АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Денис Крючков, коммерческий директор агентства недвижимости RЯDOM, рассказал какие плюсы есть у программы реновации жилья в Москве, как должно проводиться расселение и что построят на месте снесенных пятиэтажек.
Кварталы, которые возведут в Москве по программе реновации, будут проектироваться с учетом потребностей маломобильных граждан. Это касается улиц, дорог, тротуаров, парковок. Таким образом, в новых домах будет обеспечена безбарьерная среда.
Таким образом, планы по предстоящей реализации в Москве программы реновации жилищного фонда, вызвав на первых порах определенные колебания потенциального спроса и цен предложения, к концу года не привели к существенной динамике по этим показателям.
Он сказал, что в городе есть несколько районов, постройка которых была быстрой, единовременной и не очень качественной. «Они начинают приходить в негодность», — объявил Ройзман и предложил начать реновацию именно в этих районах.
Летом 2015-го года президент Владимир Путин подписал закон о реновации устаревших домов в российской столице. В программу войдут дома не выше 9-ти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов. В программу входят 5,2 тысячи домов кроме зданий, представляющих историческую и архитектурную ценность. Согласно плану, около 1 млн граждан должны к 2032 переселить за счёт города в новые квартиры. Такая программа в данный момент реализуется в Москве — в министерстве в настоящее время изучают опыт столицы и думают, как можно перенести его в регионы.
Помимо того, как сказал городской глава, сначала будет производиться расселение людей из ветхого жилья. К сносу «хрущёвок» приступят лишь после этого.
«Вообразив, что теперь высокая ликвидность их жилья фактически признана на государственном уровне, такие собственники подняли цены на свои объекты – зачастую на 300-500 тыс. руб. Но так и не дождались соответствующего признания покупателей, чей возросший интерес к хрущевкам ограничился звонками и в течение месяца вернулся к норме – не более 10 % общего спроса на вторичке», – отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома
Основная причина усиления такого рода конкуренции – строительный бум в Москве, крупнейший, по оценкам специалистов, за последнее десятилетие. Так, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в ноябре 2016-го соотношение объема предложения на вторичном рынке и в сегменте новостроек в границах старой Москвы выглядело так: 59,4 % – «вторичка», 40,6 % – «первичка». По итогам ноября 2017 года перевес на другой стороне: 40,6 % – вторичное жилье, 59,4 % – новостройки. Согласно подсчетам аналитиков компании, с ноября прошлого года объем предложения на первичном рынке столицы возрос более чем вдвое – на 65,5 %. В сегменте вторичного жилья за тот же период данный показатель снизился на 22,7 %.
Реновация пятиэтажек в Москве список. Главные новости сегодня 14.12.2017 г.
В Москве открылся шоу-рум квартир, предоставляемых в рамках реновации. В 75-м павильоне ВВЦ представлен макет новостройки в натуральную величину (этаж будущего дома) с квартирами разной площади с чистовой отделкой и макет квартала. Посетители Московского урбанистического форума, в рамках которого представлен шоу-рум, смогут зайти в квартиру и посмотреть, какими будут кухня, спальня, дверь, пол, балкон, фасады новых домов, как обеспечена безопасность.
На территории, где раньше располагался Черкизовский рынок, построят жилье для программы реновации. На разработку проекта планировки потребуется 6-8 месяцев, далее будут составлены графики проектирования и строительства.
По утверждению Ройзмана, на Синих Камнях, в районе улиц Стахановской, Ильича, на Вторчермете, на улице Пальмира Тольятти, на Белореченской должна случится реновация. «Тогда не будет проблем», — добавил Ройзман.
Во-первых, в феврале стало известно о планах столичных властей по реновации жилищного фонда – о сносе пятиэтажных домов так называемых несносимых серий (определенных «лужковской» программой расселения пятиэтажек). За неделю после заявления градоначальника количество звонков в «ИНКОМ-Недвижимость» возросло на 25%, и большинство потенциальных покупателей интересовалось крайне непопулярными до того момента советскими пятиэтажками – по сути, перспективами возможного улучшения жилищных условий при расселении.
Ранее сообщалось, что при утилизации отходов от сноса столичных «хрущевок» могут быть использованы зарубежные технологии. Кроме того, переработкой отходов программы реновации заинтересовались десятки частных компаний.
Реновация пятиэтажек в Москве график. Всё, что известно.
Мне кажется, что не стоит сносить эти хрущевки, потому что людей будут выселять десятилетиями. Вы думаете они за один день людей переселят в высотку и начнут на этой площадке дома строить? У нас государство таким честным не бывает. Все, что касается недвижимости, вызывает у людей страх и опасение. Да и более высокие здания не соберут больше людей, квартиры ведь новые такой же площади. У нас кроме хрущевок полно аварийного жилья, совсем старые двухэтажки. Нашу планировку, конечно, не сравнить с современной, но пока все устраивает.
Ройзман обозначил, что екатеринбуржцы будут заинтересованы в такой программе ежели получат новое жилье в домах, возведенных на месте их нынешнего проживания, после того как пятиэтажки будут снесены.
Он сообщил, что в городе есть несколько районов, постройка которых была быстрой, единовременной и не очень качественной. В основном это касается стоквартирных пятиэтажек. На их месте, со слов мэра, можно возводить по два 25-этажных жилых дома, что будет намного выгоднее.
Мне кажется, что 25 этажей — это перебор. Лифт нужен, конечно, но должна же быть возможность спуститься вниз, если вдруг он сломается. Сейчас многие квартиры дешевеют, но опасно покупать их. Работы нет нормальной. Уволят, а чем платить? Останешься и без квартиры и без денег.
Ройзман отметил, в центральной части Екатеринбурга таких домов немного. В основном, они находятся на территории жилых районов города. Он упомянул массивы на таких улицах, как Белореченская, Стахановская, Ильича и ряд других.
Накопленный в течение 2017 года отложенный спрос составит 25% годовой потребности покупателей на московском вторичном рынке жилья. Этот объем пополнит копилку нереализованных намерений граждан по решению жилищных вопросов, которая, как считают специалисты, за последние три года суммарно увеличилась до 65%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». В компании оценили факторы, в наибольшей мере повлиявшие на покупательскую активность в уходящем году, и выделили ТОП-3 событий и явлений, которые точно останутся в истории московской «вторички».
«Вся арматура из отходов от сноса пятиэтажек в городе уйдет на переплавку, а бетон пойдет на создание состава, который будет использоваться при рекультивации подмосковных свалок», — приводит слова С.Левкина пресс-служба департамента.
Он подчеркнул, что никакого повторного применения этого бетона не будет, так как он уже не конструктивен.
На прошедшей недавно торжественной церемонии вручения федеральной премии Urban Awards 2017 Группа ПСН была признана «Девелопером года». За этого игрока столичного рынка проголосовали 18% гостей вечера. А президенту компании Максиму Гасиеву не хватило совсем чуть-чуть голосов для того, чтобы завоевать звание «Персона года». В уходящем году Группа ПСН значительно расширила свой девелоперский портфель, запустив сразу три проекта. Среди них городской квартал «Правда», возводимый на бывшей производственной территории главной советской газеты. Кроме того, компания Максима Гасиева называется среди потенциальных участников программы реновации.
Реновация пятиэтажек в Москве фото. Главные новости.
На проспекте Сахарова в Москве 14 мая прошел митинг граждан, которые не поддерживают проект реновации жилья в столице. Однако на мероприятии были также и сторонники программы. По официальным данным, на митинг пришли 8 тыс. человек, волонтеры «Белого счетчика» насчитали более 20 тыс. участников. Смотрите фотоотчет с митинга, фотографии предоставлены Novostroy-M.ru участником акции.
Программа сноса пятиэтажек в Москве запланирована до 2025 года. В ближайшее время она должна прийти и в Екатеринбург, однако, власти столицы Урала планируют сперва расселить ветхое жилье, а после этого начать сносить «хрущевки». Тем временем, в столице до конца этого года уже начнут сносить пятиэтажки — жители 4079 хрущевок высказались за снос своих домов.
План реновации был запущен еще в далеком 1998 году и был рассчитан на завершение до 2011 года. Но, в силу финансовых и иных государственных трудностей, план сноса пятиэтажек в Москве был продлен еще на несколько лет. По самым благоприятным прогнозам план сноса хрущевок должен завершиться в 2019 году. Но эти сроки примерные, поэтому не ограничиваются только этими датами, и могут быть продлены.
Луч света в темном царстве — это программа расселения ветхих бараков, которую жителям представят первого марта 2018 года. Речь идет о поправках в Правила землепользования и застройки. В соответствии с ФЗ 373 мэрия должна разработать и утвердить методику по территориям комплексного устойчивого развития, для них пропишут индивидуальные параметры. Так администрация Екатеринбурга надеется привлечь застройщиков в проблемные районы города.
По итогам 11 месяцев 2017 года количество ипотечных сделок в портфеле компании на «вторичке» оказалось максимальным за аналогичные периоды трех последних лет ( 65,1 % и 19,7 % к показателям января-ноября 2015 и 2016 гг. соответственно), отмечается в сообщении.
Руководитель города считает, что необходимо решить вопрос с рядом проблемных домов. Они начинают приходить в негодность… Совсем скоро необходимо делать… В пример мэр города привел пятиэтажки на сто квартир, на месте одного такого дома можно построить два 25-этажных жилых дома, это будет удобнее. «Они выгоднее», — цитирует Ройзмана РИА Новости. С таким предложением выступил мэр Евгений Ройзман.
Реновация пятиэтажек в Москве видео. Сводка на сегодня.