АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Его специалисты ожидают продолжения понижения ставок по ипотеке в 2018 г. В предыдущий раз этот показатель пересматривали 27 октября.
Как рассказал генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин, в нашей стране проживают 1,25 млн семей с двумя детьми и более. Большинство из них, так или иначе, хотели бы переехать в новую или более просторную квартиру. Причем большим семьям условия проживания нужно улучшать почти постоянно, потому что дети растут и их потребности также меняются. Чаще всего большие семьи привлекают кредит, так как они приобретают крупногабаритные квартиры. Чем ниже ставка для них, тем лучше, и субсидия по ипотеке в 2018 году сверх 6% — оптимальный шаг в нынешних условиях.
В Level Group оценивают ситуацию наиболее оптимистично. Сейчас все инструменты поддержки демографии фактически представляют собой опосредованную помощь строительному комплексу: материнский капитал, субсидирование ставки, выплаты семьям стимулируют спрос семей на новое жилье. Поэтому необходимо дождаться результатов данной программы.
По его словам, после того как ПриватБанк стал государственным, банк не только начал предоставлять ипотеку по низкой ставке, но и учитывать не только официальные доходы, а и оборот средств на счетах, кредитную историю и наличие имущества, которое может стать залогом.
«Основным преимуществом ипотечного кредитования я считаю то, что мы не требуем справку о доходах и обращаем внимание на неофициальный доход клиента, поскольку знаем, что многие клиенты зарабатывают официально минимальный доход, а основную сумму получают в конверте», – заявил Ратушный.
Финансово-строительная корпорация «Лидер» подвела итоги 2017 года. Выручка компании за отчетный период составила 96 млрд руб., увеличившись на 24% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Всего корпорация с учетом показателей ДСК-1 ввела в эксплуатацию 971 тыс. кв.м. Консолидированный показатель по вводу вырос на 57% в сравнении с данными за 2016 г.
Впрочем, представитель Level Group подчеркивает, что переход не будет одномоментным. По его мнению, ко времени его завершения программа субсидирования ипотеки, напротив, поможет многим семьям все-таки приобрести жилье. К тому же упразднение долевого строительства полностью исключит возможность повторения историй с обманутыми дольщиками, поэтому многодетные семьи, как и другие клиенты, все же получат более твердые гарантии благодаря реформе.
На вторичном рынке 1 кв. м жилья на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД к концу года стоил в среднем 166,7 тыс. руб., тогда как в декабре 2016 года он равнялся примерно 170 тыс. руб., следует из расчетов «ИРН-Консалтинг».
В 2017 году отмечалось оживление кредитования. Если в первом полугодии наиболее активным было потребительское кредитование (POS-кредиты и кэш-кредиты), то со второго полугодия оживился рынок кредитов на жилье и автомобили. Это стало возможным благодаря запуску ряда партнерских программ банков с застройщиками и автодилерами. На наш взгляд, тенденция к увеличению объемов кредитования сохранится, а при стабильной ситуации на рынке динамика усилится. Мы ожидаем существенного роста рынка ипотечного кредитования, поскольку сейчас предложение застройщиков опережает спрос покупателей из-за стремительного роста темпов строительства. Автодилеры ожидают рост продаж в 2018 году, соответственно, можно предположить увеличение динамики автокредитования. Что касается потребительских кредитов, то спрос на них существует постоянно.
Снижение ставки по ипотеке в 2017 году прогнозы. Свежий материал.
Вместе с этим было бы актуальным субсидирование ставок по ипотеке и предоставление дополнительного материнского капитала на покупку строящегося жилья даже при наличии одного ребёнка в семье. Также мы за то, чтобы выдавать больше субсидий на покупку квартир в новостройках «людям дела» и госслужащим, — рассказали в «НДВ-Недвижимость.
Решение о втором ребенке может послужить стимулом к увеличению квартиры на 1 комнату, то есть приобрести дополнительные 15 метров жилья, что по текущим Московским расценкам составляет около 2,5 млн рублей. В данном случае ипотечный платеж снизится на 6 тыс. руб. — с 24 до 18 тыс. руб., что составляет треть зарплаты специалиста во многих компаниях – это уже комфортный уровень платежа, — подсчитал Павел Брызгалов.
Переход к проектному финансированию, скорее всего, ограничит доступ на рынок многим покупателям с низким бюджетом, в том числе и многодетным семьям, чье финансовое положение часто очень непростое, — соглашается Кирилл Игнахин.
Роман Сычёв считает, что процесс упразднения системы долевого финансирования займет даже больше, чем отведенные для этого 3 года, так как к этому не готовы ни сами участники проектного финансирования, ни экономика в целом. Вместе с тем, субсидирование ипотечных ставок начнет работать уже со следующего года, поэтому данные инициативы властей войдут в противоречие друг с другом не раньше, чем чрез два-три года. За это время сам покупатель и рынок еще успеют сильно измениться под действием других факторов, в частности, восстановления экономики.
Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке в 2017 году. Эксклюзивная информация.
В самом начале декабря следующего года основная ставка Банка Российской Федерации составляла 10%, а ставки по ипотеке в рыночном сегменте находились на уровне 12,7% годовых. С учетом принятого сегодня решения, основная ставка снизилась до 7,75%, а ипотеку можно получить по ставкам 9,5%. На данный момент ставки по ипотеке снизились до рекордного уровня.
— Какой процент сделок на рынке недвижимости совершается с привлечением кредитных ресурсов? Динамика;
Семьи с детьми составляют многочисленную категорию покупателей, поэтому они могут стать настоящим драйвером спроса в строительном сегменте, — соглашается исполняющий обязанности руководителя департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Ячменева.
Достаточно действенной мерой, для поддержки семей с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий, могли бы стать также дополнительные разовые субсидии на покупку квартиры в новостройке, — считают в ГК «Атлант». По словам Романа Лябихова, молодые семьи с детьми, как правило, находятся с непростой финансовой ситуации: часто работает только один человек, да и дети требуют постоянных расходов. Поэтому, несмотря на уменьшение размера первоначального взноса по ипотеке в последнее время, у многих нет возможности накопить на первый платеж по кредиту. И для них дополнительные субсидии от государства на первый взнос по ипотеке в новостройке могли бы стать существенной поддержкой, которая стимулировала бы их к покупке недвижимости.
Кроме того, в ведомстве отмечают увеличение количества заключенных ДДУ: в ноябре московский Росреестр зарегистрировал 5 597 договоров долевого участия. Аналогичный показатель за ноябрь 2016 года – 3 844.
По оценкам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, с повышением доступности ипотеки и при сохранении текущей экономической ситуации в стране спрос на новостройки может вырасти на 10-15%. Ведь как показывает практика последних нескольких лет, любое, даже самое незначительно снижение ставки существенно стимулирует покупательскую активность. В данном же случае ставка субсидируется до 6%, что является одним из наиболее низких показателей для российского ипотечного рынка.
Какие ставки по ипотеке 2017 года. Свежий материал на 18 декабря 2017 г.
При этом условия ипотечного займа с субсидией от правительства обладают рядом ограничений, которые не позволят каждой многодетной семье, которая мечтает о своей собственной недвижимости, приобрести квартиру или дом в ипотеку, хотя доля сделок с привлечением ипотечного кредитования и увеличится, — обращает внимание представитель Optiland. – Дело в том, что субсидирование ставки будет носить срочный характер, то есть ставка 6% годовых будет действовать только три года для семей с двумя детьми и пять лет для семей с тремя детьми и более. Это не самые лучшие условия для создания ажиотажа на рынке недвижимости, — считает эксперт.
Начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Татьяна Власова считает, что правительственная инициатива, направленная на поддержку молодых семей с двумя и более детьми, в текущих экономических условиях, безусловно, будет востребована и актуальна. Как правило, первое время в семье с маленьким ребенком работает и зарабатывает только один родитель, при этом затраты и потребности только растут, в том числе остро встает квартирный вопрос.
По словам Марии Литинецкой, полный переход на новую схему в любом случае означает повышение цен на первичное жилье: «Причем расценки могут увеличиться на 10-30% в зависимости от условий кредитования банков и конкретной схемы финансирования строительства, — оценивает представитель «Метриум Групп». — Если граждане смогут приобретать жилье на ранней стадии, но через посредничество банка, то цены могут увеличиться на 10-15%. Если же жилье будет реализовываться только готовым, то на 20-30%. Такой значительный рост цен, конечно, отрежет доступ на рынок большому числу клиентов и краткосрочное субсидирование (до 3-5 лет) не спасет ситуацию».
В конце ноября на заседании координационного совета при президенте Владимир Путин предложил запустить специальную программу ипотечного кредитования. По ее условиям семьи, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок, смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых. Хотя программа находится на стадии разработки и еще не утверждена властями, она вызвала активное обсуждение в экспертном сообществе.
Вторая причина — это высокий объем предложения в Москве, который впервые превысил предложение новостроек в Подмосковье, считает Лобжанидзе. По подсчетам аналитиков компании «Миэль», к концу сентября в Подмосковье на продажу были выставлены 2,77 млн кв. м против 2,85 млн кв. м в столице.
Эксперты называют совершенствование законодательных механизмов защиты прав покупателей жилья одним из главных драйверов роста на рынках «долевки» и ипотеки. Большую роль в этом сыграло начало работы Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, созданного для контроля над использованием застройщиком средств дольщиков и защиты их от последствий банкротства девелоперов.
Ставки по ипотеке в 2017 видео. Новости сегодня 18.12.2017 г.