Ипотека в 2017 году последние новости. Подробные данные на 22.12.2017 г.

Ипотека в 2017 году последние новости СберБанк. Новости сегодня 22 декабря 2017 г.

«В нем приведен перечень законов и подзаконных актов, направленных на регулирование условий постепенного изменения способов привлечения средств граждан для строительства и на внедрение механизмов проектного финансирования через уполномоченные банки», — приводит его слова «Газета.ру». 

Национальный банк разработал порядок открытия банками счетов условного хранения (эскроу). В частности, установлены: порядок открытия и закрытия счетов эскроу; перечень документов, которые клиент подает в банк при открытии счета; исчерпывающий перечень операций по эскроу. Соответствующие изменения предусмотрены постановлением регулятора от 18 декабря 2017 года № 133. Кроме того, НБУ внес изменения в Положение о порядке регулирования деятельности банковских групп. В частности, уточнены составляющие расчета регулятивного, уставного капитала банковской группы и наименования отдельных статей активов, учитываемых при расчете экономических нормативов.

Вступил в силу новый порядок осуществления обязательного авиационного страхования гражданской авиации. Увеличены минимальные страховые суммы по страхованию ответственности за вред, причиненный третьим лицам, пассажирам, багажу, грузу и почте, страхованию членов экипажа и авиаперсонала, работников заказчика авиационных работ, других субъектов авиационной деятельности. Также введены новые виды обязательного авиационного страхования. Порядок и правила осуществления обязательного авиационного страхования гражданской авиации утверждены постановлением Кабмина от 6 сентября 2017 года № 676.

Кроме того, Дума приняла еще один закон, который касается программы материнского капитала. Это продление программы до тридцать первого декабря 2021 года.

«В частности, регулятор хочет ужесточить требования к кредитам с начальным взносом наименее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса», — цитирует «Ъ» одного из собеседников. Ежели это не несомненно поможет снизить риски, «ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам остальных категорий», — уверил он.

Кабмин одобрил продление до 31 декабря 2018 года включительно действия торгового эмбарго на импорт ряда товаров из России и ввозной пошлины в отношении прочих российских товаров. Кроме того, расширен перечень товаров, на которые распространяется особый таможенный режим. Список подпадающих под эмбарго товаров пополнит ряд наименований промышленного сырья.

Так, в будущем году среднее пособие составит десять с половиной тысяч рублей. Спустя два года эта же выплата будет составлять чуть больше одиннадцати тысяч рублей.

Однако из данного правила есть свои исключения. До того, как малышу исполнится три года, деньги можно потратить на первый взнос по ипотеке, или покупку товаров для детей-инвалидов.

— Мы абсолютно поддерживаем позицию ЦБ в той части, что кредиты с очень небольшими первоначальными взносами либо их отсутствием несут риски внутри себя, поэтому данная позиция по ужесточению требований к кредитам поддерживается, — проинформировал Орешкин. Об этом репортерам сказал министр финансового развития Максим Орешкин. Однако при всем этом это означает, что рынок вполне способен выдерживать высокие объемы ипотеки, которые, например, в стратегии развития жилищного сектор заложены. Просто их будут достигать не через выдачи таковых кредитов с рисками, а через понижение размера процентных ставок, которое произойдёт очевидным, природным образом.

Данное пособие имеет право получить граждане России, которые постоянно проживают в стране. Так, правительство готово оказать материальную поддержку тем российским семьям, где родился или был усыновлен малыш до нового года.

Валютная ипотека последние новости 2017. Всё, что известно на данный момент.

MASTER Серебристый бульвар 19 —  застройщик ООО "Лидер", проектная декларация на сайте дом-на-серебристом.рф/

Теперь приобрести квартиру в ипотеку в доме бизнес-класса в пешей доступности от ст.м. «Пионерская» можно и в ПАО «АКБ «Абсолют Банк» и в «ГАЗПРОМБАНКЕ». Напомним, это уже десятый банк, который аккредитовал перспективный проект на Серебристом бульваре. 

Согласно условиям программы первоначальный взнос по ипотеке составляет от 10 до 40 %.  Процентная ставка – от 9,5% до 11,5%, а срок кредитования – до 30 лет. Минимальная сумма кредита 500 тыс. рублей.

Расходы из федерального бюджета на такие меры в следующем году составят двадцать четыре миллиарда рублей. Ежемесячная выплата назначается на один год. По истечении данного срока нужно подавать заявление на следующие выплаты.

Путин отметил, что данная программа в следующие пять лет поможет охватить более пятисот тысяч семейств. Кроме того, данная программа будет иметь срочный характер. Она будет предусматривать субсидирование процентной ставки правительством более шести процентов после рождения второго малыша и на протяжении трех лет после оформления кредита.

По инициативе Минэкономразвития Кабмин отменил около 300 правительственных актов, которые были неактуальными и оказывали избыточное давление на бизнес. В частности, упрощается размещение иностранных организаций, изменен перечень видов деятельности с необязательным использованием РРО, изменена схема таможенного контроля водных ТС. Также Правительство поддержало отмену проведения переоценки запасов полезных ископаемых каждые 5 лет.

Газораспределительные компании должны оснастить бытовых потребителей индивидуальными счетчиками газа. Общедомовой счетчик газа может быть установлен только с согласия совладельцев многоквартирного дома. Срок окончательного перевода потребителей, использующих газ только для приготовления пищи, на счетчики переносится на три года — до 1 января 2021 года. До этого времени оплата должна начисляться по нормам потребления, установленным Кабмином. К тому же оснащение домов счетчиками не будет оплачиваться из местных бюджетов — разрешены все источники финансирования, кроме указанного. Также предусматривается компенсация затраченных потребителем средств на установку счетчика. За установленный в 2018 году счетчик компенсация предоставляется в течение 12 месяцев путем учета в тарифе на распределение газа. Верховная Рада внесла изменения в Закон «Об обеспечении коммерческого учета природного газа» относительно порядка установления счетчиков потребителям природного газа (проект № 5722).

Народные депутаты поддержали реформу отрасли финансового аудита. Принят Закон, определяющий правовые основы аудита финансовой отчетности и осуществления аудиторской деятельности, а также приводящий нормы национального законодательства в соответствие с нормами ЕС. Законом устанавливаются требования к субъектам аудиторской деятельности, имеющим право проводить обязательный аудит финансовой отчетности. Кроме того, уточняется механизм страхования профессиональной ответственности аудиторов. Соответствующий Закон «Об аудите финансовой отчетности и аудиторской деятельности» (проект № 6016-д) принят Верховной Радой.

Как сообщалось ранее, 19 декабря исполняющая обязанности директора департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова заявила, что рост ипотечного и необеспеченного потребительского кредитования является компенсирующим на фоне их предыдущего снижения и пока не вызывает обеспокоенности. Регулятор отмечает, что в предыдущие годы из-за кризиса наблюдался спад на ипотечном рынке.

Как сообщал портал iz.ru, 7 ноября президент РФ Владимир Путин дал поручение правительству разработать трехлетний план по отказу от практики привлечения средств граждан к финансированию строительства жилья.

Снижение ипотеки в 2017 году последние новости. Все новости.

Президент Российской Федерации рассказал о старте программы, что связана с субсидированием процентной ставки по ипотеке для семей с двумя и больше детьми. Данная программа начнет работать с начала следующего года.

Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz.ru, а также на исходные данные, включая тексты, фотографии, аудио- и видеоматериалы, графические изображения, иные произведения и товарные знаки принадлежит ООО «Мультимедийный информационный центр «Известия». Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями.

«Мы абсолютно поддерживаем позицию ЦБ в той части, что кредиты с очень низкими первоначальными взносами или их отсутствием несут риски в себе. Поэтому такая позиция полностью поддерживается. Но при этом это означает, что рынок вполне способен выдерживать высокие объемы ипотеки, которые, например, в стратегии развития жилищного сектор заложены. Просто объем будет достигаться не через выдачу рисковых кредитов, а через снижение уровня процентных ставок, которое будет происходить естественным образом», — сказал министр журналистам.

Валютная ипотека последние новости 2017. Главные новости.

Согласно материалам ЦБ, в течение 2017 года доля вновь предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% выросла с 6,8 до 29,5%. Регулятор стремится минимизировать риски по кредитам с маленьким первоначальным взносом. С 1 января 2018 года по ипотечным ссудам с первоначальным взносом менее 20% будет установлен коэффициент 150% для расчета риска по достаточности капитала. Такой же коэффициент планируется применять к кредитам на финансирование долевого строительства при первоначальном взносе менее 20%.

Деньги на второго ребенка планируют выделять из материнского капитала. Так, размер выплат по материнском капиталу будет становиться меньше каждый месяц на сумму выплат.

Ипотека с Господдержкой 2017 продление последние новости. Всё, что известно.

В городах будут увеличены площади проезжих частей улиц, на которых могут быть отведены (оснащены) места для парковки транспортных средств. Инспекторы по парковке смогут временно задерживать транспортное средство путем эвакуации его на штрафплощадку. Юр- и физлица, на которых зарегистрировано транспортное средство (лица, которые ввезли транспортное средство в Украину), за нарушение правил парковки, которые зафиксированы в автоматическом режиме и/или в режиме фотосъемки/видеозаписи, должны будут уплатить штраф. Изменения предусмотрены Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно реформирования сферы парковки транспортных средств» (проект № 5364). Закон вступит в силу через 180 дней со дня опубликования.

Кроме того, мамы могут пускать средства из материнского капитала на оплату различных образовательных нужд или иных, которые связаны с получением дошкольного образования.

Райффайзенбанк и АИЖК завершили сделку по секьюритизации ипотечного портфеля банка путем выпуска однотраншевых ипотечных облигаций в рамках программы «Фабрика ИЦБ». Объем сделки составил 7,56 млрд рублей.

Отметим, что, если в семье родился второй ребенок, нужно обращаться в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Ввод жилья в РФ за год упал на 4%. Правда, чиновники считают, что рынок жилой недвижимости в этом году начал выкарабкиваться из кризиса. Главным аргументом оптимистов стал рост ипотечного кредитования. По итогам года в РФ будет выдано кредитов на 2 трлн руб. – это больше, чем три года назад. Рост ипотеки свидетельствует о восстановлении спроса. Но как тогда объяснить продолжающиеся падение цен на недвижимость и избыток предложения на рынке? Снижение цен продолжится на фоне отказа властей от механизма долевого строительства, предупреждают эксперты.

По итогам этого года объем выданных ипотечных кредитов может достигнуть 2 трлн руб., сообщал глава Минстроя Михаил Мень. «У нас в 2014 году был рекорд по объему ипотечных кредитов в денежном выражении – люди взяли на 1 трлн 860 млрд руб. Докладываю вам наши прогнозы – в текущем году может быть выдано ипотечных кредитов на сумму, близкую к 2 трлн руб.», – приводит его слова ТАСС. При этом уже на 1 ноября 2017 года ипотечных кредитов уже выдано на сумму 1,5 трлн руб., что на 30% выше показателей аналогичного периода прошлого года, замечали в Минстрое. В количественном выражении выдача ипотеки также станет рекордной, считают чиновники. Ожидает более 1 млн кредитов по итогам 2017 года, говорит Мень. Заметим, в количественном выражении столько же жилищных займов было выдано и в 2014 году. Министр такой рост ипотечного кредитования связывает со снижением банковских ставок. «Наконец-то преодолен психологический рубеж: на сегодняшний день ставки на вторичке – 10%, по новостройкам – 9,8%», – сказал он.

Действительно, соглашаются эксперты «НГ», ставки по ипотеке сегодня находятся на рекордно низком для России уровне. «В течение 2017 года несколько раз снижалась ключевая ставка, что привело и к уменьшению стоимости ипотеки. Если год назад ипотеку на вторичном рынке можно было получить в среднем под 13% годовых, то сейчас – уже примерно под 10%. На первичном рынке средние ставки находятся примерно на таком же уровне, однако в рамках отдельных программ ставки приближаются к 6%», – обращает внимание руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко.

Именно благодаря снижению процентных ставок объем ипотечных сделок в 2017 году вырос почти в два раза, замечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «По мере снижения ставок росло не только количество ипотечных покупок, но и размер кредитов, так как в связи с меньшей долговой нагрузкой, которую влекут за собой высокие ставки, покупатели решались на более существенные суммы займов», – рассказывает она, подчеркивая, что снижение ставок сделало ипотеку более доступной.

Ипотеку брали не только для покупки жилья в новостройках. В 2017 году продолжилась тенденция к постепенному увеличению сделок на вторичном сегменте. Особенно заметен этот тренд был в столичном сегменте. «Если рассматривать ипотечный рынок столицы в целом, то мы увидим, что соотношение ипотечных заемщиков составляет 52% на первичке и 42% на вторичке. Остальные 6% – это заявки, связанные с рефинансированием или покупкой под залог квартиры любого другого объекта недвижимости. Если же в целом рассматривать ситуацию на российском рынке недвижимости, то счет идет в пользу вторички: 62% против 34% покупателей соответственно», – обращает внимание директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Объяснить такую тенденцию просто. «В некоторых банках ставки по кредитам на вторичное жилье опустились ниже, чем на объекты в новостройках. Кроме того, ипотечные заемщики, делающие выбор в пользу вторички, а не новостроек, получают возможность после покупки сразу переехать в приобретенную квартиру, что удобно для семей с детьми», – продолжает эксперт.

В итоге ипотека становится главной движущей силой рынка, считает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Общая тенденция к росту спроса и увеличению доли ипотечных сделок в продажах наметилась еще в 2016 году, когда продолжалось субсидирование ипотеки. Однако в 2017 году произошло важное изменение: теперь рынок не нуждается в господдержке, ставки снижаются без помощи государства, вызывая тем самым рост покупательской активности. То есть искусственный драйвер роста заменили естественные рыночные силы», – делает вывод она. И, с одной стороны, рост ипотечных сделок – это нормальная траектория развития жилой недвижимости, рассуждает Литинецкая. «Но в то же время отечественная кредитно-денежная система не столь стабильна и предсказуема, как в других странах, а стоимость заемных средств в целом остается высокой. Таким образом, усиление роли ипотеки несет в себе долгосрочные риски», – предупреждает эксперт.

Тем не менее, считают в Минстрое, именно ипотечный сектор удержит объем ввода нового жилья на уровне 76–78 млн кв. м по итогам года. В настоящее время разрешения на ввод получают проекты, заложенные в кризисном для строительства 2015 году, отметил он. «Вопреки скептическим заявлениям серьезного падения (объемов ввода жилья. – «НГ») не произошло», – подчеркнул министр. В 2014–2016 годах достигнуты рекордные объемы ввода жилья на уровне 80–85 млн кв. м в год. По данным ведомства, на 1 декабря 2017 года в России уже введено в строй 60,4 млн кв. м жилья. «В декабре идут самые активные вводы, и у нас есть основания полагать, что в декабре разрыв по вводу между текущим и прошлым годами уменьшится», – заключил Мень.

Бум жилищного кредитования действительно поддержал спрос, но он же привел к снижению цен, продолжает Репченко. «В целом в 2017 году на рынке сохранился тренд на снижение цен на фоне большого объема предложения при ограниченном спросе. Цены на вторичном рынке с конца 2016 года снизились на 2% – со 169 500 до 166 300 руб. за 1 кв. м. Аналогичное снижение цен зафиксировано и на рынке новостроек: с 201 400 до 197 900 руб. за 1 кв. м», – сообщает он.

Снижение цен также говорит и о превышении предложения на рынке над спросом, указывали аналитики рынка (см. «НГ» от 21.12.17). И, очевидно, можно ожидать в дальнейшем существенного роста предложения. Заявления властей о необходимости отказаться от такой уже устоявшейся формы, как долевое строительство, и замены ее на проектное финансирование может привести к существенному роста предложения, поскольку застройщики постараются вывести на рынок как можно больше своих проектов, не исключает Ирина Доброхотова.

Напомним, ранее российские власти объявили о необходимости отмены механизма долевого строительства и замены его на проектное банковское финансирование. «Подобный поворот стал самым ярким событием уходящего года. И скорее всего 2017-й станет последним годом в истории рынка строящегося жилья в его сегодняшнем облике», – рассуждает гендиректор Tekta Group Роман Сычев. В уходящем году это новшество мало отразилось на рынке, однако перспективы не радуют экспертов уже сегодня. «В связи с изменениями в 214-ФЗ (закон о долевом строительстве. – «НГ») застройщики будут находиться в подвешенном состоянии, так как теперь им придется каждый раз доказывать рентабельность своих проектов банку. Из-за этого уже на стадии планирования многие непрофессиональные и мелкие игроки не выдержат ужесточенных «правил игры» и покинут рынок», – полагает председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко. С одной стороны, это хорошо, продолжает он, так как на рынке останутся только надежные застройщики. «Что касается цен на недвижимость, безусловно, грядущие изменения оставят на них свой отпечаток. В связи с переходом к модели проектного финансирования потребителю придется «платить рублем» за все дополнительные издержки, которые понесет девелопер в рамках реализации проекта. Все это, безусловно, ляжет на стоимость квадратного метра», – отмечает Мищенко.

Кроме того, застройщики всерьез опасаются, что новшество не приведет к решению проблемы дольщиков, как надеются власти, а лишь спровоцирует появление новых обманутых дольщиков. «Закон написан достаточно жестко… Внутри закона есть определенные сложноисполнимые нормы, и мы боимся, что будет выплеснут ребенок вместе с грязной водой, и выяснится, что больной умер от вскрытия. В итоге это приведет к увеличению их (застройщиков) проблем и приведет к появлению дополнительных обманутых дольщиков», – рассказывал в среду на заседании президентского Совета по стратегическим и приоритетным проектам президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец. А для замещения выпадающих средств из-за отказа от долевого строительства отрасли потребуется как минимум 5 трлн руб., продолжил он.

Отказ от долевого строительства объясняется попыткой решить проблему обманутых дольщиков (см. «НГ» от 09.11.17). Перекладывать на плечи россиян связанные с долевым строительством риски больше невозможно, подчеркнул в среду президент Владимир Путин.

Еще одним ярким событием в сфере недвижимости стали планы московских властей по реновации жилищного фонда. Вкупе с переходом на проектное финансирование эти меры усугубят затоваривание рынка, а значит, снижение цен продолжится. «В рамках программы реновации город будет строить жилье, в том числе и на продажу. Это будет крупный конкурент для коммерческих застройщиков, который к тому же имеет ресурс для того, чтобы устанавливать невысокие цены. Поэтому девелоперы будут стремиться вывести максимально возможное количество запланированных проектов до начала активной реализации программы», – заключает Олег Репченко.

Как предсказывает Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК), рынок вырастет не менее чем вдвое в 2020 г.: до 10-ти триллионов руб. В АИЖК рассказали, что стратегию развития заявляет наблюдательный совет, куда входит, в том числе, и ЦБ. До вынесения на утверждение наблюдательным советом стратегия была рассмотрена комитетом по стратегическому планированию, председателем которой является заместитель минфина России Алексей Моисеев. «Замечаний по стратегии от Банка Российской Федерации АИЖК не получало», — пояснили сотрудники АИЖК.

С 1 января не будет действовать мораторий на продажу ипотеки, находящейся в зоне АТО, если юрлица находятся не там и оформили ипотеку с целью обеспечения выполнения обязательств по договорам, заключенным после 1 января 2018 года, или по договорам, в которые вносились изменения в части продления сроков выполнения обязательств или уменьшения размера процентов, штрафных санкций. Закон обеспечит улучшение инвестиционного климата и урегулирует вопрос обеспечения действующих и новых ипотечных договоров объектами недвижимого имущества, находящимися на подконтрольной государственной власти части территории проведения АТО. Изменения предусмотрены законопроектом № 7338 относительно восстановления возможностей развития малого и среднего бизнеса с использованием займового финансирования на территории проведения антитеррористической операции, который был принят Верховной Радой как Закон.

Валютная ипотека последние новости сегодня 2017. Срочная информация.

По условиям действующих программ получение ипотечных средств в ПАО «АКБ «Абсолют Банк» возможно при минимальной сумме от 300 тыс. рублей при минимальном первоначальном взносе от 20%. Минимальная ставка по кредиту составляет от 9,49%. Максимальный срок кредитования – до 30 лет. 

Президент рассказал, как будет действовать данная программа, если ее срок действия будет заканчиваться, а малыш только родиться.

«Райффайзенбанк стал первым крупным частным банком, завершившим сделку секьюритизации ипотечного портфеля в рамках «Фабрики ИЦБ». АИЖК высоко оценило кредитное качество ипотечного портфеля банка, а также уровень сервисного обслуживания закладных, предоставляемого банком. Оригинатор сделки входит в десятку крупнейших российских ипотечных кредиторов, и сегодняшнее размещение подтверждает востребованность механизма «Фабрика ИЦБ» среди различных участников ипотечного рынка», — комментирует управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова.

Урегулированы отношения между субъектами хозяйствования, осуществляющими деятельность на рынке кормов, кормовых добавок и премиксов, регламентированы права и обязанности, а также ответственность за качество и безопасность продукции. Терминология гармонизирована с законодательством ЕС. Верховная Рада приняла Закон «О безопасности и гигиене кормов» (проект № 2845). Закон вступает в силу через 2 года со дня его опубликования. Требования к маркировке, представлению и упаковке кормов вступают в силу через 3 года со дня опубликования. Изменения относительно эксплуатационного разрешения вступают в силу со дня, следующего за днем опубликования.

Сначала деньги будут платить на протяжении одного года, после чего нужно будет подавать заявление. Деньги перестанут выплачивать после того, как малышу исполнится полтора года.

Последние новости про ипотеку 2017. Все последние сведения на 22.12.2017 г.

Так, по словам президенте, приобретая жилье на первичном рынке, семья сможет рассчитывать на помощь правительства, которое предложит субсидирование процентной ставки сверх шести процентов годовых. Об этому Путин поведал недавно во время заседания координационного совета при правительстве.

Ввод в эксплуатацию жилого комплекса MASTER Серебристый бульвар 19 запланирован на 30 июня 2018 года. Все строительные работы ведутся в соответствии с графиком.  

Кроме того, в ипотеку теперь можно приобрести и паркинг. Минимальная ставка по кредиту составляет от 10,75%, первоначальный взнос – от 20%, сроком до 30 лет. Минимальная сумма кредита – 100 тыс. рублей.  

Investing.com оставляет за собой право модерировать и удалять комментарии посетителей сайта, нарушающие правила, а при повторном нарушении – блокировать доступ на сайт и запрещать дальнейшую регистрацию на Investing.com. 

Президент отметил, что в настоящее время средняя ставка по ипотеке, по данным Центрального Банка, составляет десять с половиной процентов. Если многодетная семья возьмет ипотеку по такой ставке, то четыре с половиной процента будет платить государство, а семье останутся шесть процентов.

С условиями ипотечного кредитования объекта можно ознакомиться на сайте дом-на-серебристом.рф/ipoteka

Валютная ипотека последние новости сегодня 2017 году. Новости сегодня 22 декабря 2017 г.

Президент РФ Владимир Путин в среду на заседании президентского Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам обратил внимание на необходимость дальнейшего роста ипотечного кредитования, снижения процентных ставок. По его словам, нужно «продолжить развитие рынка ипотечных ценных бумаг с привлечением на этот рынок средств пенсионных фондов, страховых компаний, граждан».

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельства о регистрации ЭЛ № ФС 77 – 70162 от 16 июня 2017 года, ЭЛ № ФС 77 — 70194 от 21 июня 2017 года

При этом, средний доход семьи на одного человека не должен превышать, чем прожиточный минимум трудоспособного населения в определенном регионе более, чем в полтора раза. В принятом документе указано, какие виды дохода учитываются во время расчета.

Ввод жилья в РФ за год упал на 4%. Правда, чиновники считают, что рынок жилой недвижимости в этом году начал выкарабкиваться из кризиса. Главным аргументом оптимистов стал рост ипотечного кредитования. По итогам года в РФ будет выдано кредитов на 2 трлн руб. – это больше, чем три года назад. Рост ипотеки свидетельствует о восстановлении спроса. Но как тогда объяснить продолжающиеся падение цен на недвижимость и избыток предложения на рынке? Снижение цен продолжится на фоне отказа властей от механизма долевого строительства, предупреждают эксперты.

По итогам этого года объем выданных ипотечных кредитов может достигнуть 2 трлн руб., сообщал глава Минстроя Михаил Мень. «У нас в 2014 году был рекорд по объему ипотечных кредитов в денежном выражении – люди взяли на 1 трлн 860 млрд руб. Докладываю вам наши прогнозы – в текущем году может быть выдано ипотечных кредитов на сумму, близкую к 2 трлн руб.», – приводит его слова ТАСС. При этом уже на 1 ноября 2017 года ипотечных кредитов уже выдано на сумму 1,5 трлн руб., что на 30% выше показателей аналогичного периода прошлого года, замечали в Минстрое. В количественном выражении выдача ипотеки также станет рекордной, считают чиновники. Ожидает более 1 млн кредитов по итогам 2017 года, говорит Мень. Заметим, в количественном выражении столько же жилищных займов было выдано и в 2014 году. Министр такой рост ипотечного кредитования связывает со снижением банковских ставок. «Наконец-то преодолен психологический рубеж: на сегодняшний день ставки на вторичке – 10%, по новостройкам – 9,8%», – сказал он.

Действительно, соглашаются эксперты «НГ», ставки по ипотеке сегодня находятся на рекордно низком для России уровне. «В течение 2017 года несколько раз снижалась ключевая ставка, что привело и к уменьшению стоимости ипотеки. Если год назад ипотеку на вторичном рынке можно было получить в среднем под 13% годовых, то сейчас – уже примерно под 10%. На первичном рынке средние ставки находятся примерно на таком же уровне, однако в рамках отдельных программ ставки приближаются к 6%», – обращает внимание руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко.

Именно благодаря снижению процентных ставок объем ипотечных сделок в 2017 году вырос почти в два раза, замечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «По мере снижения ставок росло не только количество ипотечных покупок, но и размер кредитов, так как в связи с меньшей долговой нагрузкой, которую влекут за собой высокие ставки, покупатели решались на более существенные суммы займов», – рассказывает она, подчеркивая, что снижение ставок сделало ипотеку более доступной.

Ипотеку брали не только для покупки жилья в новостройках. В 2017 году продолжилась тенденция к постепенному увеличению сделок на вторичном сегменте. Особенно заметен этот тренд был в столичном сегменте. «Если рассматривать ипотечный рынок столицы в целом, то мы увидим, что соотношение ипотечных заемщиков составляет 52% на первичке и 42% на вторичке. Остальные 6% – это заявки, связанные с рефинансированием или покупкой под залог квартиры любого другого объекта недвижимости. Если же в целом рассматривать ситуацию на российском рынке недвижимости, то счет идет в пользу вторички: 62% против 34% покупателей соответственно», – обращает внимание директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Объяснить такую тенденцию просто. «В некоторых банках ставки по кредитам на вторичное жилье опустились ниже, чем на объекты в новостройках. Кроме того, ипотечные заемщики, делающие выбор в пользу вторички, а не новостроек, получают возможность после покупки сразу переехать в приобретенную квартиру, что удобно для семей с детьми», – продолжает эксперт.

В итоге ипотека становится главной движущей силой рынка, считает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Общая тенденция к росту спроса и увеличению доли ипотечных сделок в продажах наметилась еще в 2016 году, когда продолжалось субсидирование ипотеки. Однако в 2017 году произошло важное изменение: теперь рынок не нуждается в господдержке, ставки снижаются без помощи государства, вызывая тем самым рост покупательской активности. То есть искусственный драйвер роста заменили естественные рыночные силы», – делает вывод она. И, с одной стороны, рост ипотечных сделок – это нормальная траектория развития жилой недвижимости, рассуждает Литинецкая. «Но в то же время отечественная кредитно-денежная система не столь стабильна и предсказуема, как в других странах, а стоимость заемных средств в целом остается высокой. Таким образом, усиление роли ипотеки несет в себе долгосрочные риски», – предупреждает эксперт.

Тем не менее, считают в Минстрое, именно ипотечный сектор удержит объем ввода нового жилья на уровне 76–78 млн кв. м по итогам года. В настоящее время разрешения на ввод получают проекты, заложенные в кризисном для строительства 2015 году, отметил он. «Вопреки скептическим заявлениям серьезного падения (объемов ввода жилья. – «НГ») не произошло», – подчеркнул министр. В 2014–2016 годах достигнуты рекордные объемы ввода жилья на уровне 80–85 млн кв. м в год. По данным ведомства, на 1 декабря 2017 года в России уже введено в строй 60,4 млн кв. м жилья. «В декабре идут самые активные вводы, и у нас есть основания полагать, что в декабре разрыв по вводу между текущим и прошлым годами уменьшится», – заключил Мень.

Бум жилищного кредитования действительно поддержал спрос, но он же привел к снижению цен, продолжает Репченко. «В целом в 2017 году на рынке сохранился тренд на снижение цен на фоне большого объема предложения при ограниченном спросе. Цены на вторичном рынке с конца 2016 года снизились на 2% – со 169 500 до 166 300 руб. за 1 кв. м. Аналогичное снижение цен зафиксировано и на рынке новостроек: с 201 400 до 197 900 руб. за 1 кв. м», – сообщает он.

Снижение цен также говорит и о превышении предложения на рынке над спросом, указывали аналитики рынка (см. «НГ» от 21.12.17). И, очевидно, можно ожидать в дальнейшем существенного роста предложения. Заявления властей о необходимости отказаться от такой уже устоявшейся формы, как долевое строительство, и замены ее на проектное финансирование может привести к существенному роста предложения, поскольку застройщики постараются вывести на рынок как можно больше своих проектов, не исключает Ирина Доброхотова.

Напомним, ранее российские власти объявили о необходимости отмены механизма долевого строительства и замены его на проектное банковское финансирование. «Подобный поворот стал самым ярким событием уходящего года. И скорее всего 2017-й станет последним годом в истории рынка строящегося жилья в его сегодняшнем облике», – рассуждает гендиректор Tekta Group Роман Сычев. В уходящем году это новшество мало отразилось на рынке, однако перспективы не радуют экспертов уже сегодня. «В связи с изменениями в 214-ФЗ (закон о долевом строительстве. – «НГ») застройщики будут находиться в подвешенном состоянии, так как теперь им придется каждый раз доказывать рентабельность своих проектов банку. Из-за этого уже на стадии планирования многие непрофессиональные и мелкие игроки не выдержат ужесточенных «правил игры» и покинут рынок», – полагает председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко. С одной стороны, это хорошо, продолжает он, так как на рынке останутся только надежные застройщики. «Что касается цен на недвижимость, безусловно, грядущие изменения оставят на них свой отпечаток. В связи с переходом к модели проектного финансирования потребителю придется «платить рублем» за все дополнительные издержки, которые понесет девелопер в рамках реализации проекта. Все это, безусловно, ляжет на стоимость квадратного метра», – отмечает Мищенко.

Кроме того, застройщики всерьез опасаются, что новшество не приведет к решению проблемы дольщиков, как надеются власти, а лишь спровоцирует появление новых обманутых дольщиков. «Закон написан достаточно жестко… Внутри закона есть определенные сложноисполнимые нормы, и мы боимся, что будет выплеснут ребенок вместе с грязной водой, и выяснится, что больной умер от вскрытия. В итоге это приведет к увеличению их (застройщиков) проблем и приведет к появлению дополнительных обманутых дольщиков», – рассказывал в среду на заседании президентского Совета по стратегическим и приоритетным проектам президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец. А для замещения выпадающих средств из-за отказа от долевого строительства отрасли потребуется как минимум 5 трлн руб., продолжил он.

Отказ от долевого строительства объясняется попыткой решить проблему обманутых дольщиков (см. «НГ» от 09.11.17). Перекладывать на плечи россиян связанные с долевым строительством риски больше невозможно, подчеркнул в среду президент Владимир Путин.

Еще одним ярким событием в сфере недвижимости стали планы московских властей по реновации жилищного фонда. Вкупе с переходом на проектное финансирование эти меры усугубят затоваривание рынка, а значит, снижение цен продолжится. «В рамках программы реновации город будет строить жилье, в том числе и на продажу. Это будет крупный конкурент для коммерческих застройщиков, который к тому же имеет ресурс для того, чтобы устанавливать невысокие цены. Поэтому девелоперы будут стремиться вывести максимально возможное количество запланированных проектов до начала активной реализации программы», – заключает Олег Репченко.

На данный момент право на программу может быть использовано не раньше, чем после того, как ребенку исполнится три года.

Назначать такие выплаты после рождения малыша будет правительство субъектов. При этом, полномочия по назначению выплат могут передать в местное самоуправление. Следить за процессом назначили Роструд.

Проект MASTER Серебристый бульвар, 19 предполагает возведение 19-этажного здания, рассчитанного на 102 квартиры. Новостройка возводится в Приморском районе. Локация обладает благоприятной транспортной доступностью и всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. 

По словам главы государства, если появляется третий ребенок, срок программы может быть пять лет с момента оформления кредита.

Так, Владимир Путин предложил начать программу по ипотечному кредитованию. Данной программой будут иметь возможность пользоваться семьи, где начиная с будущего года появляется второй или третий малыш.

Валютная ипотека последние новости 2017. Все последние сведения.

Участвуйте в форуме для взаимодействия с пользователями, делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам или авторам. Пожалуйста, используйте стандартный письменный стиль и придерживайтесь наших правил.

«У нас в РФ доля ипотечных кредитов, платежи по которым просрочены на 90 дней и более, не превышает 2,35%. Этот показатель на уровне стран, где ипотека имеет многолетнюю историю», — заявил М.Мень на заседании совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. «Никаких предпосылок для ипотечного кризиса, какой, например, мы наблюдали в США в 2010-х годах, нет», — подчеркнул М.Мень. По его словам, правительство полностью контролирует ситуацию в этой сфере.

2017 ипотека в валюте Госдума последние новости. Эксклюзив.

АИЖК, в свою очередь, утверждает, что опасений нет, так как цены на недвижимость стабильны, а банки-кредиторы предъявляют жесткие требования к заемщику.

Речь о праве жителей Российской Федерации на получение средств из капитала в размере четырехсот пятидесяти трех тысяч, при рождении второго или третьего ребенка.

В Центробанке обсуждаются новые ограничения по ипотеке, которые регулятор готов ввести для избежания появления пузыря в данном сегменте рынка, информирует газета Коммерсантъ ссылаясь на источники.

«Секьюритизация ипотечного портфеля позволит мобилизовать активы и направить дополнительные ресурсы для выдачи новых ипотечных кредитов в следующем году: это направление бизнеса является стратегически важным для нас», – говорит Марсель Буршер, руководитель казначейства Райффайзенбанка.

Законопроект по валютной ипотеке последние новости 2017. Последние новости.

Прочитали ? Поделитесь с друзьями. Спасибо!

Читайте также:

Загрузка...