АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Как купить квартиру в СПб, с чего начать
Правда, несмотря на свою привлекательность, этот вариант подходит далеко не всем потенциальным покупателям. Прежде всего нужно иметь крепкие нервы, чтобы пару лет ждать свою квартиру. Кроме того, на протяжении двух лет заемщику придется вносить двойные платежи – банку по ипотеке (или по рассрочке застройщику), а также платить за съемную квартиру. В сумме это выйдет не меньше 30 тыс. руб. в месяц. Расходы можно чуть сократить – до 20-25 тыс. руб. в месяц, если на время строительства переехать из отдельного съемного жилья в комнату.
Основное условие для данного способа покупки жилья – стабильный доход. «К сожалению, стабильность – понятие относительное. Если сегодня на работе все хорошо, завтра ситуация у покупателя может коренным образом измениться, – предостерегает юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический центр» Валерия Карпова. – Поэтому нужно постараться просчитать свои возможности на 5–6 лет вперед. Идеальный вариант – если вы сможете отказаться от аренды жилья, либо у вас есть, что продать в случае необходимости (автомобиль, гараж, садовый участок и т. д.)».
Еще один способ застраховать себя от возможных рисков – наличие близких родственников или друзей, способных поддержать заемщика, если тот вдруг потеряет работу или его доходы существенно уменьшаться.
Другой способ – перед покупкой создать запас денежных средств, равный выплатам по кредиту или рассрочке на 4–6 мес. вперед. Такая страховка поможет покупателю чувствовать себя увереннее, и даже в случае потери работы даст ему достаточно времени на поиск новой.
С процентом или без
Если нет наличных средств, то купить квартиру в строящемся доме можно двумя способами: взять ипотечный кредит или получить рассрочку от застройщика.
В первом случае минимальный первоначальный взнос, который требуют некоторые банки сегодня – 10% от стоимости квартиры (то есть в нашем случае – 150 тыс. руб.). Правда, по большинству ипотечных программ первоначальный взнос все же повыше – на уровне 20% (300 тыс. руб.). Плюс еще примерно 30–50 тыс. руб. придется потратить на оформление ипотеки (комиссия банка за выдачу кредита, страхование объекта недвижимости, комиссия за снятие наличных или за перевод средств продавцу и т. д.).
По оценкам экспертов, средняя ставка по ипотечному кредиту на строящееся жилье сегодня (до получения права собственности) – 13% годовых. После получения заемщиком права собственности на квартиру – 12%. Таким образом, при первом взносе в 300 тыс. руб. (за квартиру стоимостью 1,5 млн руб.) и процентной ставке в 12% годовых ежемесячный платеж заемщика по кредиту на 10 лет составит 17 тыс. руб. Безусловно, расплатиться за квартиру можно и быстрее, например за 3 года. Тогда придется отдавать банку порядка 40 тыс. руб. в месяц.
Если вы хотите получить рассрочку платежей от застройщика, условия будут другими. Стандартный первый взнос – от 30 до 50%. Причем рассрочка выдается обычно до окончания строительства дома (то есть в среднем на 2 года). Рассрочка может быть как беспроцентной, так и «платной» (в среднем 0,5-1% в месяц от остатка задолженности).
«Условия рассрочки весьма гибкие: есть варианты длительных рассрочек на срок до 10 лет, размер первоначального взноса за квартиру может составлять и 10% от стоимости приобретаемой недвижимости (это зависит от стадии готовности дома, его характеристик и т. п.), – рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок» Анна Седельская. – Большинство компаний предлагают сегодня рассрочку платежей на срок от 1 года до 5 лет с процентом или без, в зависимости от первоначального взноса и длительности выплат. Даже если рассрочка будет с процентом, переплата не превысит 12% годовых. Еще одно преимущество рассрочки – покупателю не нужно собирать так много документов, как для получения ипотечного кредита, он не тратится на страховку, и ему не нужен высокий официальный доход».
Главный же минус рассрочки заключается в том, что до момента внесения последнего платежа ваша квартира остается в собственности застройщика, в то время как при оформлении ипотеки покупатель сразу становится владельцем приобретаемого жилья, а банк – лишь залогодержателем, то есть квартира находится у него в залоге как обеспечение по кредиту.
За и против
В целом выбор между комнатой на вторичке и строящимся жильем зависит от дохода заемщика, возможности его подтвердить (для получения наиболее выгодного ипотечного кредита нужен «белый» доход), а также от суммы собственных накоплений покупателя.
«Практика показывает, что в последнее время предпочтение отдается новому (строящемуся или недавно сданному) жилью, – отмечает руководитель отдела ГЖС Группы компаний «АВЕНТИН» Игорь Себин. – Этому есть объяснение: стоимость хорошей комнаты в малонаселенной квартире практически равна стоимости небольшой квартиры-студии в строящемся доме. Отсутствие различных бытовых факторов («благоухающие» подъезды в старых домах, насекомые и грызуны), а также необходимость искать компромисс с соседями по квартире (куда поставить стол, как часто и кто должен делать уборку на кухне и т. д.) делают отдельное жилье в новых домах более привлекательным для покупателя».
«Покупка комнаты на вторичном рынке позволяет сократить расходы на аренду. Однако для тех, кто смотрит в будущее, важна более высокая ликвидность, которой обладают объекты нового строительства и их более высокое качество по сравнению с домами старого фонда в центре города или с «хрущевками» на окраинах Петербурга», – добавляет исполнительный директор агентства недвижимости «Центр» Елена Дорогова.
Но существуют и другие точки зрения. «Безусловно, проще купить комнату в коммунальной квартире и сразу туда переехать, – считает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Это наиболее реальный способ приобрести первое жилье. Поэтому для тех, кто ограничен в средствах и готов мириться с временными неудобствами, комната – приемлемый старт и хорошее решение жилищных проблем».
Таким образом, выбор между описанными выше способами остается за покупателями – он зависит от их возможностей и предпочтений.