Налог на имущество — изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Радость от удачно заключенной сделки по продаже недвижимости может быть нарушена необходимостью выплаты подоходного налога. Ведь речь идет о довольно больших потерях – 13% от стоимости. Желание сократить потери приводит к заключению сделки между продавцом и покупателем, в ходе которой в документах указывается сумма гораздо ниже действительной. Стоит отметить, что не каждый способен пойти на такой рискованный шаг, так как если сделка будет признана недействительной, то взыскать с продавца действительную стоимость квартиры будет практически нереально. Подробнее о налогах при продаже квартиры.

Кроме того, с начала 2016 года введены новые правила для борьбы с намеренным занижением цены в договоре купли-продажи. Так что теперь сэкономить таким образом не получится — введенными поправками были ужесточены правила уплаты налога в случаях, когда сумма сделки меньше 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной на начало года, в котором был зарегистрирован переход права собственности. В этом случае налог придется платить не с суммы, указанной в договоре, а с указанной выше величины — 70% от кадастровой стоимости проданного имущества.

Однако весьма вероятно, что в скором времени порядок взыскания подоходного налога со сделок по недвижимости существенно изменится: продавцы, владеющие единичным жильем более 3-х лет, а также жильем, стоимость которого не превышает 5-и миллионов рублей, будут освобождены от уплаты налога.

Основная цель изменений.

Глава РФ одобрил проект, касающийся вопроса налогообложения сделок с недвижимостью. На сегодняшний день от налогов освобождаются владельцы недвижимости, находящиеся в их собственности более 3-х лет, а если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года по возмездной сделке — срок владения для освобождения от налога увеличивается до 5 лет.

Согласно новому законопроекту, налог не придется платить в том случае, если речь идет о сумме, не превышающей 3 миллиона рублей.

Также в нем планируется освободить от уплаты налога владельцев единственной недвижимости. В случае продажи второй квартиры будет учтен как срок владения, так и стоимость жилья. В случае если срок владения недвижимостью превышает 3-и года, а его стоимость ниже 5-и миллионов рублей, то в таком случае также не придется платить налоги. Законопроект предоставляет региональным властям возможность корректировки заявленных льгот при помощи снижения максимальной суммы до 3-х миллионов и увеличения срока владения недвижимостью до 10-и лет.

Одной из целей Министерства финансов является борьба против махинаций с указанием в договорах купли-продажи заниженных цен. В случае одобрения данного законопроекта, сумма налога будет подсчитана на основе кадастровой стоимости. Данный шаг — это помощь в борьбе с махинациями по уходу от налогообложения. Однако многие специалисты уверенны в том, что это может привести к ситуации, при которой реальная стоимость будет ниже кадастровой.

Новые льготы для владельцев единственной недвижимости.

Несомненно, нововведения направленны на помощь тем потребителям, которые приобретают апартаменты с целью личного пользования. В данном случае, продавая единственное владение, им не придется задумываться о реальной стоимости квартиры и о том, какую сумму стоит указать в договоре купли-продажи. Кроме того не возникает необходимость ожидания 3-х летнего срока, если в ближайшее время вновь возникнет необходимость смены данного жилья. Также стоит отметить, что граждане, приобретающие недвижимость при обмене, не облагаются налогом. Главное соблюсти все условия и завершить сделку в течение года.

Владельцы недвижимости в новых домах также выигрывают от отмены ожидания 3-х летнего срока. Очень часто стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, оказывается ниже 1 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра жилья возрастает только после ввода объекта в эксплуатацию. В случае, если новоселам необходимо продать жилье, они вынуждены ждать истечения положительного срока или уплатить налог.

Кроме того льготы получат владельцы загородной недвижимости. Налог не придется платить в том случае, если площадь дома не больше 50 квадратных метров.

Неожиданный удар по наследникам и инвесторам.

Несмотря на все позитивные моменты, инициатива правительства имеет негативную сторону. Главным негативным моментом является введение налога, вздымающегося с продаж, что является ударом по инвестициям в отрасль недвижимости. Любители вкладывать свои средства в недвижимость с целью укрытия от налогов, будут вынуждены владеть жильем в течение последующих 3-х лет, либо сократить бюджет приобретаемой недвижимости до 5-и миллионов.

Цифра эта больше приемлема для регионального жилья эконом-класса. Что касается Москвы, то выбор жилья по такой цене не так уж широк. Например на сегодняшний день можно обратиться к каталогу жилья ГдеЭтотДом.ру и найти там предложение о покупке однокомнатного жилья за 4,4 миллиона рублей. Площадь данной квартиры находящейся в Бирюлево составляет всего 30,4 квадратных метров.