АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что скидки мэрии не окажут существенного влияния на рынок жилья. «Лишь небольшая часть граждан захочет воспользоваться подобным предложением. Это не спровоцирует рост конкуренции в указанном сегменте»,— считает Михаил Куликов. «По сути, переселенцы — уже потерянная коммерческим сегментом часть потенциального спроса, поэтому возьмут ли они дополнительные метры у города или нет, уже никак не повлияет на их потребительское поведение»,— добавляет госпожа Литинецкая. Впрочем, она оговаривается, что при желании Москва может «интенсифицировать продажи» квартир в новых домах, снизив на них цену. «Ведь себестоимость строительства государственного жилья ниже, чем у девелоперов»,— заключает эксперт.
Все мы, конечно, видели среди старых домов Москвы водонапорные башни. Люди уже стали подзабывать, как они работали, для чего они были нужны. Тем более непонятно, что они делают на современных улицах. А между тем старые водонапорные башни — это не просто красиво. В умелых руках они превращаются в стильные рестораны, жилые дома, да во что угодно. Столице еще предстоит освоить сохранившиеся памятники промышленной архитектуры. Как это лучше сделать — «МК» выяснил у экспертов.
В этой связи остается не вполне понятным, как будет определяться цена метра, от которой переселенцы с могут получить скидку 10%. На заседании президиума правительства Москвы чиновники сообщали, что цену определит «независимый оценщик». Однако источники “Ъ” в стройкомплексе говорят, что пока конкретный механизм не разработан и в мэрии размышляют, должен ли цену называть оценщик или ее определят на аукционах. С учетом заявления Марата Хуснуллина о том, что дополнительные квартиры по программе реновации могут приобретаться лишь на аукционах — как и все жилье, которое строит город, пока неясно, каким образом в этом случае будет предоставляться скидка.
Срок действия программы продолжится 15 лет. По итогам голосования жителей столицы к программе будет причислено около 5 тысяч домов. Переселение людей из панельных многоэтажных домов начал еще Юрий Лужков в 1990-х годах. Тогда по его программе планировалось подготовить к сносу около 1,5 тыс. домов до 2010 года.
В столичной мэрии определились со льготной ценой, по которой переселенцы по программе реновации смогут докупить жилплощадь за свои средства. Размер скидки составит 10% рыночной цены нового жилья с условием, что жилец выберет квартиру площадью не более 100 кв. м. Средняя заявленная цена 1 кв. м в домах, которые строят структуры мэрии, сейчас составляет 120–160 тыс. руб., но на практике она выше, так как квартиры реализуются с аукционов. Эксперты считают скидку заманчивой для переселенцев, но предполагают, что на рынок жилья в Москве эта инициатива влияния в целом не окажет.
Есть информация, что вливание денег в новый проект связано с нежеланием Москвы перераспределять доходы в пользу регионов, где существует проблема долговой нагрузки. Но так или иначе, проект прошел все необходимые процедуры и был изменен в соответствии с предложениями – при этом значительная часть изменений была принята.
Постановление мэрии, утверждающее льготы на докупаемую жилплощадь в рамках программы реновации, представил на заседании президиума городского правительства столичный мэр Сергей Собянин. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают приобрести дополнительные квартиры либо расширить площадь предоставляемых»,— пояснил господин Собянин. По словам вице-мэра Марата Хуснуллина, у переселенцев будет «две опции» — получить за доплату квартиру большей площади или переехать в жилье, которое предлагает правительство Москвы, а затем купить отдельную квартиру со скидкой. Для этого гражданам нужно будет подать соответствующее заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.
Об этом спикер Государственной думы Вячеслав Володин сообщил вчера в ходе рабочей поездки в Татищево. По словам политика, глава Энгельсского района Александр Стрелюхин прорабатывает план по сносу объектов барачного типа. Их жителей планируется отселять в новые девятиэтажные дома, — информируют «Свободные новости».
В декабре прошлого года министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин заявил, что опыт московской реновации позволит применить наиболее интересные практики. По данным Минстроя, Саратовская область является пятым регионом в стране по площади аварийного жилищного фонда.
Напомним, ранее Володин поддержал идею сноса пятиэтажек во всех регионах России и раскритиковал противников реновации. Однако, по мнению большинства москвичей, снос пятиэтажек выгоден строительному бизнесу. Активисты и общественники проводили митинги и пикеты против реновации о время рассмотрения законопроекта в Госдуме. Некоторых из них задерживала полиция.
Возможность увеличения жилплощади для участников реновации – это большой плюс, а рассрочка платежа сделает эту возможность еще доступнее, считает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.
Как водонапорная функционировала и знаменитая Сухарева башня — та самая, которую называли башней колдуна Якова Брюса (медика петровской эпохи, подозреваемого в занятиях черной магией). В середине XIX века в ней установили резервуары для воды, подаваемой по Мытищинскому акведуку, и современники называли ее «цистерной, питающей водой всю Москву» или «висящим на большой высоте озером». Однако в 1934 году и эту башню снесли за ненадобностью.
Сколько еще осталось снести домов в Москве подробности. Главные новости.
Так что застройка окрестностей — необязательно смертный приговор для уцелевших памятников промышленной архитектуры. Так, например, во дворах домов в 1-м Павелецком проезде, 1/42, стоит водонапорная башня 1897 года — единственная полностью сохранившаяся в Москве по проекту Рязано-Уральской железной дороги. Летом 2017 года местных жителей и городских активистов всерьез взволновал вопрос о сохранении башни — кварталы, окружающие ее, включены в программу реновации: не ждать ли, что вместе с ветхими пятиэтажками снесут старинную башню? Однако Мосгорнаследие развеяло тревоги неравнодушных горожан — в конце 2017 года благодаря своевременно поданной заявке водонапорная башня в 1-м Павелецком проезде была признана памятником.
Кроме того, в минувшем году Мосгорнаследием была приостановлена работа по сносу двух водонапорных башен начала XX века на Большой Почтовой улице, принадлежавших бывшей ткацко-аппретурной фабрике Карякина. Башни были построены между 1907 и 1910 годами.
По словам специалиста, именно вблизи железнодорожных станций можно найти самые интересные образцы водонапорных башен. Это, например, водонапорная башня с водоподъемным зданием возле станции Лихоборы МЦК, признанная выявленным объектом культурного наследия Москвы, выполнена архитектором Александром Померанцевым (автором ГУМа). Аналогичная башня (кому-то даже напоминающая итальянскую архитектуру Кремля благодаря зубчатому верху) сохранилась возле станции Угрешская — она тоже признана памятником и отреставрирована практически без ошибок. Башня находится на территории сборного призывного пункта военного комиссариата Москвы.
Москве, к сожалению, пока можно только рекомендовать поучиться такому подходу. Например, в районе Лефортово в одном из современных бизнес-центров водонапорную башню вообще превратили в зал для переговоров, но таких примеров куда меньше, чем удручающих.
Документы размещены на сайте государственных закупок, максимальная стоимость госконтракта составляет 325,4 млн рублей – такая сумма включает в себя услуги по проектированию четырех новостроек по улице Константина Федина. Здесь уже были проведены предварительные работы – пятиэтажные дома «первой» волны были снесены. Остальные лоты предполагают меньшие суммы в ценовом диапазоне от 20 до 100 млн рублей.
Однако неясен механизм приобретения, скажем, дополнительных метров по ипотеке. Впрочем, в презентационных материалах мэрии говорится, что порядок и условия приобретения квартир за доплату еще только будут разработаны фондом реновации.
Сначала вспомним о том, что же такое водонапорные башни. Здесь все несложно. Это конструкции, поддерживающие резервуар для воды, установленный на достаточной высоте. Зачем? Чтобы создавать давление на систему водоснабжения. Когда-то эти сооружения были необходимы для обеспечения жизни всего города — в дома вода поступала именно благодаря им. Те же, что остались сегодня, чаще всего либо принадлежали заводу или фабрике, либо обслуживали железнодорожную станцию. Там, впрочем, они могут все еще использоваться по прямому назначению — при условии, что предприятие работает. Да и для старых городских башен снос — не единственное решение.
Когда планируется завершить программу по ренновации в Москве. Новые подробности.
Предшественницей программы реновации была «Программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения», которая выполнялась при Юрии Лужкове. Программа предусматривала снос пятиэтажек некоторых серий, а работы велись частными застройщиками, по инвестиционному контракту с администрацией города. Программа была остановлена при начале финансового кризиса 2008-2010 годов.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая называет скидку 10% «очень заманчивым предложением», напоминая о среднем размере дисконта 5–6% в массовом сегменте на коммерческом рынке. При этом стоимость жилья в городских новостройках, по словам госпожи Литинецкой, «соответствует средним расценкам» в Москве, а его объемы значительны. Так, КП УГС в 2017 году сдало 720 тыс. кв. м жилья: по этому параметру предприятие мэрии заняло бы в рейтинге «Метриум групп» четвертую позицию в Москве (после ПИК, «Донстроя» и MR Group). Директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов также называет скидки мэрии «весьма существенными», но лишь в том случае, «если это не «скидка от накидки», то есть цена не должна быть завышенной»
Действительно, современные молодые люди могут прийти в восторг от идеи жить в доме, напоминающем любимые стены модного бара «на мануфактуре» или офиса престижной интернет-компании. А если учесть, что площадь помещений в водонапорной башне не так уж велика, можно попробовать сделать там студии — как раз недорогие комнаты для молодежи.
Как и сами территории бывших промышленных зон, башни (которые часто там и находятся) могут превращаться в современное лофт-пространство. Тем более что краснокирпичная архитектура уже не первый год воспринимается представителями молодого поколения как самая модная и актуальная.
Интерес к водонапорным башням всколыхнулся после запуска движения по МЦК, опоясывающему бывшие промышленные зоны, — раньше практически каждая железнодорожная станция имела свою башню, а то и не одну: все-таки паровозы потребляют огромное количество воды. Как рассказал «МК» координатор движения «Архнадзор» Юрий Егоров, думать, что эти башни уже никак не используются по прямому назначению, ошибочно.
— От императорского периода мы получили стильную промышленную архитектуру. Например, в Петербурге стараются дать таким объектам вторую жизнь: башня Охтинской мануфактуры станет частью жилого комплекса, будет нести декоративную функцию и напоминать об истории этого места, — рассказал «МК» москвовед Павел Гнилорыбов.
— Башня? Да черт знает, это древняя какая-то… Мы на втором этаже сидим! — бросает на бегу работник одного из офисов, расположенных в подбашенном подъезде.
Заместитель мэра пояснил, что для расчета доплаты в данном случае необходимо найти разницу между площадью квартиры, приобретаемой за доплату, и средней площадью равнозначной квартиры в доме, который предназначен для переселения.
— К водонапорным башням часто пристраивают лифты. Их можно преобразить как угодно, вопрос лишь в праве собственности и в адаптации интерьера. Конечно, там маленькие помещения, отсутствуют лестницы, так что для использования их в общественных целях требуется реконструкция. Но это вполне реально, — объяснил Ромодин.
Хорошо известный пример — Музей воды в Санкт-Петербурге, занявший как раз бывшую водонапорную башню середины XIX века. Другие идеи можно почерпнуть за пределами нашей страны. Так, например, старую водонапорную башню во Вроцлаве сейчас занимает престижный ресторанный комплекс, а в США шагнули еще дальше — в Сан-Бернардино башню на Хантингтон-Бич переоборудовали в небольшой жилой дом для уик-эндов с видами на горы. Датчане превратили водонапорную башню в Аггерсборге (недалеко от столицы) в студенческое общежитие с небольшими комнатками. Варианты жилого дома использовали в Лондоне (там в элитное жилье превратили башню 1877 года высотой 33 метра) и Антверпене.
Снос пятиэтажек в Москве видео обзор. Последние события.
Снос пятиэтажек в Москве 2018-02-06