АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Одни этого избегают, для других это полезное звено между продавцами и покупателями, если мы говорим о агентствах недвижимости. Они уже много лет являются важным участником рынка. Среди предложений агентства недвижимости преобладают квартиры со вторичного рынка, однако также застройщики пользуются услугами брокерских компаний. Люди, которые планируют купить вторичку в Киеве недорого становятся перед дилеммой – покупать квартиру напрямую, или получать ежедневные обновления помощью агентства?
Преимущества агентств
Каждый, кто покупал квартиру, знает, насколько это длительный и затягивающий процесс. Необходимо рассмотреть все за и против отдельных локаций, осмотреть десятки квартир, получить достоверные данные по отдельным технологиям строительства, научиться читать техническую документацию и другие документы, связанные с приобретаемой недвижимостью. Несомненным преимуществом является использования услуг агентства и тот факт, что оно должно в значительной степени участвовать в этом процессе. Речь идет не только о том, чтобы связать обе стороны сделки, отправить шаблон предварительного соглашения или составить договор удобоваримым для его подписания. Солидное агентство недвижимости должно подготовить предварительное соглашение, на основании полученной от продавца документации, уточнить юридические нюансы, связанные с покупкой, а также помочь при выходе на ипотеку.
Вторым важным преимуществом использования услуг агентства является то, что доля прямых объявлений в целом составляет около 5%. Остальные предложения- это объявления через агентства (часть-дубликаты). Это означает, что в прямых поисках квартиры до подавляющего большинства квартир мы просто не доберемся. Сознательно отказываясь от посреднических услуг, мы понимаем, что наше единственное жилье, о котором мы давно мечтаем, мы будем искать как раз среди этих 5% предложений.
Не секрет, что покупка квартиры или дома, это для большинства людей самая большая и самая важная финансовая сделка в жизни. Надежный сотрудник агентства недвижимости должен быть в состоянии не столько побудить к покупке, но, скорее, посоветовать, какую именно недвижимость стоит рассматривать, а от которой нужно держаться подальше. Поскольку агентства недвижимости берут на себя ответственность за ущерб, причиненный в связи с выполнением своих действий, в случае неудачи сделки мы можем ожидать от агентства компенсации. При этом необходимо подчеркнуть, что ответственность агентства ограничена, что доказано на практике.
Комиссия агентств
Один из самых больших недостатков использования услуг агентства является высокая цена. Агентства берут 1,5-2,9% нетто-комиссии от одной из сторон сделки. Продавцы часто добавляют эту пошлину к цене предложения. На практике это означает, что покупатель оплачивает не только свою комиссию, но и комиссию продавца (не говоря уже о возможном налог от гражданско-правовых сделок в размере 2%). Для квартиры стоимостью 300 тысяч. дополнительная стоимость самих комиссий составляет, следовательно, около. 15 тыс. брутто. Следовательно, это суммы немалые.
Система вознаграждений
Система вознаграждения сотрудников агентства недвижимости награждает тех, кому удается успешно продавать квартиры. Это может означать, что сотрудник агентства (а такие к сожалению тоже бывают) под час затрудняет достоверную оценку квартиры, выдвигая ее преимущества, не говоря о недостатках, только для того, чтобы довести до сделки. К сожалению, как и при любой другой покупке, также в этом случае мы должны быть невосприимчивы к попыткам манипулирования.
Вывод
Использование услуг агентства недвижимости рядом с неоспоримых преимуществ, имеет и свои темные стороны и связано с несением значительных расходов. Каждый покупатель должен индивидуально оценить, или возможность найти квартиру своей мечты самостоятельно, или все-таки стоит нести затраты агентства. Безусловно, стоит попробовать использовать любое из двух решений и сознательно принять решение, какое лучше для вас.