Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс | IiNews

Строительная стяжка пола.

Произведен монтаж внутренних перегородок.

Данные перегородки оштукатурены.

Стоят входные и межкомнатные двери.

Стены оклеены дешевыми обоями или такими, которые применяются для их последующей окраски.

Потолок покрыт водоэмульсионной краской.

На полу постелен линолеум.

В санузлах окрашены стены и на полу керамическая плитка экономкласса.

Реже сюда входит установка:

• счетчиков;
• домофонных устройств;
• кухонной плиты;
• водоснабжения из металлопластиковых труб;
• подобное.

Порядок проведения приёмки квартиры у застройщика: поэтапный процесс

Повальное количество покупателей покупают квартиры с предчистовой отделкой. Однако, не всегда это получается и лучше знать что нужно проверять при каждой отделке.

Черновая отделка. Принимать «коробку» всегда просто. Так, вам нужно просто сопоставить то, что указано, как комплектующие, в долевом договоре, с фактически имеющимся.

Предчистовая отделка:

Качество проведения штукатурных работ на стенах и потолке. На них не должны быть трещины, отслоения, следов от инструмента. Вся поверхность должна быть гладкой, с возможным отклонением в максимум 2 мм.

Бетонная стяжка пола. В зависимости от будущего покрытия:

• ламинат, линолеум — отклонение до 2 мм;
• плитка — отклонение до 6 мм;
• горизонтальные отклонения, не превышающие 2% от всех габаритов комнаты.

Двери и окна, выполненные из металлопластика, легко открываются и закрываются, на поверхности стекла не должно быть трещин, сколов, царапин и подобного. Подоконники не закрывают радиаторы отопления.

Система отопления. Прекрасно если она будет оснащена кранами, выпускающими воздух, и регуляторами температуры. Монтажные параметры:

• от пола минимум 6 см;
• от подоконника — 5 см;
• от стены — 25 мм.

Чистовая отделка

Что берем с собой?

• карандаш и лист бумаги;
• фонарь;
• любой карманный электроприбор, который подтвердит работоспособность розеток;
• лампа и патрон — для проверки работоспособности проводки для ламп;
• правило, размером в два метра;
• уровень, размером в один метр.

Важно! Обязательно перепишите показания всех счетчиков, чтобы не заплатить «за всех». Сверьте эти данные в теми, что укажут в паспортах на эти приборы.

Осматриваем:

Пол. Стяжка ровная, без дефектов, трещин. Звук при постукивании — звенящий, если он глухой, то значит есть пустоты и отслоения. Такой пол будет «жить» не более года. Проверьте качество полового покрытия и его правильность укладки.

Стены и потолок должны быть ровными, обои оклеены ровно, без зазоров и «нахлестов». Не допустимы отслоения их от стены.

Окна и двери должны качественно функционировать без посторонних звуков и сложностей.

Проверяем розетки и проводку для ламп на работоспособность.

Функциональность санузлов, водоснабжения, слива.

Система отопления — все краники, регуляторы должны плавно регулироваться. Батареи должны быть установлены ровно, по уровню.

Вентиляция должна работать, зажгите спичку и поднесите нее к решетке вентиляции, она должна потухнуть.

Наиболее часто встречаемые дефекты квартир в новостройках

Владельцы квартир на последних этажах должны удостовериться в качестве выполнения кровельных работ на крыше.

Аналогична ситуация по теплоизоляции особенно для торцевых жилищ и последних этажей.

Владельцы квартиры на первом этаже должны удостовериться в качественно выполненных гидроизоляционных работах пола.

Плиты перекрытия могут долгое время находиться на улице и напитать в себя влагу, которая потом обернется в повышенную влажность, сырость и плесень.

Балконы плохо герметизируют, из-за этого появляется плесень на сопряженной с квартирой стеной.

Плохое качество оконного блока, который даст течь после первого дождя.

Некачественные стяжки выравнивают, при этом полости дают трещины и деформируют пол.

Плохая проектировка вентиляции, приводит к ее некачественному функционированию.

Окна:

• стеклопакет не должен иметь трещин, быть разбитым, не плотно прилегать к раме,
• закрытие и открытие осуществляется легко, функционирует все фурнитура,
• качественный уплотнитель, крепко лежащий на раме,
• отсутствуют зазоры на нем.

Важно! Неправильный монтаж может повлечь за собой запотевание, деформации рамы, выхода из строя всего стеклопакета.

Отделка, фасады:

• пустые швы могут повлечь продувание стен,
• некачественная облицовка и утепление стены ведет к появлению сырости и плесени.

Инженерные системы:

Электричество. Возможна некачественная работа электрического щитка, проверьте звонок, розетки, ламповые и сам щиток.

Вода, канализация, отопление. На стояках не должно быть потеков воды, запорные краны должны функционировать и подобное. Изоляция труб должна быть выполнена специальными материалами. Тройники канализационные должны быть без повреждений.

Вентиляция. Неправильное проектирование может повлечь за собой застой в воздушном пространстве жилья. А тут и плесень, повышенная влажность и затхлость.

Как защитить себя, при выявлении серьёзного брака

Все обнаруженные дефекты запишите и отметьте в листе осмотра. Один лист вы отправляете застройщику письмом с уведомлением, и оставьте аналогичный лист себе. С момента получения данного документа у застройщика есть 45 дней на их устранение либо выплатить денежную сумму на проведение ремонта.

Если же вас не устроило качество работ, выполненных в квартире, вы можете отказаться от нее. В таком случае, застройщик должен вернуть вам 100% вложенных вами средств. При условии обнаружения брака уже в процессе эксплуатации жилья, нужно заявить застройщику об этом. При отказе от устранения или компенсации этого, смело идите в суд.

Процедура подписания акта приёма-передачи

Данный документ является обязательным для дальнейшей регистрации вашего права на квартиру. Подписав его вы принимаете на себя всю ответственность за данный жилой объект. Важно отметить в нем следующее:

• место, дата и время составления;
• ваше ФИО и персональные идентификационные данные;
• реквизиты застройщика;
• описание квартиры;
• дефекты и срок их устранения;
• гарантии.

Прочитали ? Поделитесь с друзьями. Спасибо!

Читайте также:

Загрузка...