АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Предложение программы «Квартира на старт», представленное правительством РФ, вызвало аналогичный эффект активации программы «безопасного кредита 2%». Цены на недвижимость и дизайн домов и коттеджей пока не колеблются.
Программа
Программа «квартира на старт», которая-как и недавняя программа «Безопасный кредит 2%»- предлагает государственные субсидии на рассрочку жилищных кредитов. Основная цель — облегчить молодым людям финансирование своей первой квартиры или дома. Сейчас идет законодательная работа над программой. Запуск возможности подачи заявок планируется не позднее осени этого года.
В новой жилищной программе «стартовая квартира» процентная ставка по стартовому кредиту может составлять от 1,5% до 0%, в зависимости от количества детей в семье:
1,5% для одно-и двухместного домохозяйства,
1% для семьи из трех человек,
0,5% для домохозяйства из четырех человек,
0% для домохозяйства из пяти человек или более.
Стоит отметить, что для одиночек также существует возрастное ограничение. Если домашнее хозяйство, состоящее из одного человека, подает заявку на новый стартовый жилищный кредит, заемщику может быть не более 35 лет. Однако это условие не распространяется на других участников программы.
Безопасный кредит 2%
Эксперт отметил, что короткая продолжительность субсидий способствовала негативным последствиям для стимулирования спроса, а именно ограничению предложения, что привело к росту цен на недвижимость. В результате 2023 год запомнится периодом трех скачков спроса, которые привели к резкому падению доступности жилья и росту цен. Первым импульсом спроса стало открытие кредитного крана в начале 2023 года. Второй — запуск программы » Безопасный кредит 2%.», а третьим были массовые покупки «в последнюю минуту» из-за страха закончить шоу. Будет ли то же самое с программой «квартира на старт»?
Изменения в ценах на жилье. Эксперты комментируют ситуацию
Специалисты рынка недвижимости признают, что во многих ситуациях цены на жилье значительно отклоняются от реального состояния рынка.
Новые предложения, которые появляются в базе нашего агентства, действительно имеют высокие запрашиваемые цены. Однако они быстро подлежат коррекции. Если кто-то выставляет на продажу квартиру за 700 тыс. зл, но аналогичные предложения находят покупателей за ок. 600 тыс. зл, то такая недвижимость в ближайшие недели будет дешеветь до тех пор, пока ее уровень не достигнет рыночных цен. Таким образом, повышение цен на предложения-это тактика тестирования рынка.
Эксперт объясняет, что тактика продавцов не способствует увеличению числа сделок. В то же время потенциальные покупатели, ищущие жилье по доступным ценам, игнорируют предложения с завышенными ценами, что не способствует завершению сделки.
Цены на жилье на вторичном рынке в России растут быстрее
Эксперт отмечает, что в течение некоторого времени цены на вторичном рынке в Польше растут быстрее, чем те, которые касаются квартир, приобретаемых у застройщиков.
Эксперт объясняет, что уже в прошлом году наблюдалась тенденция, согласно которой средняя цена предложения за квадратный метр квартир на вторичном рынке в агломерации Москвы и Питера росла быстрее, чем в случае недвижимости от застройщиков. Это было особенно заметно на вторичном рынке с сентября, когда появилась опция » Безопасный кредит 2%».». Продавцы подержанных квартир извлекали выгоду из того факта, что предложение недвижимости от застройщиков неуклонно сокращалось, что в то же время было связано с резким ростом цен.
По мнению экспертов, в этом году продавцы недвижимости на вторичном рынке, скорее всего, будут вынуждены ограничить свои ожидания, связанные с повышением цен. Это связано с растущей конкуренцией на рынке нового жилья.
Новая правительственная программа не окажет такого большого влияния на рынок?
Эксперт отмечает, что те, кто в настоящее время продает свою недвижимость в надежде на существенный рост цен, вероятно, неточно ознакомились с содержанием законопроекта, вводящего программу «Жилье на старт».
Он также подчеркивает, что средняя финансовая помощь в рамках новой государственной программы, как ожидается, будет на треть меньше, чем в случае «безопасного кредита в 2 процента».». Кроме того, ожидается, что будет выдано гораздо меньше кредитов, чем раньше. Пороги дохода, которые ограничивают количество людей, имеющих право на участие в программе, также являются важной проблемой.