месяца) процентными ставками, поведение финансовых рынков и цены на нефть. Возможно, чуть лучше будут работать модели, основанные на big data, включая обработку запросов в поисковых системах и материалы СМИ. И все же пока предсказывающая сила таких моделей невысока.
Поэтому довольно сложно использовать отдельные переменные как «очевидные» предвестники кризиса. Например, в России в последнее время выглядит высоким темп роста объема ипотеки и потребительских кредитов. Абсолютные числа довольно большие – в 2017 г. выдано на 34% больше потребительских кредитов, чем в 2016 г., а ипотеки – на 15–18%. Но при этом общие показатели займов физических лиц всего лишь вернулись в номинальном выражении на пики 2014 г., а с учетом инфляции за три года остаются ниже в реальном выражении.
Стоит отметить, что портфель розничных кредитов растет значительно более высокими темпами, чем портфель корпоративного сегмента. За январь – октябрь 2017 г. кредиты физическим лицам выросли на 9,8%, тогда как кредиты предприятиям нефинансового сектора – только на 2,9%. Это вызывает определенное беспокойство Банка России, так как кредиты населению более рискованны и несут проинфляционный характер, их дальнейший рост в портфелях банков потребует введения ограничений со стороны Центробанка, в котором хотят видеть более сбалансированную структуру кредитования. Тем не менее динамика просроченных кредитов (NPL) выглядит пока положительно. По данным Банка России, к началу ноября NPL оказалась около 8,1 по сравнению с 10% за год до этого. По мировым меркам это довольно много – среднее значение, по данным Всемирного банка, в 2016 г. было меньше 4%, а в Бразилии, испытавшей серьезные макроэкономические проблемы, – около 3,9%. Но сделать однозначные выводы о рисках для экономики в целом едва ли возможно – абсолютные уровни у нас в 2014 г. стабильно были выше, чем в среднем в мире.
Дальнейшее снижение ставок Банка России, особенно в условиях относительно дорогой нефти, позволит снизиться ставкам по кредитам и также приведет к снижению NPL – из-за рефинансирования кредитов.
При этом можно было бы считать, что снижение располагаемых реальных доходов объясняется скорее сложностью с предпринимательскими доходами и серыми зарплатами – рост реальных зарплат (3%) несколько опережает ожидаемый рост ВВП (1,8%). Почти вся задолженность – в рублях, и зависимость от колебаний курса будет ограниченной: основным отрицательным фактором может являться замедление экономики, если цены на нефть будут снижаться.
Еще один элемент, не позволяющий предполагать быстрого роста NPL, – это риск-модели, разрабатываемые и вводимые со стороны банков. Сбербанк, ключевой игрок рынка, согласовал с Банком России использование внутренних моделей для оценки рисков. Такой подход, позволяющий учитывать специфику клиентов, выглядит значительно точнее, чем модели, не принимающие данный момент во внимание. Подобные изменения в части регулирования можно расценивать как более широкое использование big data и машинного обучения – что позволит улучшить управление капиталом и снизить издержки, в том числе и ставки по кредитам.
Наконец, по отношению к доходам закредитованность населения не выглядит существенной. По данным ОЭСР, в 2015 г. Россия оставалась внизу списка стран, упоминаемых этой организацией, – т. е. наши домохозяйства занимали меньше всех. Конечно, рост в последний год был высоким, но все же отставание остается значительным.
В целом не стоит считать, что рост кредитования в последние месяцы – гарантированный путь к кризису. Смотреть нужно не только на темпы увеличения, но и на объемы выданных кредитов, а они ниже уровней докризисных лет в реальном выражении. Кроме того, участники рынка адекватно оценивают свои риски: говорить, что «завтра будет резкое замедление», нереалистично.
Авторы — профессор финансов РЭШ, академический директор программ по экономике корпоративного университета Сбербанка; руководитель школы финансов корпоративного университета Сбербанка
В субботу в рамках проходящих Дней Дальнего Востока в Москве депутат ГД Оксана Бондарь посетила сессию с участием представителей федеральных министерств социального блока на тему: «Как добиться социального развития Дальнего Востока выше среднероссийского уровня?". Об этом парламентарий сообщае т на своей странице ВК .
Снижение ставки по ипотеке в 2017 году прогнозы. Все последние сведения на 20.12.2017 г.
В целом недорогое жильё в Красноярске на левом берегу продается в районе Мясокомбината и в Солнечном, а также на правом берегу на Парашютной, 60 лет Октября, в Черемушках и районе КрасТЭЦ, Фестивальный.
В МФК бизнес-класса «Западный Порт. Кварталы на набережной» стартовала новая ипотечная программа, разработанная девелопером проекта «Шатер Девелопмент» совместно со Сбербанком. Минимальная ставка по кредиту снижена сразу на 2 п.п. – до 7,5% годовых. С учетом действующей новогодней акции бюджет покупки начинается от 6,1 млн рублей. Партнер по реализации новостройки – «Метриум Групп».
Покупатели ЖК «Западный Порт. Кварталы на набережной» могут воспользоваться ипотечной программой по ставке от 7,5%, уровень которой зависит от срока кредита. Минимальный процент доступен при сроке кредита не более семи лет (84 месяцев) включительно. При ипотеке до 12 лет (144 месяца) ставка составит 8%. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%. Предложение разработано специально для ЖК «Западный Порт. Кварталы на набережной» девелопером «Шатер Девелопмент» и Сбербанком. Если заемщик не является зарплатным клиентом банка, то ставка повышается на 0,5%.
Сейчас минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Западный Порт. Кварталы на набережной» с учетом скидки равен 6,1 млн рублей за 37,5 кв.м, двухкомнатной – 9,37 млн рублей за 56,6 кв.м, трехкомнатной – 14,1 млн рублей за 82,7 кв.м, пятикомнатной – 20 млн рублей за 115,8 кв.м. Жилье сдается без отделки со свободой планировкой. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на I кв. 2020 года. До 31 декабря на ряд выделенных квартир доступна скидка до 23%, уровень которой снижается по мере приближения Нового года.
«Традиционно проценты по ипотеке оказываются на 1,5-2 п.п. выше уровня ключевой ставки, в которые банк закладывает свою маржинальность, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Например, по итогам октября 2017 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном рынке Москвы составила 9,91%. В Сбербанке ставка по субсидированной застройщиком ипотеке равна всего 7,5%, что даже на 0,25 п.п. ниже текущей ключевой ставки после ее очередного пересмотра. При средней сумме кредита в
1,84 млн рублей и минимальном взносе за 15 лет экономия на процентах составит почти полмиллиона рублей. Поэтому тем, кто планирует покупку именно в кредит, стоит обратить внимание на московские новостройки с наличием совместных программам девелопера и банка».
Напомним, МФК бизнес-класса «Западный Порт. Кварталы на набережной» включает
пять жилых кварталов и офисное здание. Проект расположен на территории бывшего Западного речного порта – на самом берегу Москвы-реки, всего в 450 метрах от станции метро «Фили». Будущие жители комплекса смогут наслаждаться видами на Москву-реку, на высотки ММДЦ «Москва-Сити», а также парками Фили и Победы. В перспективе «Шатер Девелопмент» благоустроит набережную, которая станет одним из любимых мест отдыха жителей. Сегодня такое преимущество получили всего лишь семь новостроек, причем только три из них – бизнес-класса.
Руководитель департамента физической культуры и спорта Магаданской области Борис Хейнман возглавит делегацию региона на VII Международном форуме «Россия – спортивная держава». Он состоится 1 – 3 февраля 2018 года в Ульяновске и соберет ведущих экспертов в области с..
В третьем квартале 2017 года период времени, который был необходим «стандартному» домохозяйству в Риге, чтобы накопить средства на первый взнос в размере 15%, был чуть выше 2 лет, а именно – 24.1 месяца. Это на две недели больше, чем в тот же период прошлого года. Время накопления дольше в случае тех домохозяйств, которым одновременно приходится платить и за аренду. В свою очередь, время, необходимое для накопления на первый взнос по жилищному кредиту с государственным поручительством для семей с детьми, значительно меньше – для получения кредита требуется меньший первый взнос. И в Таллине, и в Вильнюсе время, необходимое для накопления на первый взнос в размере 15%, уменьшилось примерно на три недели до соответственно 29.0 и 37.2 месяца.
Кредиты, выданные на срок до 12 месяцев, в конце октября 2017 года можно было взять в среднем под 19 %, говорится в материалах ЦБ. На более длительный период банки выдавали займы в среднем под 14,34 %. С начала года краткосрочные и долгосрочные кредиты подешевели на 3,9 и 2,5 п.п. соответственно.
«За три квартала этого года латвийская экономика резко выросла, но на рынке жилья еще царит относительная тишина – активность сохранилась на уровне прошлого года. С ускорением роста рынок труда начал разогреваться, однако экономические тенденции на рынке труда всегда отображаются с небольшим опозданием. Поэтому еще необходимо время, чтобы жители обрели уверенность в улучшении финансовой ситуации и начали обдумывать покупку жилья. Если смотреть с точки зрения предложения, хотя общие объемы строительства за девять месяцев этого года выросли на 19%, в сегменте жилых зданий они уменьшились на 9%. Правда, количество выданных строительных разрешений показывает, что в будущем рынок пополнится изрядным количеством квартир – количество строительных разрешений на квартирные новостройки за три квартала этого года возросло на 70%. Мы ожидаем, что в следующем году рынок начнет набирать обороты – вырастет и спрос, и предложение», – говорит Линда Вилдава, младший экономист Swedbank.
Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке в 2017 году. Новости сегодня 20 декабря 2017 г.
Почитатели таланта певца собрались у его жанровой скульптуры в сквере на проспекте Карла Маркса Король романсов ушел из жизни 19 декабря 1994 года. Традиционно в память о Вадиме Козине в областном центре проходит ряд мероприятий, собирающих десятки почитателей его творчества, дру..
В докладе «Сбербанка КИБ» также говорится о том, что с момента предыдущего заседания ЦБ (регулятор снизил ставка 27 октября), рубль ослаб к доллару на 2%. В докладе банка говорится о «перспективе постепенного ослабления рубля».
Какие ставки по ипотеке 2017 года. Эксклюзив.
Интересно, что мотивом Центробанка для изменения норматива достаточности капитала является более высокий уровень риска по ипотеке с низким первоначальным взносом, однако банкиры не подтверждают эту зависимость.
Региональное информационное агентство «Омск-информ» зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Сибирскому Федеральному Округу 21 июня 2006 года.
При этом по ОСАГО у страховщиков хватает и других проблем. Им не нравится, что государство устанавливает коэффициенты (в основном территориальные), которые ограничивают рост тарифов. В итоге многим компаниям, особенно в не самых благополучных регионах, попросту не хватает собранных премий. Выход они видят в либерализации рынка – властям, по их мнению, стоит «отпустить» цены.
За 11 месяцев в России ввели 60,4 млн кв. м жилья, рассказал сегодня на пресс-конференции в ТАСС министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Объем отгруженной продукции в 2017 году в Альметьевском районе составит 594 млрд рублей, в 2018 году — 633 млрд рублей, что на 6,5% выше уровня 2017 года. Оценку представил замглавы исполкома района по экономике Андрей Подовалов.
Высокие цены на квартиры зафиксированы в основном в историческом центре города, а также в районе Академгородке и на Взлетке. Самое дорогое жилье в базе компании “Этажи” – элитная квартира индивидуальной планировки, в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту, общей площадью 238 кв. м. Находится объект в центре города на ул. Вавилова и стоит 25 000 000 руб.
И всё же не все банки пойдут по такому пути. «Полностью подобные программы кредитования с рынка не исчезнут, однако количество предложений определённо сократится. Подчеркну, что речь идёт только о программах без первоначального взноса — стандартные ипотечные программы это не затронет ни в части сокращения числа предложений, ни в части ставок», — отмечает Роман Цивинюк, вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка.
Общее снижение ипотечных ставок может быть еще существеннее, чем в среднем по рознице. Займы на покупку жилья подешевеют в 2018 году на 1,25–1,5 %, прогнозирует руководитель группы аналитики банка «Дельта кредит» Назар Аржанников. Также на 1,5 п.п. снизятся и ставки по автокредитам, ожидает главный аналитик «Бинбанка» Наталья Ващелюк.
Не забывает он и про давних заядлых противников страховщиков – автоюристов, которых в отрасли принято поголовно считать мошенниками. Чаще всего они специализируются на ОСАГО, помогая клиентам отсудить возмещение. Антон Легчилин и вовсе называет их «петлей на шее страхового рынка». «Само по себе ОСАГО очень нужно всем участникам, но из-за правового беспредела, творящегося в ряде регионов России, рынок несет ущерб такого уровня, который можно сравнить с постоянно продолжающимся стихийным бедствием регионального масштаба», – констатирует он.
Ставки по ипотеке в 2017 видео. Всё, что известно на данный момент.