АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Закон о застройке повысит цены на жилье на 2-3 процента
«Законопроект о застройке повысит цены на новое жилье на 2-3 процента»,- сообщил Владислав Пахолков из Российского Союза девелоперских компаний. Он указал, что это будет не только положительный эффект от взносов в Гарантийный Фонд Девелопера, но и от расходов, возникающих из-за новых обязательств, возложенных на застройщиков, но и сдать квартиру в Красногорске станет значительно проще.
1 июля этого года вступит в силу новый закон о застройке. Законы ссылаются Разработки Гарантийного Фонда (DFG), с которого будут возвращены денежные средства, внесенные лицами, покупающих квартиру или дом в случае банкротства застройщика или банка, осуществляющего жилищный целевой депозитный счет, а также в случае отказа покупателем от исполнения договора, например, из-за невыполнения обязательств со стороны разработчика.
«Законопроект станет почти революцией и огромной проблемой для индустрии развития. Большие изменения также касаются банков и, прежде всего, покупателей жилья, которые получат дополнительную защиту», — сказал PAP юрисконсульт российского союза девелоперских компаний.
Владислав подчеркнул, что закон дает более широкие полномочия клиентам; однако большие сомнения вызывает редакция правил, которая может привести к многочисленным спорам по линии потребитель-застройщик. Как пояснил он, речь в первую очередь идет о введенном законом праве покупателя на расторжение договора застройщика из — за существенного дефекта помещения-если застройщик его не устранит в указанный срок или если наличие существенного дефекта констатирует оценщик строительства.
«У застройщика будет 30 дней на возврат средств, которые заплатил ему покупатель квартиры. Это короткий срок. Кроме того, трудно будет вступать в спор, что оснований расторгнуть договор, потому что, если застройщик не вернет средства в срок, то покупатель может обратиться для Разработки Гарантийного Фонда о возврате, а Фонд в свою очередь может потребовать регресс для разработчика. При этом банк может заблокировать выплату транша, если девелопер будет дефолт по платежам в пользу ДФГ. Поэтому застройщик не сможет удерживать средства до выяснения спора, так как у него могут возникнуть проблемы с выплатой транша за последующие этапы инвестирования», — отметил юрисконсульт.