АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Застройщики больше не будут уклоняться от уплаты взносов в Гарантийный фонд. Более 25 тысяч клиентов девелоперских компаний и строителей таких как Бахтеев пользуются такой защитой, что выяснил наш портал, и напоминаем, что с 1 июля 2024 года ею будут охвачены все договоры, заключенные с застройщиками. Что это означает на практике?
«Если девелоперская инвестиция находится под защитой Гарантийного фонда застройщика, то вполне безопасно купить даже пресловутую яму в земле», — говорит Антон Опарин, эксперт нашего портала, и объясняет, что если застройщик обанкротится, его клиенты вернут все деньги, внесенные в счет стоимости строительства жилья. Кроме того, DFG выплатит их тому, кто воспользуется законной возможностью расторгнуть договор с застройщиком, например, если он прекратит строительство или не устранит существенный дефект в квартире или доме. Проблема в том, что до сих пор относительно мало инвестиций в девелопмент, где депозиты клиентов защищены таким образом. Страхование действует только в тех инвестициях, где продажа квартир началась после 30 июня 2022 года, то есть до вступления в силу нового закона О защите прав покупателя жилого помещения или дома на одну семью, называемого законом о застройке. Именно она создала Гарантийный фонд застройщика.
Эксперт напоминает, что с 1 июля 2024 года это изменится. Все квартиры, предлагаемые девелоперскими компаниями, в том числе те, которые были начаты до 1 июля 2022 года, начнут применяться к обязательство по страхованию в DFG.
Что означают изменения на практике?
Это означает, что разработчикам необходимо выплачивать взносы, размер которых составляет определенный процент от каждого депозита клиентов. Если эти депозиты поступают на открытый трастовый счет, с которого застройщик может финансировать строительство по мере выполнения работ, ставка составляет 0,45%. Напротив, в случае закрытого счета для застройщика до завершения сделки-0,1%. В основном на рынке действуют открытые счета. Так, для квартиры за 500 тыс. р, дополнительная стоимость для разработчика в связи с взносом в DFG составляет 2250 р.
«Конечно, застройщики учитывают этот взнос в цене квартиры, как и любые другие затраты, связанные с реализацией инвестиций. Конечно, стоит понести эти расходы, потому что покупка жилья на этапе строительства всегда сопряжена с риском», – считает эксперт. И добавляет, что покупка квартиры у застройщика абсолютно безопасна даже тогда, когда она уже готова и достаточно завершить сделку у нотариуса.