АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 последние новости. Свежий материал на 28.11.2017 г.
Банк за рассмотрение заявки, выдачу кредита и его обслуживание комиссию не берет. В пресс-релизе банка указывается на тот немаловажный аспект, что особые условия действуют для клиентов, оформляющих нужные документы до 31 декабря.
Фактор растущих объемов.
Сам факт роста объемов обладает положительным влиянием. В орбиту ипотечного бизнеса вовлекается все больше людей и видов бизнеса. Страхи от ипотечного кредита значительно уменьшились. Можно говорить о политическом влиянии ипотечного бизнеса на социально-экономическое развитие страны.
В абсолютном денежном выражении 2017 год покажет рекордный результат в части выданных кредитов. Мы говорим об уверенном преодолении рубежа в 1,9 трлн рублей, но в голове держим более высокую планку в 1,95 трлн рублей.
Для более корректного сравнения с 2014 годом можно вычесть 7 % рефинансирования в годовом исчислении, можно пересчитать в количественном выражении. Все равно получается, что рекорд будет установлен.
Принципиально важно, что 2014 год был пиком в периоде нескольких лет непрерывного роста, а 2017 года несет на себе отпечаток программы субсидирования, которая существенно определяла объемы 2015-2016 года (почти 40 %).
Отталкиваясь от результата года и понимания, что рефинансирование будет ещё расти, а затем уменьшаться, можно прогнозировать развитие ипотечного жилищного кредитования в ближайшие годы. Оптимистичный прогноз состоит в выдаче кредитов на сумму 2,5 трлн рублей уже в 2018 году, а пессимистичный в 2019 году. Даже при некотором снижении темпов роста выдачи можно говорить об удвоении ипотечного жилищного кредитования в 2020 году по сравнению с 2017 годом.
Связка роста объемов с вовлечением населения и бизнеса будет способствовать развитию ипотечного кредитования.
Отметим необходимость решить вопрос фондирования ипотечных кредитов посредством выпуска и размещения ИЦБ. С выпуском уже разобрались, а размещение будет вызовом и для бизнеса, и для Правительства в компании с Центробанком.
— Как оформляют это снижение? Это какое-то дополнительное соглашение к действующему договору?
Третье. Участники Высшей ипотечной лиги занимают около 99 % рынка в денежном выражении. Не будет большой ошибки использовать имеющиеся данные для оценки всего рынка.
За 9 месяцев доля рефинансирования в структуре продаж составила 5,35 %, а за третий квартал достигла 7,18 %.
Перспективы продукта для рынка в целом будут определяться работой Сбербанка, имеющего 52 % от всех выдач в стране по итогам 9-ти месяцев.
В четвертом квартале доля рефинансирования будет в диапазоне 10-15 %. Можно предположить, что и в 2018 году на пике рефинансирования оно достигнет предела в 15 % от всех выдач.
В различных интервью и публикациях экспертами текущая доля рефинансирования оценивается в 15 %. Автор в публикации от 27 сентября «Ипотечная телеграмма № 21. 2017 год: рекордная выдача и падение КПД локомотива развития» сделал смелое предположение, что будет при достижении доли рефинансирования уровня в 15 %. Проведенные в данный момент расчеты основываются на реальных данных и позволяют считать, что по итогам 2017 года суммарная доля рефинансирования будет стремиться к 10 %, что для нового продукта демонстрирует выдающийся результат.
В субботу, 2 декабря, Сбербанк совместно с ведущими застройщиками приглашает на ипотечный тур по новостройкам г. Новочебоксарска.
В программе:
Если вы волнуетесь, что спустя несколько лет «дом начнёт сыпаться», то решение очень простое — страховка. Тогда не придётся ни претензии предъявлять, ни ввязываться в судебные процессы. Страховая выплатит вам деньги и уже сама будет искать виноватых.
Интерес Президента РФ к ипотечному кредитованию начался не в мае 2012 года, но с майских указов, активно демонстрируется в публичной плоскости. Прибавим к этому постоянную словесную тетраду: инфляция, ключевая ставка, кредитная ставка, доступность.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 онлайн. Главные новости.
Так что у тех, кто еще только задумывается о покупке новой квартиры, будет время для того, чтобы присмотреть себе новое жилье практически в любом районе Москвы. Исключением будет, пожалуй, лишь Центральный округ, где новое строительство практически не ведется. Но здесь справедлива поговорка, что на вкус и цвет товарищей нет. Кому-то нравится жить в историческом центре с круглосуточными пробками и отвратительной экологией, а кто-то готов дольше добираться до работы ради свежего воздуха и возможности погулять с детьми в близлежащем парке.
По новым условиям ставка по кредиту на приобретение недвижимости по программе «Больше метров – меньше ставка» будет ровна 9,25% в год. А вот на рефинансирование кредита, ставка будет составлять 9,45% для клиентов, которые получают зарплаты через банк, а для остальных клиентов – 9,75%.
Сейчас ситуация коренным образом изменилась. Как уже отмечалось, все прогнозы – в пользу продолжения умеренного снижения цен на жилье. Рассчитывать исключительно на доходы от аренды с точки зрения приумножения капитала тоже не выгодно. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 6 млн руб., а сдать ее можно примерно за 30 тыс. руб. в месяц. Рентабельность этой операции сравнима с доходами по банковским депозитам и проигрывает вложениям в более надежные, чем вклады, ОФЗ. И это не говоря о необходимости платить налоги, затрат на ремонт и недополучения дохода во время смены квартиросъемщиков.
Итоговая ставка по кредиту на покупку жилья составит приблизительно 9.25% годовых (с учётом акции «Больше метров — менее ставка»), по кредиту на рефинансирование ипотеки в другом банке — 9.45% для зарплатных клиентов Группы и 9.75% — для остальных клиентов.
Это неудивительно. По данным Росстата, только в январе-сентябре 2017 года введено в действие 61,1 млн кв метров жилых зданий. В 2014–2016 годах ежегодно вводилось более 80 млн кв м. (рекорд, 85,3 млн кв м, был установлен в 2015 году), тогда как, например, в 2010 году было введено всего 58,4 млн кв метра. Это не говоря о том, что в конце 1990-х – начале 2000 годов ввод жилья едва превышал 30 млн кв. м.
При этом средняя процентная ставка снизилась с 11,7% годовых в прошлом году до 10,3% годовых в текущем. Скорее всего, ставки по ипотеке будут снижаться и дальше. И довольно быстрыми темпами. При сохранении инфляции в пределах 3%, ипотечная ставка в 5% «не за горами», считает, например, глава Сбербанка Герман Греф.
Если ходить в банк за новой ставкой каждый день, может получиться как в сказке «О рыбаке и рыбке». Вы один раз пришли в банк — вам снизили ставку, второй раз снизили. На третий раз вам ответят, что это максимальный дисконт, который вам могут предложить, а не устраивает — уходите в другой банк.
Время встречи: 09:00.
Место встречи: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 55 (стоянка ТК Олимп, напротив кинотеатра «Атал»).
Участие в мероприятии бесплатное. Для участников тура предусмотрены информационные буклеты по всем позициям тура.
Для участия в туре необходимо предварительно записаться по тел. 89196750350 (менеджер Алексей) и забронировать место в автобусе.
* В период с 10.08.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно заемщику, получающему заработную плату на счет вклада/карты, открытых в ПАО Сбербанк, предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 7,4% годовых при условии подачи заявки у название партнера на жилищный кредит на первичном рынке в рамках программы кредитования «Приобретение строящегося жилья» с учетом условий «Акции для застройщиков» и с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком на инвестирование объектов недвижимости, возводимых и реализуемых застройщиками/инвесторами – партнерами Банка, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ОГРН 1157746652150, адрес места нахождения: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32 корпус 1). В случае отказа заемщика /созаемщика от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора ставка по кредиту в указанные периоды будет составлять 8,4% годовых. Для заемщиков, не получающих заработную плату на счет вклада/карты, открытых в ПАО Сбербанк, годовая процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,5% годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. Минимальная сумма кредита – 300 000 руб. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита – от 12 до 84 месяцев включительно. Сумма кредита для конкретного заемщика определяется индивидуально и зависит от срока кредита, предоставляемого обеспечения, финансового состояния заемщика. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения, удовлетворяющего требованиям Банка. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий производится банком в одностороннем порядке. Количество квартир в рамках данного предложения ограничено. Подробная информация об условиях кредитования, акциям, имеющимся ограничениям – по телефонам 8 800 555 55 50 и 900, или на
Получить подробную информацию и ознакомиться со всеми условиями ипотечного кредитования можно в офисах и Центрах ипотечного кредитования Банка УРАЛСИБ, по телефону 8-800-250-57-57, а также на сайте Банка.
Напомним, продукт позволяет погасить до 5 кредитов как взятых в других банках, так и в Сбербанке, а также получить дополнительные денежные средства на любые цели. Максимальная сумма кредита – 3 млн. рублей.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 новые условия. Последние события.
— Если я сейчас пойду в банк и попрошу снизить ставку по ипотеке, а в следующем году ключевая ставка Центробанка снова пойдет вниз, можно ли будет воспользоваться этой опцией еще раз?
Первая новость – внедрение электронной закладной.
Очевидно, что безбумажный и дистанционный документооборот ускоряет и удешевляет ведение ипотечного бизнеса от выдачи до секьюритизации. Отсутствие у населения электронной подписи является только технической задачей, которая может быть решена почти мгновенно, если соответствующую процедуру начнут выполнять банки.
Неочевидно, что при дистанционных процедурах с залогом закладная в принципе нужна для решения каких-либо задач. Закладная обеспечивала удобство передачи/продажи активов от одного кредитора к другому, особенно, при наличии в схеме небанковских организаций. Широкое применение такие сделки имеют при выпуске ипотечных облигаций от имени ипотечного агента. И, как часть указанного процесса, закладная была нужна для хранения в специализированном депозитарии, для обеспечения защиты интересов инвесторов в ИЦБ. Для собственной деятельности кредитора закладная не нужна, так как залог и так подлежал государственной регистрации. При выпуске ипотечных облигаций с баланса банка закладная вообще избыточна.
Уточним, что ипотечный бизнес поменялся. Главный интересант в существовании закладных АО АИЖК будет кредитовать с применением банковской лицензии банка Российский капитал. Практика выкупа закладных у партнеров еще существует, но развитие агентской схемы работы, когда выдача кредита осуществляется напрямую с баланса кредитора, получает всё большее развитие.
Таим образом, движение к внедрению электронной закладной и последующий эффект абсолютно позитивные, но, возможно, рано или поздно электронную закладную придется заменить на электронный залог, а спецдепозитариям дать право разблокировать этот залог в процессе обслуживания ипотечных облигаций.
Первый тренд. Интенсивное снижение ставок.
Начиная с марта 2017 года, средняя ставка по выданным кредитам только снижается. В сентябре средняя ставка по всем выданным кредитам составила 10,05 %, по новостройкам 9,88 %.
Внутри этого объективного показателя учитываются все стандартные, льготные, совместные программы.
Дополнительную наглядность дает измерение ставок для клиентов с «улицы», не имеющих льгот и преференций, что является самыми стандартными публичными условиями для всех. Ставки зависят от первоначального взноса и имеют большое разнообразие. Ограничимся только индексом Русипотеки для кредитов с первоначальным взносом 30 %. Интенсивность снижения ставок показывает уникальность 2017 года (табл. 1).
Таблица 1. Изменение ставок в 2017 году.
Вторая новость – прозрачность кредитного договора.
В качестве шутки представим кредитный договор в виде клиповой презентации, в которой текстовыми остаются только упоминание банка и заемщика, а все остальное цифры в красивых квадратиках:
• тип стандартного кредитного договора,
• процентная ставка,
• эффективная процентная ставка,
• полный платеж,
• код залога,
• стоимость залога.
Ошибаются те, кто думает, что Москва нерезиновая и строить новые дома уже негде. На самом деле новые места под строительство будут появляться. Как отмечают эксперты отдела недвижимости Группы компаний «Результат», это прежде всего площади, высвобождаемые в результате вывода промышленных предприятий за черту города. Второй источник – это объявленная правительством Москвы программа реновации, которая предусматривает снос большого числа пятиэтажек.
Также банк «ВТБ 24» предлагает покупателям квартир в домах Группы ЦДС воспользоваться еще несколькими кредитными программами. Одна из них – «Ипотека.Строящееся жилье». В рамках данного предложения ставка по кредиту начинается от 9,45% годовых, минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Другая программа – «Победа над формальностями» – позволяет получить ипотечный кредит по двум документам. Для этого необходим первоначальный взнос в размере 30% от стоимости выбранной квартиры. Ставка по кредиту составляет 10,15%. А покупатели, выбирающие жилье площадью от 65 кв. м, могут воспользоваться программой «Больше метров – меньше ставка». В рамках данного предложения ставка по кредиту составит 9,25%.
Практические действия кредиторов подтверждают доверие к последовательности такого курса. Все как один, прогнозируют дальнейшее снижение ставок, рост объемов ипотечного бизнеса на фоне увеличивающейся доступности ипотечных кредитов для населения.
Для облегчения долговой нагрузки программа предусматривает рефинансирование остатка основного долга по займу за вычетом капитализированных сумм по ставке не более 3% годовых. Образовавшаяся задолженность по вознаграждению, комиссиям, неустойке заемщика по займу подлежит прощению банками. При этом полного прощения задолженности программой не предусмотрено.
Ошибаются те, кто думает, что Москва нерезиновая и строить новые дома уже негде. На самом деле новые места под строительство будут появляться. Как отмечают эксперты отдела недвижимости Группы компаний «Результат», это прежде всего площади, высвобождаемые в результате вывода промышленных предприятий за черту города. Второй источник – это объявленная правительством Москвы программа реновации, которая предусматривает снос большого числа пятиэтажек.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 снижение процентов. Все последние сведения на 28.11.2017 г.
При этом средняя процентная ставка снизилась с 11,7% годовых в прошлом году до 10,3% годовых в текущем. Скорее всего, ставки по ипотеке будут снижаться и дальше. И довольно быстрыми темпами. При сохранении инфляции в пределах 3%, ипотечная ставка в 5% «не за горами», считает, например, глава Сбербанка Герман Греф.
Одно дело, когда предстоит простая сделка, допустим, вы покупаете квартиру, которая уже полностью освобождена, пакет документов на неё готов, это так называемая «чистая продажа». Другое — когда предстоит цепочка из нескольких сделок, связанных с обменом, а значит, подбором вариантов, синхронизацией подготовки документов и проведения регистраций. Здесь уже очень сложно обойтись без помощи профессионала.
Телеграмма была написана до подведения итогов октября. Сейчас они уже известны. Успешно пройден еще один рекордный месяц. Все выводы и прогнозы подтверждаются. Подробности будут опубликованы отдельно.
Телеграмма была впервые опубликована на главном банковском ресурсе Банкир.ру:
22 ноября Альтернативный взгляд на публичные ипотечные тренды. Часть I: тренды и новости,
27 ноября Альтернативный взгляд на публичные ипотечные тренды. Часть II: тренды и перспективы.
В большой ипотечной телеграмме № 25 обе части для удобства представлены вместе.
Часть первая. Тренды и новости
Рассмотрим общий тренд ипотечного рынка, сложившийся к текущему моменту, и свежие новости месяца.
В качестве главного тренда выделим идею, что резкое снижение ипотечных ставок привело к рекордным объемам кредитования, а тенденция доступности ипотечного кредита будет только усиливаться. Общий тон некоторых заявлений находится на грани перехода от демонстрации здорового оптимизма к описанию радужных перспектив.
В абсолютном денежном выражении за 9 месяцев 2017 года, а также в третьем квартале и сентябре выдан максимальный объем ипотечных кредитов. Нет сомнения, что до конца года сохранится темп установления рекордов. В результате годовая выдача уверенно преодолеет планку в 1,9 трлн рублей. Отметим, что часть экспертов опасалась некоторого падения объемов после завершения программы субсидирования ипотечных кредитов. Русипотека всегда придерживалась оптимистичного сценария. В первом публичном прогнозе от 30 января был предложен диапазон 1,7 – 1,9 трлн рублей, который уже 10 марта был изменен на 1,9 трлн руб.
Можно сказать, что всё идет по плану и даже лучше. Вопрос заключается только в том насколько годовой объем кредитования приблизится к 2 трлн руб., но и он является вторичным по сравнению с гарантированным ростом относительно прошлого года на 30 %.
Если предположить, что тренды 2017 года будут только развиваться, то 2018 год ипотечный рынок может закончить уже со следующим красивым числом – 2,5 трлн рублей.
Выделим тренды 2017 года и перспективы их продолжения в следующем году.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 калькулятор. (обновлено).
Получить подробную информацию и ознакомиться со всеми условиями ипотечного кредитования можно в офисах и Центрах ипотечного кредитования Банка УРАЛСИБ, по телефону 8-800-250-57-57, а также на сайте Банка.
Для кратного роста ипотечного рынка такие города N и даже поселки M должны располагаться во всей России, и даже в забытом крупными банками Крыму. Есть уверенность, что с реформой строительной отрасли Правительство и бизнес справятся, а года через три такой выбор будет. Кстати, объем жилого фонда в стране уже не такой маленький, как может показаться. При грустном официальном демографическом прогнозе Росстата квартир на всех будет хватать уже очень скоро.
Осталось решить, где и как накопить. Смотрим одновременно на минимальные 44 000 рублей и минимальные 450 000 рублей. Инфляция, кредитные ставки не позволяют серьезно думать о депозитах. Рост доходов в отдельных группах населения возможен, но мы говорим про кратный рост по всей стране. Использование старого жилья в качестве первоначального взноса возможно и полезно, особенно в городах, где нет массовой реновации. Есть и еще много идей.
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в крае, выданным с начала года в рублях, составила 11,2% годовых — минимум с 2009 года. (По прогнозам министерства экономического развития края, в следующем году ставки по ипотеке в стране могут снизиться до 8-9% годовых.) Ненамного, но подрос срок ипотечного кредита (в среднем до 16 лет), а также его средний размер (до 1,5 млн. рублей).
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 видео рекомендации. Сводка на сегодня.