АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Однако банкиры говорят, что коммерческое ипотечное кредитование в России набирает обороты. «Несмотря на то, что объекты коммерческой недвижимости оценивать сложнее, чем жилые объекты, банки научились определять ликвидность коммерческих площадей исходя из технических характеристик помещений, местоположения, в том числе «активности» рынка недвижимости, проходимости и так далее», – говорит руководитель департамента корпоративной сети ВТБ Руслан Еременко.
Томский рынок уже ощущает прирост спроса с конца лета 2017 года. Объем выдаваемой ипотеки растет не первый месяц. Застройщики начали поднимать цены, продавцы «вторички» стали меньше торговаться. Не теряйте времени приходите за квартирой мечты.
Как объясняет Руслан Еременко, эти различия заключаются в использовании приобретаемых объектов недвижимости. В то время как частные клиенты покупают жилую недвижимость, целью коммерческой ипотеки является приобретение площадей для ведения и развития бизнеса. Есть различия и в сроках кредитования: физическому лицу ипотека выдается на срок до 30 лет, в случае коммерческой ипотеки сроки кредитования значительно меньше – от пяти до десяти лет максимум, поскольку зависят от прогнозирования развития бизнеса с учетом приобретаемого бизнес-объекта.
Если процесс рефинансирования будет проходить из другого банка, то нужно все хорошенько обдумать. Ведь иногда перевод ипотечного займа в Сбербанк России из любого другого может стоить столько же, сколько и процентная ставка.
При годовом плане субсидирования кредитов частных застройщиков на 15 млрд. тенге, Региональными координационными советами при акиматах одобрено к субсидированию 29 проектов на общую сумму 38,9 млрд. тенге (450 тыс. кв. м., из них в 2018 г. будет сдано 50 тыс. кв. м.).
Девелоперы и банкиры утверждают, что большая часть ипотечных кредитов оформляется как раз на льготные 1-2 года. При этом на руках у покупателя обычно уже есть 70% нужной суммы. Если застройщик предлагает выбор между ипотекой и длительной рассрочкой на 5-10 лет, покупатели предпочитают рассрочку.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 онлайн. Подробные данные на 05.02.2018 г.
Проникновение технологий действительно быстро растет. Уже 84% заемщиков готовы воспользоваться электронными услугами при оформлении ипотечного кредита, свидетельствуют данные АИЖК. «Весь процесс одобрения, выдачи и сопровождения ипотеки в России должен переходить в электронный вид», — уверен Олег Комлик.
По направлению «Повышение доступности ипотечного кредитования для населения» АО «Казахстанская ипотечная компания» субсидирует процентную ставку до 6% годовых по ипотеке, выдаваемой банками второго уровня не более 16%.
Источники информации фиксируют и прогнозируют рекордное снижение ипотечных ставок. С 1 января 2018 года ставки еще снижены в Газпромбанке, ВТБ. Но надо понимать, что вслед за снижением ставок следует повышение цен на квартиры, которое уже фиксируется и в Томске по некоторым категориям квартир.
Сообщается, что ставки были снижены и зафиксировались на отметках в 7,4% для социального и 8,9% для массового кредитования. Стоит отметить, что спрос на ипотеку вырос и достиг докризисного значения. В 2017 году Сбербанком было выдано 67 тысяч кредитов, на общую сумму в почти 125 миллиардов рублей. При этом уровень просроченных платежей всего 0,6%.
Стабильность средней по городу цены не означает неизменность цен в отдельных объектах. Большинство из них в течение года дорожали — в связи с продвижением строительных работ и более высокой степенью готовности. Более того, старт каждой новой очереди в объектах, которые хорошо продаются, происходил по более высокой цене. Есть объекты, где цена в течение 2017 года снизилась. Чаще всего это связано с тем, что объекты выводились на рынок по завышенной цене, которую, застройщикам приходилось корректировать в соответствии со спросом. Коррекция стоимости квадратного метра достигала 15-20%, в отдельных случаях. Рост цен в наиболее востребованных жилых комплексах составляет те же 15-20%.
Ипотека стремительно молодеет, отметил Олег Комлик, директор по разработке и реализации ипотечных продуктов АИЖК. «За последние 17 лет, как показали наши исследования совместно с ВЦИОМом, доля заемщиков младше 30 лет достигла 50%. В диапазоне 25-34 года сейчас больше всего людей, которые хотят решить жилищные вопросы за счет ипотеки. Второй сегмент, который так же позитивно относится к ипотеке, — 18-24 года. Среди этих пользователей две трети уже имеют опыт пользования электронными услугами, поэтому именно для них надо формировать цифровое продуктовое предложение в ипотеке», — считает он.
Проникновение технологий действительно быстро растет. Уже 84% заемщиков готовы воспользоваться электронными услугами при оформлении ипотечного кредита, свидетельствуют данные АИЖК. «Весь процесс одобрения, выдачи и сопровождения ипотеки в России должен переходить в электронный вид», — уверен Олег Комлик.
Российская ассоциация криптовалют и блокчейна (РАКИБ) уже создала рабочую группу по развитию цифровой ипотеки, сообщил вице-президент ассоциации, член наблюдательного совета банка ВТБ Валерий Петров. К участию в рабочей группе планируется пригласить представителей банков, АИЖК и ЦБ. Цель группы — унифицировать блокчейн-процессы при оформлении и обслуживании ипотеки. В рамках ее работы планируется обсудить механизмы для снижения затрат при продаже и обслуживании ипотеки, создать методологию записей транзакций, которые не могут быть изменены мошенниками и будут давать гарантию правомочного и правомерного использования, обеспечить прозрачность продаж и страхования, и т. д. «Нужны стандарты, которые могли бы быть общими для рынка, а дальше каждый банк сам сможет решать, как внедрять их на практике», — полагает Валерий Петров.
На данный момент во всех крупнейших ипотечных банках внедрены автоматический контроль залоговой стоимости (около 1,5 млн. объектов недвижимости), электронная форма отчета, интеграция с системой выдачи кредита, рассказал Максим Русаков, партнер ГК SRG, руководитель рабочего органа СОД при Минэкономразвития. Сейчас средний срок рассмотрения электронного отчета об оценке в банке сократился от 1-2 дней, как было раньше, до нескольких минут. Это происходит благодаря тому, что отчет поступает в структурированном виде и рассматривается автоматически.
«В крупных городах, где накоплены большие базы данных, достоверность автоматического расчета стоимости залогов уже достигает 98%. Ликвидные объекты могут автоматически рассчитываться без участия людей. Также машинные модели могут с высокой точностью делать расчет и мониторинг ликвидности залога (ожидаемый срок реализации). А люди-эксперты получат больше информации длля принятия решений об индивидуальных, нестандартных случаях», — говорит Максим Русаков.
Андрей Москвитин, начальник отдела консалтинга департамента CRM-систем компании «ЦМД-софт», подробно рассказал о действующих технологиях, таких, как создание онлайн-заявок с перспективой полной автоматизаци или полный перевод в электронный вид взаимодействия банка с оценщиками и страховщиками. В перспективе, по его прогнозам, рынок ждет появление новых каналов продаж (например, через Telegram-боты), автоматизация контакт-центров банков, интеграция сайтов банков и застройщиков, что позволит выбирать недвижимость, оформлять ипотеку, а через два-три года — также заказывать мебель и переезд в рамках одного сайта.
Ценным инсайдом о практическом внедрении новых технологий в выдачу ипотеки поделился с коллегами Анатолий Крайников, начальник департамента маркетинга Транскапиталбанка. «Мы провели анализ потенциальных потребителей нашей цифровой ипотеки, в рамках которой можно сократить количество визитов в банк до одного, а все остальные вопросы решать онлайн, — рассказал он. — За полгода работы продукта коэффициент заявок к лидам в цифровой ипотеке оказался в 3 раза выше, чем по обычной форме заявки, коэффициент выдач к лидам — в 2 раза выше. Это говорит о том, что растет вовлечение заемщиков. Но такими продуктами неудобно пользоваться с мобильных телефонов. Поэтому в будущем банк будет, используя нейросети, сразу предварительно заполнять анкеты, учитывая, какой клиент зашел в приложение, и предугадывая его потребности».
Однако цифровизация не может полностью заменить человеческие контакты, считает Анатолий Крайников. «Поколение Y и Z выросло в совершенно других стандартах взаимодействия в цифровой среде. 70% из них готовы доверить роботу выбор финансовых и страховых продуктов. Но 48% хотели бы, чтобы именно ипотечный кредит или автокредит подбирал человек. Дело в том, что ипотека для многих клиентов все еще сложный продукт, и они предпочитают получить здесь человеческую поддержку. Наша задача — подстраиваться и давать возможность потребителю гибко переключаться со взаимодействия с машиной на взаимодействие с человеком и обратно, в зависимости от его потребностей», — говорит он.
Вслед за выступлениями последовала оживленная дискуссия, в которой обсуждались вопросы цифровизации кредитов и ипотечного рынка в целом. Не менее активно участники конференции общались и в кулуарах, заключая новые деловые контакты. Всего в XVI Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» принимали участие более 120 делегатов, в том числе представители федеральных и региональных органов власти, руководители ипотечных агентств, банков, страховых и девелоперских компаний, брокеров, риелторских агентств, специалисты в области IT-технологий.
Информационные партнеры
Строительная газета, информационное агентство «ФедералПресс», Интерфакс-Недвижимость, Banki.ru, портал BFM.RU, телеканал ПРО БИЗНЕС, Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA, группа компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», информационно-правовой портал ГАРАНТ, портал «Вести. Недвижимость», Аналитический банковский журнал, журнал «Парадный квартал», портал о недвижимости Realto.ru, портал «Разумная Недвижимость», Информационно-Аналитический портал «Русипотека», сообщество участников ипотечного рынка ЛюдиИпотеки.РФ, Ассоциация Инвесторов Москвы, журнал «Банковское обозрение», информационное агентство vRossii.ru, группа компаний RWAY, Агентство новостей «Строительный Бизнес», портал «Метр квадратный», Единый реестр застройщиков, журнал «Дайджест Недвижимости», сервер недвижимости Казани и РТ TATRE.RU.
Более подробная информация о конференции и фотоматериалы на сайте:
По мнению директора департамента организации продаж МСБ Бинбанка Андрея Возмилова, положительным фактором в банковском секторе, влияющим на рост объема кредитования, является снижение процентных ставок. «При этом на рынке отмечается две тенденции: снижение стоимости недвижимости и снижение арендных ставок, – говорит он. – Последний фактор является сдерживающим для увеличения спроса на коммерческую недвижимость».
«Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи могут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», – говорил Владимир Путин в конце ноября. Символично, что делал он это на заседании координационного совета по реализации национальной стратегии в интересах детей на 2012–2017 годы. Именно наличие детей в семье (причем во множественном числе) – главное условие для получения ипотечной скидки. Если ребенка два, государство будет помогать три года, если три – сразу пять лет. Но родиться эти дети должны строго с 2018 по 2022 год. Если за это время родится и второй, и третий ребенок, срок суммируется (8 лет). «То есть в таком случае государство берет на себя более 4% стоимости кредита, – подсчитывал президент. – По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тысяч семей ». На тот момент средневзвешенная ипотечная ставка по стране составляла 10,5%. С тех пор Центробанк успел еще раз (шестой за год) снизить ключевую ставку – до 7,75%. Вместе с ней опустилась и средневзвешенная по ипотеке – до 9,8% (10,78% за 11 месяцев 2017‑го). При этом регулятор обещает и дальше смягчать свою денежно-кредитную политику, хоть и умеренно.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 новые условия. Новости к данному часу.
В ВТБ уточняют, что объектами залога могут быть завершенные строительством помещения офисного, производственного, торгового, складского и иного назначения.
Одним из ярких примеров опротестования строительства объекта, на который оформлены все соответствующие разрешительные документы, стали акции против возведения жилого комплекса «Ярославов Град» на месте разрушенного Сенного рынка. Не смотря на наличие всех документов о соблюдении градостроительных норм, общественность в лице организации активистов требовали прекращения строительства объекта. К конфликту привлекли внимание действующего мэра Киева Кличко, уведомили о стройке представителей Интернет-ресурсов и СМИ. 28 ноября 2017 года Виталий Кличко одобрил строительство жилого комплекса «Ярославов Град» на месте Сенного рынка, но при условии понижения высотности зданий. После подписания документа мэр столицы сообщил: «Наконец, достигнут компромисс, на котором настаивали общественность, активисты и местная власть. Мы долго вели переговоры, убеждали в необходимости прислушаться к мнению общества, чтобы снять социальное напряжение вокруг этого строительства. И я надеюсь, что договоренности будут исполнены».
Худо-бедно работают государственные программы доступного жилья . Но их нельзя назвать очень выгодными для покупателей. Процентные ставки, хоть и ниже средних, все равно достаточно высокие, а выбор объектов, в которых можно приобрести жилье в рамках программ, крайне ограничен.
Первым таким проектом в 2017 году стал жилой район Rybalsky , где акцент делают на рекреационную составляющую и общественные пространства. Похожая концепция у ЖК «Файна Таун» : выхода к воде у него нет, зато много внимания уделено общественным пространствам и инфраструктуре. В проекте UNIT City пошли от противного: вначале создали бизнес-кампус, за ним планируется хаб для мероприятий и коворкинг, в последнюю очередь — жилье.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 снижение процентов. Последние события.
Снижения ставок в ближайшее время ожидают и другие участники рынка. Так, по оценке руководителя управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павла Тимошенко, в 2018 году средняя ставка может снизиться до 9–8,5%. «Достигнуто это будет не только за счет снижения ключевой ставки ЦБ, но и за счет экономии операционных издержек банков. Банки сегодня активно внедряют различные онлайн-процессы, которые в конечном счете помогут сделать ипотеку во всех смыслах более доступной», — считает он.
К 2021 году доля двух крупнейших банков на ипотечном рынке снизится, появятся третий и четвертый игроки, ожидает Сергей Ишков, директор московского офиса Boston Consulting Group. Но даже сейчас, несмотря на высокую концентрацию, потенциал роста рынка остается высоким. В России ипотечный портфель пока составляет всего 6% к ВВП против 45% во Франции и 77% в США.
В то же время вызовы для ипотечного кредитования в Росcии остаются существенными, предостерегает эксперт. В частности, замедление темпа снижения ключевой ставки ЦБ и жесткие критерии отбора заемщиков на фоне снижения реальных доходов населения могут ограничить доступ к ипотеке для значительной части потенциальных заемщиков. А банкам нужно быть готовыми к быстрому сокращению затрат на выдачи и сервис кредитов, иначе даже для госбанков с их низкой стоимостью фондирования продукт может перестать быть рентабельным. Кроме того, несмотря на ряд знаковых выпусков через «фабрику ИЦБ» от АИЖК, пока полноценного крупного ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг не сложилось, а он критически важен как источник доступного фондирования ипотеки для менее крупных игроков. Успех трансформации рынка ипотеки — в комплексной цифровизации параллельно с регуляторными изменениями, резюмировал Сергей Ишков.
Одним из новых крупных игроков на этом рынке может стать единый институт развития в жилищной сфере, который образуют интегрированные ипотечный бизнес АИЖК и банк «Российский капитал». Эти организации будут ребрендироваться в 2018 году под новым брендом «ДОМ.РФ». Основная цель — войти в топ-3 по выдачам ипотеки в 2020 году, рассказал Сергей Калинин. При этом будет сделан фокус на проектное финансирование и эффективность операционной модели. В 2017 году «Российский капитал» уже в 4 раза увеличил объемы выдачи ипотеки — до 16 млрд. руб., а совместно с АИЖК — до 49,2 млрд. руб. Однако приоритетным способом продаж ипотеки останется партнерский канал.
Прихода на рынок новых игроков ожидает и Татьяна Ушкова. Для застройщиков заказчиками будут выступать крупнейшие работодатели, которые уже сейчас заключают соглашения с банками о массовом рефинансировании ипотеки своих сотрудников, предполагает она. Они будут заключать соглашения о строительстве жилья в определенных локациях. «Это будет масштабное изменение тренда, поскольку работодатели уже поняли, что нужно развивать человеческий капитал. А ипотека — еще один механизм, который привязывает человека к компании», — отметила Татьяна Ушкова.
Существенных изменений средней стоимости квартир в новостройках Киева в 2017 году не произошло. В течение всего года она колебалась на уровне 850-900 долларов за квадратный метр. В ноябре-декабре средняя цена в долларовом эквиваленте несколько снизилась из-за подорожания валюты. Гривневая цена оставалась стабильной. Не исключено, что этому способствовали новогодние акции от застройщиков. В ближайшие месяцы 2018 года, если курс доллара останется на текущем уровне или продолжит расти, рост цен в новостройках весьма вероятен.
Дешевая ипотека — новая демографическая инициатива Владимира Путина. Поможет ли она росту рождаемости, или в ней больше обычных семей заинтересованы банки, строители и девелоперы?
Стандартно весь пакет документов, которые требуют банки для коммерческой ипотеки, можно разделить на три блока. Первый – правоустанавливающие документы по компании или ИП. Второй – финансовые документы по бизнесу заемщика. И третий – документы по приобретаемому объекту недвижимости.
«Коммерческая ипотека не является продуктом массовой потребности у предпринимателей. Процесс получения такого кредита более сложный, чем, например, кредита на пополнение оборотных средств, – говорит Еременко. – Однако при грамотном подходе к выбору приобретаемого объекта и условиям, на которых банк предоставляет кредит, выгоды для клиента очевидны: помимо приобретения в собственность ликвидного актива предприниматель получает независимость от условий рынка аренды».
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 калькулятор. Вся сводка информации.
Регулярно там проходит «Ипотечная суббота», где населению рассказывают о самых интересных предложениях на рынках строящегося и готового жилья, скидках и акциях от застройщиков. Потенциальных покупателей недвижимости консультируют специалисты Сбербанка по жилищному кредитованию.
Очевидно, что спрос на квартиры в новостройках огромен, но по большей части он неплатежеспособный. Оценить платежеспособный спрос так же трудно, как и количество сделок, тем более, что именно сделки дают возможность говорить о спросе.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 видео рекомендации. Свежий материал на 05.02.2018 г.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2017 2018-02-05