АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Реновация пятиэтажек в Москве последние новости. Срочная информация.
В первом полугодии цены на жилую недвижимость продолжали снижаться. По данным портала mosnovostroy.ru, квадратный метр на вторичном рынке стоил в зависимости от типа жилья на 8–14% дешевле, чем годом ранее.
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу утверждения новых региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП). Будет ли взята за основу новая методика планировки территорий с квартальным подходом?
– Региональные нормативы по жилой застройке, связанные с программой реновации, сейчас разрабатываются. В первую очередь это касается норм по машино-местам. Мы планируем также обсудить этот документ с общественностью, получить обратную связь и отправить на утверждение. Пока мы обсуждаем этот вопрос с профессиональным сообществом. С принятием РНГП проектирование в соответствии с принципами квартальной планировки станет более удобным и понятным для проектировщика, чем действующие нормативы.
Но основной причиной падения цен было уже не снижение спроса, а увеличение объема предложения на первичном рынке. По оценке компании «ИРН-Консалтинг», если в 2011–2013 годах на рынке предлагалось лишь 4–5 млн кв. м жилья в новостройках, то в 2016 году – 7,1 млн кв. м, а за неполный 2017 год – 7,5 млн кв. м.
В принятых законах содержится перечень гарантий – как для жителей, так и для собственников нежилых помещений домов. Например, некоторые из них гарантируют переселение жителей в пределах района проживания, а в некоторых случаях в пределах квартала. Исключением являются жители ТиНАО и Зеленограда. Также в законе прописана равноценность и равнозначность предоставления квартир, а для людей с ограниченными возможностями будут созданы специальные условия для проживания. Особое внимание уделено социально незащищенным категориям граждан. Им будет оказана всяческая помощь при переселении в новые дома.
Сколько зданий, имеющих историческую ценность, попало в программу реновации?
– Всего эксперты рассмотрели более 600 домов, обладающих признаками уникальной архитектуры. Был исследован каждый дом на предмет его исторической ценности. В итоге сформирован список из 241 здания. Из них штабом по реализации программы реновации жилищного фонда города Москвы предложено сохранить 218, судьбу 22 домов определить на стадии подготовки градостроительной документации. По одному дому решено поднять архивные материалы.
Бытует мнение, что деньги лучше всего вкладывать в недвижимость. Долгое время такой подход мог казаться оправданным, ведь в некоторые годы цены на квартиры росли на десятки процентов, причем в валюте. Дополнительный доход приносила и сдача жилплощади в аренду.
При этом средняя процентная ставка снизилась с 11,7% годовых в прошлом году до 10,3% годовых в текущем. Скорее всего, ставки по ипотеке будут снижаться и дальше. И довольно быстрыми темпами. При сохранении инфляции в пределах 3%, ипотечная ставка в 5% «не за горами», считает, например, глава Сбербанка Герман Греф.
Ошибаются те, кто думает, что Москва нерезиновая и строить новые дома уже негде. На самом деле новые места под строительство будут появляться. Как отмечают эксперты отдела недвижимости Группы компаний «Результат», это прежде всего площади, высвобождаемые в результате вывода промышленных предприятий за черту города. Второй источник – это объявленная правительством Москвы программа реновации, которая предусматривает снос большого числа пятиэтажек.
Реновация пятиэтажек в Москве список. Сводка на сегодня.
Растет предложение первичного жилья и в границах «старой» Москвы. По информации «ИРН-Консалтинг», с начала года между Третьим транспортным кольцом и МКАД начались продажи жилья общей площадью 1,681 млн кв. м в 97 новостройках – это почти на треть больше, чем за первые 3 квартала 2016 года.
Что привнесет в градостроительную практику такой ресурс, как интерактивная карта столицы? Какие прикладные задачи с ее помощью можно решать?
– Москомархитектура разрабатывает 3D-карту столицы для информирования жителей о программе реновации, ее этапах и объяснения принципов застройки районов города. Можно будет выбрать любой район, совершить виртуальную прогулку и познакомиться с Москвой, а также с планировкой новых кварталов.
Это неудивительно. По данным Росстата, только в январе-сентябре 2017 года введено в действие 61,1 млн кв метров жилых зданий. В 2014–2016 годах ежегодно вводилось более 80 млн кв м. (рекорд, 85,3 млн кв м, был установлен в 2015 году), тогда как, например, в 2010 году было введено всего 58,4 млн кв метра. Это не говоря о том, что в конце 1990-х – начале 2000 годов ввод жилья едва превышал 30 млн кв. м.
Некоторую поддержку продажам жилья окажет рост ипотечного кредитования. По оценкам Агентства ипотечного жилищного кредитования, в 2017 году в России будет выдано ипотечных кредитов на 1,9 трлн руб., а в 2018 году – более чем на 2,5 трлн руб. При этом, как свидетельствует Банк России, за 9 месяцев этого года ипотеку получили свыше 700 тыс. человек на общую сумму почти 1,3 трлн руб.
В настоящее время ведется разработка градостроительной документации по кварталам программы реновации, которую в дальнейшем вынесут на публичные слушания. Горожане могут прийти на экспозиции, увидеть, как будет застроена территория, какими будут их дома, ознакомиться с проектом планировки, получить консультации специалистов, высказать свое мнение, замечания и предложения. Нам важно услышать мнение людей, которым предстоит там жить.
Реновация пятиэтажек в Москве график. Главные новости сегодня 28.11.2017 г.
Однако следует учитывать, что значительная часть «лишних» квадратов приходится на так называемую новую Москву, которая не пользуется особым спросом. Прежде всего потенциальных покупателей отпугивает от покупок транспортная проблема – мало кому хочется добираться до работы полтора-два часа в день. Впрочем, решением этой проблемы активно занимаются московские власти, планирующие уже в самое ближайшее время протянуть к новым новостройкам линии метро.
Сейчас ситуация коренным образом изменилась. Как уже отмечалось, все прогнозы – в пользу продолжения умеренного снижения цен на жилье. Рассчитывать исключительно на доходы от аренды с точки зрения приумножения капитала тоже не выгодно. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 6 млн руб., а сдать ее можно примерно за 30 тыс. руб. в месяц. Рентабельность этой операции сравнима с доходами по банковским депозитам и проигрывает вложениям в более надежные, чем вклады, ОФЗ. И это не говоря о необходимости платить налоги, затрат на ремонт и недополучения дохода во время смены квартиросъемщиков.
Правила землепользования и застройки – второй по значимости градостроительный документ после Генерального плана. В нем прописаны четыре показателя: функциональное использование территории, процент застройки, предельная плотность и максимальная этажность/высота застройки, а также различные градостроительные ограничения. В ПЗЗ отражена актуальная информация по возможному строительству. На основании ПЗЗ будут разрабатываться проекты планировки территорий будущих кварталов реновации.
По району Кузьминки презентация состоится 30 ноября, по району Царицыно — 7 декабря, по району Головинский — 14 декабря, по району Хорошево-Мневники — 21 декабря, по району Проспект Вернадского — 26 декабря.
Главный архитектор города также рассказал о том, что пять площадок были специально выбраны как типичные для программы реновации. В них примерно совпадает площадь, количество сохраняемых и сносимых домов, а также жители изначально высказывались за участие в обновлении города..
Некоторую поддержку продажам жилья окажет рост ипотечного кредитования. По оценкам Агентства ипотечного жилищного кредитования, в 2017 году в России будет выдано ипотечных кредитов на 1,9 трлн руб., а в 2018 году – более чем на 2,5 трлн руб. При этом, как свидетельствует Банк России, за 9 месяцев этого года ипотеку получили свыше 700 тыс. человек на общую сумму почти 1,3 трлн руб.
Москомархитектура опубликовала график проведения общественных слушаний, в ходе которых москвичи смогут увидеть макеты будущих экспериментальных кварталов программы реновации, пообщаться с участниками конкурса по их разработке и высказать свое мнение.
Работы велись с июля 2017 года. Поверхность статуи очистили от наслоений пыли и копоти, бетонное основание укрепили, а трещины заделали. Как сообщает пресс-служба ВДНХ, специалистам удалось сохранить на облицовке максимальное количество исторической смальты. Также реставраторы восстановили утраченный фрагмент снопа пшеницы и покрыли сноп новой позолотой. После завершения работ скульптурную группу «законсервировали»: нанесли на поверхность специальный состав, который защитит её от осадков.
Когда говорят о реновации, почти не упоминают о проектах социальной инфраструктуры. Какова судьба школ, детсадов и других учреждений в районах реновации?
– Школы, детские сады, поликлиники и иные объекты социальной инфраструктуры представляют собой один из основополагающих элементов территории (наряду с улицами, пешеходными связями, парками и т.д.) В каждом квартале, подлежащем реновации, при подготовке градостроительной документации планируется рассматривать в первую очередь существующую и проектную обеспеченность такими объектами. Расчет станет производиться исходя из прогнозируемого количества жителей с учетом зон доступности. Решение о необходимости реконструкции, развития, а также изменения архитектурного облика объектов будет приниматься индивидуально, в том числе с учетом потребности каждого квартала и состояния самого объекта. В некоторых кварталах реновации потребуется новое строительство социальных объектов.
Реновация пятиэтажек в Москве фото. Детальная информация.
В течение ближайших трех лет в Москве и Московской области ежегодно планируется вводить в эксплуатацию порядка 8 млн кв м. Учитывая, что объем строительства опережает продажи, можно прогнозировать нарастание профицита квартир. Такая ситуация неминуемо будет приводить к снижению цен.
Пятиэтажный дом на улице Молодцова относился к серии К-7, его площадь составляла 5,4 тысячи квадратных мет ров. Демонтаж осуществлялся за счет средств города.
Бытует мнение, что деньги лучше всего вкладывать в недвижимость. Долгое время такой подход мог казаться оправданным, ведь в некоторые годы цены на квартиры росли на десятки процентов, причем в валюте. Дополнительный доход приносила и сдача жилплощади в аренду.
Это неудивительно. По данным Росстата, только в январе-сентябре 2017 года введено в действие 61,1 млн кв метров жилых зданий. В 2014–2016 годах ежегодно вводилось более 80 млн кв м. (рекорд, 85,3 млн кв м, был установлен в 2015 году), тогда как, например, в 2010 году было введено всего 58,4 млн кв метра. Это не говоря о том, что в конце 1990-х – начале 2000 годов ввод жилья едва превышал 30 млн кв. м.
И все же имеет смысл задуматься об инвестициях в недвижимость в «новой Москве» – в тех районах, куда власти обещают скоро провести метро. Решение транспортной проблемы мгновенно повысит цены на недвижимость. Вот только обещания скоро провести метро и реальное их исполнение могут разделять долгие годы. А сами эти планы могут оказаться учтенными в цене. Так что риски не получить прибыль при таких инвестициях без тщательного анализа рынка и консультаций со специалистами довольно велики.
Эти цифры свидетельствуют о том, что предложение превышает спрос и сейчас рынком правит покупатель. Он вполне может торговаться с владельцами недвижимости и с успехом выбивать из них скидки.
Если говорить о структуре предложения в зданиях, попавших в программу реновации, то треть экспонируемых лотов сосредоточена в панельных 5- и 9- этажных домах, примерно столько же – в кирпичных «пятиэтажках», чуть более двухсот лотов предлагаются в блочных зданиях. По числу комнат, первое место занимают «двушки» (730 реализуемых лотов), вторые – «однушки» (549) и третьи – трехкомнатные квартиры (297).
И все же имеет смысл задуматься об инвестициях в недвижимость в «новой Москве» – в тех районах, куда власти обещают скоро провести метро. Решение транспортной проблемы мгновенно повысит цены на недвижимость. Вот только обещания скоро провести метро и реальное их исполнение могут разделять долгие годы. А сами эти планы могут оказаться учтенными в цене. Так что риски не получить прибыль при таких инвестициях без тщательного анализа рынка и консультаций со специалистами довольно велики.
Реновация пятиэтажек в Москве видео. Срочные новости.