АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Важно понять, кто будут те люди, которые станут брать ипотеку, считает Надежда Косарева. «Раньше ипотечные квартиры покупались в основном в «муравейниках» на периферии города, откуда до работы два часа езды, и никакой инфраструктуры нет, — вспоминает она. — Это было в чистом виде решение проблемы крыши над головой. В статистических цифрах ничего особо не изменится к 2021 году, но зато многое изменится качественно. Люди будут стремиться покупать комфортное, удобное жилье. Но есть и обратный тренд мобильности, особенно среди молодежи. Уже есть социологические исследования, свидетельствующие, что молодежь все чаще отказыается от собственности на недвижимость, чтобы не терять мобильность. Поэтому будут развиваться такие новые инструменты, как финансирование строительства наемного жилья, жилищно-строительные кооперативы и так далее».
Прихода на рынок новых игроков ожидает и Татьяна Ушкова. Для застройщиков заказчиками будут выступать крупнейшие работодатели, которые уже сейчас заключают соглашения с банками о массовом рефинансировании ипотеки своих сотрудников, предполагает она. Они будут заключать соглашения о строительстве жилья в определенных локациях. «Это будет масштабное изменение тренда, поскольку работодатели уже поняли, что нужно развивать человеческий капитал. А ипотека — еще один механизм, который привязывает человека к компании», — отметила Татьяна Ушкова.
Доступность жилья будет расти, возражает председатель комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Ключевая ставка ЦБ в ближайшие годы будет снижаться до 7% или ниже, прогнозирует он, соответственно, будут снижаться и проценты по кредитам, в том числе ипотечным. «Конечно, будет тяжелый период для застройщиков, так как уход от долевого строительства означает перестройку всей системы финансирования. Многие понимают, что им придется просто уйти с рынка, потому что исчезнут легкие деньги, которые не всегда компании использовали по назначению», — подчеркнул он.
Предложения с фиксированными ставками редко фигурируют на сайтах банков, но некоторые из них предоставляют такую возможность в качестве альтернативы, по ставке, которая на 4-5% выше плавающей. На сегодняшний день, конечно, это менее выгодно, но через пару лет все может измениться. В 2011 году ставка рефинансирования в Беларуси составляла 45%. Фиксированный процент позволит не пострадать от подобных форс-мажоров в будущем.
Жилой квартал аккредитован 14 банками, в их числе ведущие российские финансовые организации – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк и другие. Минимальный первоначальный взнос составляет 5% от стоимости жилья, максимальный срок кредитования – до 30 лет, процентная ставка начинается от 9% годовых.
Это называется “рефинансирование” и работает очень просто: банк, готовый выдать вам кредит на жилье дешевле вашего, полностью гасит весь ваш кредит и кредитует ту же сумму под более низкий процент. Сегодня рефинансировать кредиты на жилье готовы 5 коммерческих банков Беларуси.
Кроме того, сейчас многие банки оставляют за собой право изменить маржу по вашему кредиту (процентные пункты свыше СР). Это черным по белому прописывается в кредитном договоре. Нацбанк обещает запретить такие приписки, но пока что банки поголовно ими грешат.
В Уфе многодетной матери, вернувшей главе Башкирии медаль материнской славы, отказались предоставить жилищный сертификат
Жилой квартал LIFE-Лесная включает шесть жилых домов от 10 до 13 этажей на 1791 квартиру, а также подземный паркинг, магазины и сервисы на первых этажах, супермаркет и детский сад. В жилом квартале предусмотрены места для отдыха, детские и спортивные площадки. Завершение строительства всего ЖК LIFE-Лесная общей площадью 195 тыс. кв. м намечено на 2020 год.
Благодаря снижению ставок доступность ипотеки уже выросла в 1,4 раза: с 29% российских семей в 2012 году до примерно 40% в 2017 году, отметил Михаил Гольдберг. А целевым ориентиром, который обсуждался на совете президента по приоритетным проектам 20 декабря 2017 года, является повышение этого показателя до 50% семей. При этом, если исключить из рассмотрения Москву, Московскую область и Санкт-Петербург с Ленинградской областью, то в остальных регионах доля сделок с ипотекой уже составляет примерно 60% от всех сделок с жильем. Это связано с большей доступностью жилья в регионах, потому что соотношение средней стоимости квадратного метра со средней зарплатой там намного комфортнее, чем в Москве, считает эксперт.
Условия по ипотеке в Сбербанке в 2018 году детальная информация. Свежий материал на 08.02.2018 г.
Несмотря на свою амбициозность, задача вполне реализуема, полагает Павел Тимошенко. Уже есть такие инструменты, как «Сервис безопасных расчетов», которые позволяют полностью исключить из ипотечной сделки ручной труд по раскрытию аккредитивов. А приложив ряд усилий, например, по обмену информацией между банками, можно сократить и сроки одобрения заявок даже тех клиентов, которые не получают в данном банке зарплату, — с нескольких суток до 1-2 часов. В перспективе на ипотечном рынке останутся только те банки, которые смогут максимально упростить и автоматизировать все процессы ипотечной сделки, считает представитель ФСК «Лидер».
Проникновение технологий действительно быстро растет. Уже 84% заемщиков готовы воспользоваться электронными услугами при оформлении ипотечного кредита, свидетельствуют данные АИЖК. «Весь процесс одобрения, выдачи и сопровождения ипотеки в России должен переходить в электронный вид», — уверен Олег Комлик.
В конце 2017 года стало известно, что ЦБ ужесточает требования для кредитных организаций, выдающих ипотеку с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья. «Те ограничения, которые сейчас есть на рынке с точки зрения регулирования, правильны, потому что именно по кредитам с низким первоначальным взносом чаще всего происходят дефолты, — замечает руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Андрей Семенюк. — Средний уровень первоначального взноса, который сейчас есть на рынке — 20-30%, — оптимален, на мой взгляд».
Ценным инсайдом о практическом внедрении новых технологий в выдачу ипотеки поделился с коллегами Анатолий Крайников, начальник департамента маркетинга Транскапиталбанка. «Мы провели анализ потенциальных потребителей нашей цифровой ипотеки, в рамках которой можно сократить количество визитов в банк до одного, а все остальные вопросы решать онлайн, — рассказал он. — За полгода работы продукта коэффициент заявок к лидам в цифровой ипотеке оказался в 3 раза выше, чем по обычной форме заявки, коэффициент выдач к лидам — в 2 раза выше. Это говорит о том, что растет вовлечение заемщиков. Но такими продуктами неудобно пользоваться с мобильных телефонов. Поэтому в будущем банк будет, используя нейросети, сразу предварительно заполнять анкеты, учитывая, какой клиент зашел в приложение, и предугадывая его потребности».
На данный момент во всех крупнейших ипотечных банках внедрены автоматический контроль залоговой стоимости (около 1,5 млн. объектов недвижимости), электронная форма отчета, интеграция с системой выдачи кредита, рассказал Максим Русаков, партнер ГК SRG, руководитель рабочего органа СОД при Минэкономразвития. Сейчас средний срок рассмотрения электронного отчета об оценке в банке сократился от 1-2 дней, как было раньше, до нескольких минут. Это происходит благодаря тому, что отчет поступает в структурированном виде и рассматривается автоматически.
В целом по ипотечным кредитам, выданным в декабре прошлого года средневзвешенная ставка составила 9,79%.
“Жизнь слишком коротка, чтобы тратить ее на ипотеку”, — считают одни. “Лучше платить за свою квартиру, чем за съемную”, — парируют другие. Но что, если выбор сделан, и каждый месяц о нем приходится жалеть? Многие банки сегодня предлагают “спрыгнуть” с неподъемного кредита, взяв его под более низкий процент. В чем профит и подвох — узнавал Realt.by.
Как подать заявку на снижение ставки по действующим кредитам. Срочные новости.
В связи с предстоящей отменой долевого строительства девелоперы в первой половине 2018 года будут спешить вывести много новых предложений на рынок, считает вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга «Лидер Инвест» Алексей Болдин. Но спрос, основным драйвером которого была и остается ипотека, скорее всего, замедлится. Это для рынка серьезный вызов, поскольку это еще большее затоваривание. Банки будут вынуждены смягчать требования к заемщикам, чтобы развернуть этот процесс вспять. Поэтому, несмотря на очень хорошее качество ипотечного портфеля сейчас, может быть сильное давление на его качество в ближайшие годы, предостерегает эксперт.
О региональных программах поддержки ипотеки рассказал в своем выступлении Сергей Киселев, исполнительный директор Владимирского ипотечного фонда. В регионе сейчас работают три программы: социальная ипотека для жителей Владимира, ипотека для медработников и льготная ипотека от 5,75% годовых для жителей Владимира и области (молодые семьи, семьи с детьми, участники программы «Жилье для российской семьи»). Последняя программа начала работать в качестве пилотного проекта весной 2017 года, по ней уже выдано 265 кредитов на 300 млн. руб. Администрация региона компенсирует дисконт по ставке партнеру АИЖК, который продает затем АИЖК кредит с дисконтом.
О работе ФГКУ «Росвоенипотека» рассказал его руководитель Андрей Семенюк. На данный момент численность участников «Росвоенипотеки» — 437,1 тыс. человек, им предоставлено 198,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 381,5 млрд. руб. Минимальная процентная ставка для участников — 9% годовых. Для банков это удобный продукт, поскольку ипотека гарантируется государством, соответственно, такие кредиты не требуют высоких резервов и не создают давления на капитал банков.
На 1 января на территории Воронежской области действовали 1 региональный банк, 15 филиалов кредитных организаций, головные офисы которых находятся в другом регионе, а также 630 внутренних структурных подразделений банков (дополнительные, операционные, кредитно-кассовые офисы, операционные кассы и пр.). В том числе, обслуживание клиентов осуществляли 5 передвижных пунктов кассовых операций.
В 2017 году в Москве было выдано 12 тысяч закладных, зарегистрировано около 15 тыс. договоров ипотеки — такие данные привела Эка Гогричиани, заместитель департамента правового обеспечения управления Росреестра Москвы. В ведомстве ожидают дальнейшего роста этих показателей. А с 1 июля 2018 года заработает электронная ипотечная закладная, которая на данный момент является недостающим звеном для полноценного перевода ипотеки в электронный формат. «К 1 июля 2018 год мы, безусловно, будем готовы к возможности заполнения электронной ипотечной закладной на портале госуслуг или Росреестра», — сообщила Эка Гогричиани.
Модератор Валерия Мозганова предложила участникам пленарного заседания спрогнозировать, как будет выглядеть рынок ипотеки в 2021 году. Результаты получились очень интересные. Все опрошенные не сомневаются в том, что рынок будет расти. Доля ипотеки к этому времени составит более 50% сделок в целом, а в первичке — 70-80%, считает Андрей Семенюк.
18:24 29.01.18 Клиенты Сбербанка заключили 200 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации недвижимости
Вместе с тем, самый крупный банк в стране — Сбербанк не торопится снижать ставки по ипотеке для своих клиентов, которые взяли кредит ранее по большие проценты. Несмотря на то, что остальные банки понижают ставки до 8-9 %, Сбербанк предлагает лишь символическое снижение до 11,9 %.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2018 видео обзор. Свежая информация.