АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Повышение процентных ставок может повлиять на спрос на жилье для личного пользования и вытеснить с рынка часть инвесторов, финансирующих покупку кредитом, но это не повлияет на так называемые флипперы, считают аналитики Pekao. Рост цен на недвижимость заметно замедлится во II половине 2022 г., указывают они. Однако, радиаторы отопления в туле не будут стоить дороже в 2022, несмотря на общее повышение цен на строительном рынке.
Аналитики Pekao отметили, что мы находимся в разгаре самого агрессивного цикла ужесточения денежно – кредитной политики в этом столетии-за месяц процентные ставки выросли на 115 ПБ. По их мнению, в этом году они вырастут на 75 ПБ. Согласно текущим рыночным оценкам, эталонная ставка NBP превысит 3,5 процента в следующем году, — указали экономисты.
В то же время они оценили, что в ближайшие месяцы потребительский спрос будет охлаждаться, в основном из-за роста инфляции, ограничивающего реальный располагаемый доход домохозяйств.
По оценке Пекао, влияние повышения процентных ставок на рынок недвижимости зависит от инвестора / покупателя, источника финансирования покупки и его цели. «Часть покупателей, финансирующих покупку инвестиционного характера с помощью ипотеки, будет вытеснена с рынка или вынуждена ликвидировать инвестиции. Рентабельность инвестиций под аренду существенно снизится даже при сохранении прежних повышений арендных ставок», — констатируют эксперты.
Флипперы, т. е. денежные инвесторы с краткосрочным горизонтом, не будут напрямую затронуты ростом процентных ставок. Однако рост цен на строительные материалы и услуги, а также цены на жилье делает риск потери от таких инвестиций значительно выше по сравнению с сделками, заключенными годом или двумя годами ранее, считают экономисты. По их мнению, в условиях постоянно отрицательных реальных процентных ставок и вероятного роста арендных ставок в будущем рынок недвижимости останется привлекательным капиталом для долгосрочных денежных инвесторов.