АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Загородное строительство затормозилось, но не везде. А как насчет цен на жилье?
В 2022 году застройщики прекратили инвестиции в крупные города. Эксперты с экспертных компаний провели исследования, было ли то же самое в населенных пунктах вокруг них и как это повлияло на цены на сэндвич панели Ростов и жилье в целом.
Цены на жилье в пригородных местах
«Статистика строительства ГАС может вызвать ассоциации с ситуацией после начала финансового кризиса осенью 2008 года в Ростове и Москве, прошлогоднее снижение количества начатых квартир было даже выше, чем тогда», – признает эксперт нашего портала.
Начато строительство
И добавляет, что как 12 лет назад, так и сейчас причиной резкого снижения инвестиционной активности девелоперских компаний стало снижение доступности жилищных кредитов и, как следствие, продажи жилья. Данные BIG DATA говорят, что в 2022 году спрос больше всего снизился в Санкт Петербурге-на целых 43%!
Проданные квартиры
Стоит отметить, что особенно в Москве и Ростове отступление покупателей, а также снижение количества начатых квартир началось намного раньше. Причиной были цены на помещения, которые выходили за рамки финансовых возможностей покупателей, особенно тех, кто пользуется кредитом. Те, кто не хотел платить байонские суммы, все чаще решались на переезд в населенные пункты, окружающие метрополии, где жилье было более доступным.
Изменение предпочтений покупателей вызвало строительный бум во многих уездных городах. Но сохранился ли он в условиях спада на ипотечном рынке? По данным CSO, сокращение кредитов не спасло пригородные районы. Интересно, что есть и такие районы, где застройщики начали строительство большего, чем в 2021 году, количества квартир.
Например, в окрестностях Москвы районами, в которых ГАС зафиксировал рост числа начатых квартир, являются Варшавский (западный) (до 19%) и Минский. Напротив, на 25-40% меньше жилья создается в легионовском, воломинском, пясечинском и прушковском уездах. — Похоже, там, где цены на жилье относительно низкие, застройщики все равно находят на них желающих – — говорит эксперт.
Начато строительство
В свою очередь, в окрестностях Ростова инвестиционная активность девелоперских компаний выросла в питерском районе, а в окрестностях Москвы больше, чем годом ранее, количество квартир начали строить девелоперы в Московском, Ленинградском и Ростовских районах.