Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №1 Реновация

Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг. Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м? в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.

Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м? стоимость м? за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.

Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №2 Указ президента РФ В. В. Путина № 600 от 07.05.2012 г.

В 2018 году в России заканчивается контрольный срок, отведенный лидером страны на обеспечение граждан жильем. По плану к 2018 г. стоимость квадратного метра должна снизиться на 20% из-за строительства больших объемов объектов эконом-класса.

Дополнительно было предусмотрено повышение доступности квартир за счет снижения ипотечной ставки до 2,2%. С учетом требований президента прогноз цен на жилье позитивный для покупателей. Топовые банки страны уже 2018 г. предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам – Сбербанк от 7,4%, РоссельхозБанк 9,5%, Альфа-Банк 9,25% Газпромбанк 9,5%, ВТБ24 9,5%, Райффайзен Банк 10,9 %.

Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №3 Покупательская способность

За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.

Рейтинг самых дешевых регионов

 

 

Регион
Населенный пункт
Падение за год
Квадратный метр в рублях
Кемеровская область
Киселевск
-21,26%
17 201
Челябинская область
Троицк
-15,51%
21 060
Иркутская область
Усть-Илимск
— 18,46%
21 645
Ставропольский край
Невинномысск
— 4,39%
29 618
Дагестан
Каспийск
-11,16%
22 698
Хакасия
Черногорск
— 34,21%
23 369

Кризис коснулся и регионов, где стоимость недвижимости традиционно высока – столица, Подмосковье, Краснодарский край.

Годовое изменение цены на жилье в лидирующих районах

Регион
Населенный пункт
За 12 мес.
Кв.м в руб.
Столица
Москва
-6,35%
202 540
Республика
Крым
-8,31%
106 000
Подмосковье
Дзержинский
+4,63%
98 000
Краснодарский край
Сочи
+10,53%
94 496
Приморье
Владивосток
-5,16%
88 591
Дальний восток
Хабаровск
+1,3%
74 587

Аргументы «За» рост цен на недвижимость в 2018

Отдельные эксперты делают прогноз о повышении стоимости квартир из-за увеличения ипотечных ставок. Это связано с отказом властей от государственной поддержки социальных программ по покупке жилья в 2018 году в рассрочку. Изменения сделают недвижимость для граждан недоступной.

«За» повышение цены на квартиры «голосует» инфляция, которую не могут игнорировать застройщики. Аналитика демонстрирует подорожание стройматериалов, транспортных расходов, страховых услуг. Увеличились ко 2018 году в России требования государства к девелоперам. Теперь застройщики не смогут строить в долг, привлекая деньги дольщиков по договору ДДУ.

Поправки 01.07. 2018 г. ФЗ № 214 запрещают возведение недвижимости 2018 для компаний с уставным капиталом меньше 2,5 млн. В зависимости от площади застройки уставной капитал должен будет достигать 1,5 млрд руб. С изменением ФЗ № 214 появился механизм эскроу-счета, блокирующий деньги дольщиков на весь период возведения дома, а также компенсационный фонд, куда девелопер обязан направлять 1% средств, полученных по договору ДДУ на случай банкротства.

По прогнозам независимых экспертов из-за нововведений большая часть мелких застройщиков уйдет, уступив место крупным девелоперам. Закономерно у выживших компаний увеличатся строительные расходы, что отразится на себестоимости квадратного метра. Из-за новых поправок цены не упадут, вырастут на 20%.

Вывод

В 2018 году прогноз большинства экспертов предсказывает рецессию с доминированием предложения над спросом. Они смотрят на цены на недвижимость пессимистично, которые будут снижаться или повысятся в пределах инфляции 5-7%. Кризис рынка жилья на квартиры в 2018 продолжится, достигнув дна к 2020 г, при этом стоимость квадрата будет падать ежегодно на 7%.

Основной аргумент в защиту снижения – высокие расценки на жилье в 2018 году, которое останется недоступным для населения. Вторая причина – отсутствие реального роста доходов граждан. Пессимистичный прогноз цен на жилье поддерживают экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. Они полагают, что покупательская способность населения в ближайшие годы существенно не изменится, потому спрос неизбежно будет падать. При этом снижение цены на недвижимость в 2018 году негативно повлияет на темпы строительства.

В лагере оптимистов глава Сбербанка РФ Герман Греф и зампред правительства И. Шувалов. Они предполагают снижение цен на жилье в стране из-за падения ипотечных ставок. Это увеличит его доступность, так за I квартал 2018 г. по Москве заключили на +25% больше ДДУ по сравнению с IV кварталом 2016 г.

Цены на недвижимость в Москве в 2018 году: прогноз аналитиков. Покупать, продавать или подождать?

Лучшая ситуация в 2018 году в России у приобретателей квартир. Они смогут купить имущество с минимальной переплатой по небывало низким ипотечным ставкам. Шанс выгодно продать есть у владельцев недвижимости на 2018 год с квартирами в центре города или новых благоустроенных районах, для Москвы это: Арбат, Остроженка, Китай-город, Тверской район, Якиманка, Хамовники, Пресненская, Строгино, Измайлово, Зюзино. Собственникам объектов в таких районах как Лефортово, Чертаново, Куркино, Текстильщиках, Щукино, Бирюлево, Дегунино, Капотни, Некрасовки лучше дождаться 2021 г., когда экономическая ситуация улучшится и квадраты могут начать в Москве дорожать.

Источник материала Цены на недвижимость в Москве в 2018 году: прогноз аналитиков

Прочитали ? Поделитесь с друзьями. Спасибо!

Читайте также:

Загрузка...