АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Тема мероприятия была сформулирована как «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования 20 лет спустя» в честь юбилейного события для рынка недвижимости — именно 20 лет назад, в 1998 году, был принят закон «Об ипотеке».
По полученным данным, в России в период с 1 января по 31 декабря 2017 года родились 1,69 млн детей. Сообщается что в 2016 году этот показатель был на 203,4 тысячи больше. Как оказалось, за минувший год снизилась смертность на 63 тысячи — до 1,824 тысячи человек. Корреспонденты iReactor попросили первого заместителя председателя коллегии АНО «Центр Исследований и Развития Евразийства» Дмитрия Захарова прокомментировать сложившуюся ситуацию.
Продлят ли программу материнский капитал после 2018. Новости к данному часу.
Вторая сессия в рамках конференции была посвящена новым сегментам и форматам «ипотеки будущего». С уменьшением покупательской способности девелоперы находятся в поиске более конкурентных и привлекательных форматов жилья. Участники сессии обсудили перспективы развития разных сегментов рынка недвижимости, готовность банков финансировать нестандартные продукты (земельные участки, загородные дома) и работу с проектами по индивидуальному строительству.
При этом предлагается отличать старые общежития, известные по былым временам, и новые. Старые общежития брали теплой студенческой атмосферой. Но в плане комфорта и удобств там все было достаточно просто. А если исчезала и дружеская атмосфера, то становилось совсем плохо. "Естественно, общежитие дискредитировало и изжило себя еще в советское время, — полагает Сергей Гончаров. — Однако сейчас это единственная коллизия в законодательстве, которая дает возможность строить более доступное жилье. Поэтому необходимо на законодательном уровне предложить альтернативный вариант доступного жилья, которое позволит снизить площадные характеристики до минимума, будет доступно покупателю и упростит требования норм для застройщика". Тогда будет снижена себестоимость жилья и получится, по мнению авторов идеи, сбалансированный продукт, который даст людям право выбора, что им по карману.
Однако, по данным опроса, проведенного ФСК «Лидер», у большинства клиентов процедура получения ипотечного кредита ассоциируется с огромными административными и временными барьерами. Это, прежде всего, сложность получения одобрения банка, большие временные затраты, длинные сроки одобрения, необходимость заполнять огромные анкеты и получать справки. «Потребителя пугают не столько стоимостные, сколько сервисные составляющие ипотечного кредитования, — полагает Павел Тимошенко. — Именно над этим, на мой взгляд, нужно работать банкам и застройщикам в 2018 году. Мы поставили себе цель на 2018 год — снизить срок проведения ипотечной сделки до одних суток. Причем в этот небольшой срок мы планируем уместить одобрение клиента в банке, согласование с банком договора реализации, подписание кредитной документации на территории нашего офиса продаж вместе с договором реализации, открытие счета для размещения собственных средств заемщика, электронную регистрацию договора в Росреестре и даже получение кредитных средств на счет застройщика!».
Несмотря на это, общее население России по итогам года несколько выросло (с 146,804 млн до 146,877 млн человек), что объясняется притоком мигрантов из других стран. По итогам января–ноября 2017 года (данных за весь год Росстат еще не публиковал) миграционный прирост составил 200,9 тыс. человек. Главными миграционными донорами России по-прежнему остаются страны СНГ — Узбекистан, Таджикистан, Киргизия, Украина.
Программа материнского капитала, реализующаяся уже более 10 лет, лишь сделала эти тенденции более выпуклыми – женщины, которые ей воспользовались, зачастую рожали детей раньше, чем планировали, но общее количество рождений от этого выросло несущественно, добавил эксперт.
«Рефинансирование не добавляет рынку никакой ценности, – полагает заместитель председателя правления «Абсолют Банк» Татьяна Ушкова. – Оно влияет только на стоимость кредита для физических лиц, потому что ставка ниже 10% для них психологически комфортна, и даже скептики начинают при этом рассматривать возможность ипотеки. Но из-за объединения в статистике этих двух процессов мы говорим о галопирующем росте ипотеки, которого в реальности не произошло. Доля рефинансирования в выдачах составляет около 15%, по нашей оценке. Поэтому ипотечного пузыря на российском рынке бояться не надо, никакого неестественного роста нет».
Третья сессия конференции была полностью посвящена цифровой экономике в ипотеке. Модератор — Игорь Калганов, генеральный директор АН «33 Слона» — предложил коллегам обсудить трансформацию самой ипотечной системы в эпоху «цифрового» покупателя. Речь шла о потенциале новых платформ и сервисов и внедрении блокчейна в систему ипотечного кредитования.
Материнский капитал в 2018 году как оформить и получить помощь. Подробные данные на 29.01.2018 г.
Ипотека стремительно молодеет, заявил директор по разработке и реализации ипотечных продуктов АИЖК Олег Комлик. «За последние 17 лет, как показали наши исследования совместно с ВЦИОМ, доля заемщиков младше 30 лет достигла 50%. В диапазоне 25-34 года сейчас больше всего людей, которые хотят решить жилищные вопросы за счет ипотеки. Второй сегмент, который также позитивно относится к ипотеке, – 18-24 года. Среди этих пользователей две трети уже имеют опыт пользования электронными услугами, поэтому именно для них надо формировать цифровое продуктовое предложение в ипотеке», – считает он.
У многих застройщиков уже сейчас ипотечные сделки составляют львиную долю всех продаж. Например, в ФСК «Лидер» доля сделок с привлечением ипотеки выросла с 55% в 2015 году до 74% в 2017 году, рассказал Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий компании. «Нужно понимать, что это средняя доля по всем нашим объектам. В них, помимо жилых комплексов массового сегмента, входят еще и объекты комфорт- и бизнес-класса, доля кредитных сделок в которых всегда была меньше, чем в массовом сегменте», – подчеркнул он.
Надежда Косарева, со своей стороны, относится к программе скептически. «Меня беспокоит, что в сообщениях все время говорится об ипотеке для малоимущих граждан. Не будет ли это вовлечением в ипотеку тех, кто объективно не может ее выплачивать? Второй вопрос: этим семьям уже дали кредит под рыночную ставку, а теперь задним числом это компенсируют. Но получается, что у семьи уже была возможность взять ипотеку. В этом смысле концепция материнского капитала намного менее рискованна и более эффективна для стимулирования рождаемости, чем долгосрочные обязательства, такие, как кредит на жилье», — считает она.
Другие участники дискуссии призывали более критично смотреть на состояние рынка. Выдача ипотеки растет, но исключительно в силу снижения ключевой ставки, а не роста доходов населения, считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. А предложение жилья не растет в том же темпе, что и спрос, из-за сокращения объемов ввода и предстоящей отмены долевого строительства, поэтому в результате повышается цена на жилье. В 2018 году рост цен на квартиры может составить 10%, прогнозирует она. В результате дополнительная доступность жилья, которая появилась за счет снижения ставки, может быть нивелирована подорожанием.
В конце 2017 года стало известно, что ЦБ ужесточает требования для кредитных организаций, выдающих ипотеку с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья. «Те ограничения, которые сейчас есть на рынке с точки зрения регулирования, правильны, потому что именно по кредитам с низким первоначальным взносом чаще всего происходят дефолты, — замечает руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Андрей Семенюк. — Средний уровень первоначального взноса, который сейчас есть на рынке — 20-30%, — оптимален, на мой взгляд».
В связи с предстоящей отменой долевого строительства девелоперы в первой половине 2018 года будут спешить вывести много новых предложений на рынок, считает вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга «Лидер Инвест» Алексей Болдин. Но спрос, основным драйвером которого была и остается ипотека, скорее всего, снизится. Это для рынка серьезный вызов, поскольку это еще большее затоваривание. Банки будут вынуждены смягчать требования к заемщикам, чтобы развернуть этот процесс вспять. Поэтому, несмотря на очень хорошее качество ипотечного портфеля сейчас, может быть сильное давление на его качество в ближайшие годы, предостерег эксперт.
Вместе с тем в России в 2017 году снизилась смертность — на 3,9 процента и на 63,9 тысячи увеличилось количество зарегистрированных браков, пишет НСН.
Также Медведев утвердил Стратегию развития индустрии по переработке, утилизации и обезвреживанию отходов производства на период до 2030. Для их решения требуется не только лишь модернизировать законодательную базу, однако и внедрять новые технологии. «Потому что в значительной части случаев это обязанность тех, кто эти отходы, собственно, создает», — объявил премьер, прямо призвав привлекать к работе учреждения.
Источники добавляют, что также в программу войдут инициативы, о которых президент уже заявлял ранее и может заявить в ближайшее время. Частью программы станет инициатива о ежемесячных денежных выплатах на первого ребенка до достижения им полутора лет, а также продление программы действия материнского капитала до 2021 года, пишет издание. Кроме того, в программу могут войти предложения, касающиеся развития системы местного самоуправления и инфраструктуры.
Последние видео новости Материнский капитал в 2018 году. Свежий материал.
Материнский капитал в 2018 2018-01-29