АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
По мере роста процентных ставок маржа ипотеки снижается
Более высокие процентные ставки обычно приводят к снижению маржи жилищных кредитов. Так и сейчас. Проблема в том, что сегодня о кредите могут думать только люди, имеющие хотя бы средний заработок и которые легко могут купить, например, двухсекционный шкаф для одежды. Самым большим препятствием для получения кредита сегодня является кредитный рейтинг. Это может еще упасть, но на этот раз это происходит по другой причине, чем раньше.
В июле уже четвертый раз подряд средняя ипотечная маржа, предлагаемая банками, была ниже 2% (1,95%). Снижение маржи является одним из последствий повышения процентных ставок. Таким образом, банки, хотя и в небольшой степени, амортизируют растущие процентные ставки и конкурируют за интересы клиентов.
Кредитный рейтинг снизился более чем на 40%.
Сегодня их гораздо меньше, потому что подорожание кредитов приводит к снижению кредитного рейтинга. В результате некоторые люди уходят из банка с квитком, а другие получают предложение о кредите на гораздо меньшую сумму, чем до повышения процентных ставок, начатого в октябре 2021 года.
Пример? Семья из трех человек с доходом на уровне двух средних по стране могла еще до повышения процентных ставок взять 30-летний жилищный кредит на сумму 700 тыс. рублей. Сегодня эта сумма снизилась до чуть более чем на 396 тыс. рублей. Это на 43% меньше, и напомним, что в рамках нашего исследования мы также ежемесячно обновляем зарплату образца Familia, рассчитывая на основе данных ого за последние 12 месяцев средневзвешенную заработную плату на предприятиях. Это настолько важно, что, как и в рамках последнего исследования, мы предположили, что наша примерная семья имеет в своем распоряжении почти 8,9 тыс. зл нетто, то в сентябре 2021 года это было 8,1 тыс. рублей. Если учесть, что зарплата нашей семьи тем временем не изменилась, то снижение кредитоспособности может превысить 50%.