АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Так, в частности, по оценкам риэлторских агентств, профицит предложения наблюдается в районах Беговой, Хорошево-Мневники, Алексеевский и Хорошевский.
Так, в частности, согласно оценкам ЦИАН, есть несколько районов, которые по числу объявлений о продаже квартир в расчете на тысячу человек лидируют с гигантским отрывом от других районов по объемам предложения.
Таким образом, ипотека может оказаться тем инструментом, который поможет гражданам обзавестись квартирой, не переплачивая за нее вдвое, а строителям — избежать новых рекордов по нереализованным квадратным метрам.
На сайте госзакупок появился тендер от Московского фонда реновации на выполнение проектных работ по строительству 24 жилых зданий по разным адресам в столице. Работы по составлению проектной документации оценены на общую сумму более 1,4 млрд рублей. Проектируемые новостройки разбросаны по восьми округам Москвы. На юго-востоке, северо-западе и в Зеленограде.
Московский фонд реновации жилой застройки объявил о поиске разработчика стиля и логотипа для своего бренда.
Так, по оценкам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, в двух жилых комплексах в наиболее престижной части Хамовников на «золотой миле» за два с половиной года продаж было заключено пять договоров долевого участия (при выборе из 34 квартир). Что, впрочем, не отменяет того, что зависнуть продажи могут не только в ЦАО, а даже в Восточном Бирюлево.
Заммэра столицы по вопросам строительства Марат Хуснуллин пояснил, что участники программы реновации смогут приобрести за доплату жилое помещение площадью не более 100 кв. метров. «Гарантируется 10-процентная скидка участникам программы реновации, которые решили таким способом улучшить свои жилищные условия», — сказал он.
«Проанализировав результаты реально прошедших сделок, мы подсчитали, что средний уровень продажных цен за год сократился на 8%»,— отмечает Сергей Шлома.
Из 24 планируемых к постройке домов, самый низкий дом высотой в30 метровбудет расположен рядом с Метрогородком на Открытом шоссе. Ожидаемая площадь жилых помещений в этой новостройке должна быть не менее 3,8 тыс. квадратных метров. При этом планируется расположить парковку рядом со зданием на 58 мест.
Новый список домов под снос по программе реновации в Москве. Новые подробности.
«При этом мы не ограничиваем жителей в праве выбора района дополнительной квартиры. Можно будет выбрать любую квартиру, реализуемую городом из фонда содействия реновации, а также из городской казны», — добавил Хуснуллин.
Фондом реновации в Москве объявлен тендер на составление проектов новостроек по 24 планируемым адресам. По заявленному техническому заданию на проектные работы, рядом с бывшим Черкизовским рынком для переселяемых по программе реновации жильцов пятиэтажек могут построить новые дома высотой до ста метров.
«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают приобрести дополнительные квартиры либо расширить площадь предоставляемых квартир», — сказал на заседании президиума мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, утвержденный порядок также предусматривает предоставление скидки при покупке дополнительных площадей по программе реновации.
Москва пограмма реновация полный список домов под снос. Свежий материал.
Впрочем, и в случае выбора жилья экономкласса москвичи не могли не выпендриться. «Конечно, здесь необходимо понимать, что заметное превышение доли спроса не означает, что именно эти районы пользуются у покупателей наибольшей популярностью. Дело в том, что большая часть доли спроса или даже вся доля спроса в данных районах приходится на объекты, которые возводит ПИК. Как показывает практика, очень многие покупатели, приобретая квартиру на первичном рынке, сегодня обращают внимание на застройщика, вернее, на надежность застройщика»,— уверена Наталья Шаталина.
«Порядок предоставления льгот предполагает скидку в размере 10%, а также право докупить квартиру до общей суммарной площади жилья в 100 кв.м в течение ближайших двух лет с момента переселения», — отметил Хуснуллин.
«Дополнительную квартиру можно будет купить на открытых аукционах, которые будет проводить Фонд содействия реновации. Такие торги проводятся и сегодня, город реализует на них излишки жилья, находящегося в собственности», — сказал Хуснуллин. Он подчеркнул, что в торгах на аукционе смогут принять участие все желающие.
В частности, в поселении Сосенское (в Новой Москве) — 802 объявления на тысячу жителей района, поселение Внуковское (Новомосковский АО) — 437 объявлений, район Некрасовка (ЮВАО) — 222 объявления, в районе Северный (СВАО) — 172 объявления на тысячу жителей.
В итоге средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья столицы, в январе 2017 года равнявшаяся 180 075 руб., к январю 2018-го снизилась до 178 132 руб. (на 1,1%).
Какие дома буду сносить по программе реновацци в Москве где узнать. Детальная информация.
Казалось бы, нравится москвичам их Тверская, Тушино или Западное Бирюлево с видом на ТЭЦ-26, ну и ладно, это их личное дело. Однако риэлторам проигнорировать районные привязанности москвичей не так просто: по их оценкам, около 85% покупателей столичной недвижимости — «действующие» жители Москвы.
В такой ситуации застройщикам надо очень быстро продавать жилье, а самый очевидный путь — это демпинг. Это, в свою очередь, может привести к схлопыванию пузыря и стремительному падению цен на рынке.
Он подчеркнул, что, переехав в новую квартиру, переселенец в течение двух лет сможет принять решение о возможной докупке новой квартиры, при этом суммарная площадь новой квартиры и покупаемой не может превышать 100 кв.м.
Риэлторы отмечают, что превышение спроса над предложением не всегда является показателем популярности района у покупателей, как и наоборот. Однако опрос показывает, что перечень районов, где наблюдается профицит предложения и дефицит, у разных компаний во многом совпадает.
В принципе в дисбалансе спроса и предложения в отдельных районах ничего страшного нет, это нормальная ситуация для любого сегмента экономики. Однако в случае со строительным рынком и с учетом его масштабов сильные перекосы и отсутствие соответствующего платежеспособного спроса превращают рынок в пузырь.
«Многие покупатели, которые приобретали здесь жилье, впоследствии выставляют эти квартиры на продажу. Второй момент заключается в том, что мы берем жилье в расчете на тысячу жителей, и вот эта тысяча жителей формируется по текущему учету населения. Очевидно при этом, что текущий учет населения несколько отстает от процесса заселения. Потому что когда люди купили квартиру, они не сразу туда перерегистрируются и переселяются, а Госкомстат не успевает все это зафиксировать»,— рассказывает Попов.
Понятно, что больше всего квартир на тысячу жителей выводится на продажу именно в тех районах, где появляются новостройки. А перечисленные районы являются ключевыми локациями масштабной застройки массового жилья. В результате статистика здесь, по словам Попова, выходит отчасти лукавой.
По данным Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости», причиной уменьшения ценовой разницы между первичным и вторичным рынками недвижимости столицы стало сокращение стоимости жилья в этих сегментах. Причем на «вторичке» эта тенденция коснулась всех категорий массмаркета, а на «первичке» — лишь экономкласса.
По словам Натальи Шаталиной, генерального директора «Миэль-Новостройки», районы, где доля спроса на квартиры заметно превышает долю предложения, это Солнцево, Отрадное, Южное и Северное Чертаново: «Например, в Солнцево доля спроса превышает долю предложения почти в четыре раза, в Отрадном — почти в семь с половиной раз, В Южном Чертаново — почти в три с половиной и в Северном — в три раза».
Снос пятиэтажек в Москве в 2017-2018 году. Недавние события.
Техническим заданием на производство работ определены основные критерии, которые требует фонд реновации. Некоторые из них не являются жесткими и могут изменяться в процессе работы. Высоту новостроек ограничили значениями от30 метровдо100 метров, но для большей части проектируемых зданий предлагается высота 50-60 метров.
По оценкам аналитического центра , в январе 2018 года долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%.
Программа реновации жилья в Москве. Сводка на сегодня.
Взбодрить покупателей может дальнейшее снижение цен, причем как со стороны застройщиков, так и со стороны банков. Уже несколько лет покупатели могут наблюдать, как банки снижают ставки по ипотеке, а застройщики — цену квадратного метра.
Переселенцы по программе реновации смогут купить дополнительные квартиры на открытых аукционах по льготным условиям в течение двух лет. Об этом заявил журналистам во вторник заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Новостройки высотой под100 метровхотят возвести на Измайловском проезде в районе бывшего Черкизовского рынка. Специалисты отвечают на опасения жильцов, связанных с большой высотой их будущего дома, тем, что сто метров для жилого дома будет соответствовать 30 этажам. Такая этажность зданий не редкое явление в столице.
Впрочем, если рассматривать ситуацию не по районам, а по округам, захватив положение и на вторичном рынке, то бесспорным лидером с точки зрения несоответствия цены сегодняшним реалиям рынка и отсутствия платежеспособного спроса, как несложно догадаться, является Центральный административный округ. Но так происходит просто потому, что в аутсайдерах по темпам продаж часто оказываются наиболее дорогие клубные дома в самых престижных районах города.
«Безусловно, на первом этапе предложение будет значительно ограничено. Однако за счет предоставления скидки на последующее приобретение жилого помещения из городской собственности или собственности фонда реновации в общем порядке эта проблема будет решена», — заключил Хуснуллин.
В результате для застройщиков заметно ужесточились правила игры — в прошлом году был запущен компенсационный фонд, куда компании обязаны отчислять 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. А в июле нынешнего года вступит в силу федеральный закон №218, который радикально меняет систему привлечения финансирования застройщиками со стороны дольщиков и ужесточает требования к девелоперам.
Программа реновации жилья в Москве стартовала 1 августа 2017 года. К 2032 году за счет города планируется переселить в новые дома около миллиона человек.
У тех жителей Замкадья, которые не любят москвичей за пижонство, появился еще один аргумент в пользу их позиции. В прошлом году эксперты аналитического центра Национального агентства финансовых инициатив (НАФИ) выясняли у россиян, чем они руководствуются при покупке квартиры.
Кстати, в прошлом году, когда НАФИ проводило опрос о критериях, которыми руководствуются покупатели жилья,
Программа реновации в Москве видео. Эксклюзив.
Программа реновации в Москве 2018-02-04