АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
У нас будет год, чтобы наверстать упущенное. Рынок аренды далек от краха
В марте 2020 года вряд ли кто-то ожидал, что рынок жилья так быстро восстановится вопреки эпидемии и сдать квартиру без посредников будет очень легко. Ожидаемое весной размораживание экономики и явное возвращение банков в игру за ипотечный рынок-хороший прогноз на ближайшие месяцы.
Перспектива выхода из эпидемических ограничений-это сценарий, который доминирует в прогнозах рынка. Ничем не отличается рынок жилья. Этот, правда, эпидемией не был чрезмерно потрепан, но с улучшением экономики в целом, жилищный сектор также имеет шансы увидеть результаты даже лучше, чем в 2020 году.
Эпидемия уменьшила оптимизм соотечественников
Для реализации этого сценария важно, среди прочего, финансовое положение домохозяйств. Это наряду с состоянием отраслей строительства, банковского дела и динамикой изменения цен HRE Think Tank исследует в рамках ежеквартально публикуемого синтетического индекса конъюнктуры – HRE Index. Понятно, что оптимизм Поляков был тем фактором, который в прошлом году заметно потускнел. Это негативно сказалось на спросе на жилье. Как мы и ожидали, это был также основной элемент, который привел к снижению стоимости нашего субиндекса, изучающего вышеупомянутую ситуацию домашних хозяйств.
Негативно на стоимость субиндекса домохозяйств повлиял и тот факт, что в последнее время поляки больше денег экономили, чем ссужали на покупку жилья. Это изменение мы отнесли к негативным факторам из осторожности, хотя уже видим, что эта ситуация должна оказаться преходящей. Пока что жесткие данные показывают, что поляки брали в 2020 году меньше ипотечных кредитов, хотя стоимость среднего кредита была самой высокой за всю историю. С другой стороны, мы много инвестировали в финансовые активы и экономили (например, подпитывая банковские счета, паевые инвестиционные фонды или покупая облигации). Если бы это изменение не имело продолжения, Оно фактически должно было бы квалифицироваться как негативные события с точки зрения жилищного сектора. Именно так мы и сделали.