АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Повышение процентных ставок, напротив, повлияет на фундаментальный спрос на жилье для личного пользования, хотя, как отмечается, уровень ставок не является единственным фактором, определяющим этот спрос. Однако, кладка кирпича в туле на рынке остается прежней, несмотря на общий рост цен в этом сегменте. «Еще до начала цикла денежного ужесточения мы увидели первые сигналы о охлаждении рынка. Количество кредитных запросов (данные Бик) снизилось с весеннего пика на 25 процентов. Спрос типа FOMO (Fear of Missing Out), о котором сообщают люди, обеспокоенные дальнейшим ростом цен, вероятно, в значительной степени был удовлетворен или погашен ростом цен», — подчеркнули аналитики.
Они добавили, что данные НБП по выдаче новых кредитов указали на рекордную стоимость выданных в сентябре кредитов, однако это может быть во многом следствием ограниченных обрабатывающих мощностей банков. В сентябре были выданы кредиты, на которые заявки поданы, вероятно, в районе июня. Таким образом, производство кредитов в будущем будет меньше, и не только из — за повышения ставок, считают экономисты.
Они прогнозируют, что цены на недвижимость вырастут на 3,2 процента. в том числе и 4,5 процента. в следующем году. По их мнению, вторая половина 2022 года приведет к заметному замедлению роста. В долгосрочной перспективе цены в крупных городах будут поддерживаться ограниченным предложением новой недвижимости.
Аналитики обратили внимание, что в публичном пространстве появляются идеи вмешательства на рынке недвижимости с помощью налоговых инструментов (кадастр, налогообложение вакансий). «Как бы ни было маловероятно в польских условиях, этот аспект жилищной политики следует рассматривать как долгосрочный риск для спроса на недвижимость», — заявили они.
По оценке Пекао, сегмент потребительского кредитования останется в значительной степени нечувствительным к повышению процентных ставок.(ПАП)