На каком этаже купить квартиру в новостройке?

Квартира приобретается на длительный срок. В большинстве случаев в ней последовательно проживает несколько поколений семьи. Поэтому при покупке важно учесть все те характеристики, которые впоследствии невозможно изменить: место расположения дома, квадратные метры, ориентацию окон, несущие стены, и, разумеется, этаж. Последний аспект напрямую влияет на комфорт проживания, а также на возможность продажи квартиры в будущем.

Личные предпочтения

Одним людям нравится наблюдать за полетами птиц и любоваться панорамными видами с самых верхних ярусов. Другим гораздо спокойнее находиться поближе к земле. Это вопрос личных предпочтений, и каждый решает для себя сам, как лучше. Правда, есть особенности, которые обязательно стоит учитывать.

Около 7% населения планеты страдает от акрофобии – боязни высоты. Каждый взгляд в окно или выход на балкон квартиры, расположенной на последних ярусах многоэтажки, для них является огромным стрессом.

Примерно у такого же количества людей диагностирована тяжелая клаустрофобия – страх перед замкнутым пространством. Поездка в лифте для них – причина для панической атаки. Разумеется, владельцам с подобными фобиями не стоит покупать жилье на верхних этажах.

Кроме того, следует принимать во внимание соматические заболевания:

• аллергию на пыльцу, попадание которой в комнаты на первых ярусах невозможно предотвратить;
• патологии опорно-двигательного аппарата, которые требуют проживания на первых этажах, так как может возникнуть необходимость перемещения при неработающем лифте.

Большое значение имеет и предыдущий опыт. Если человек привык жить на большой высоте, сомнительно, что он захочет «спуститься» на землю. И наоборот.

Нижние этажи: плюсы и минусы

В большинстве новых домов квартиры продаются, начиная со 2-го этажа, поскольку 1-й отводится под коммерческие цели. Их преимущества:

• более низкая цена;
• можно не использовать лифт;
• упрощение доставки габаритных грузов и эвакуации при необходимости;
• даже в случае утечки воды никому не будет причинен ущерб (если в подвале нет жилых или коммерческих помещений);
• для квартир на 1-м этаже – возможность последующего использования для заработка путем перевода в нежилой фонд.

Недостатки:

• шум за окном, особенно, если рядом есть оживленные кафе, парковки и магазины;
• отсутствие балконов (в некоторых случаях);
• недостаток солнечного света;
• загазованность воздуха и шум автомобилей, если дом расположен неподалеку от дороги.

Людям с заболеваниями опорно-двигательного аппарата и семьям с маленькими детьми стоит выбирать квадратные метры на 2 – 3 этаже, особенно если на расстоянии 200 м от дома нет оживленных трасс, зато есть парки и прогулочные зоны.

В этом каталоге представлены все новостройки Ленинградской области от застройщика: https://spbguru.ru/leningradskaya-oblast.

Верхние этажи: плюсы и минусы

Квартиры выше 7 этажа обладают следующими преимуществами:

• прекрасный вид из окна;
• обилие солнечного света;
• чистый воздух;
• отсутствием шума с улицы;
• для последнего яруса – более низкая цена, отсутствие соседей сверху;
• хороший напор воды, если на крыше уставлена насосная станция;
• возможность обустройства мансарды.

Недостатки:

• необходимость пользоваться лифтом, а при его поломке – преодолевать множество ступенек, что может оказаться очень неудобно для семей с детьми или маломобильных групп населения;
• сложности с доставкой габаритных грузов;
• цена выше, чем для 1-го этажа;
• риск проблем с крышей (для последнего яруса).

«Золотой серединой» считаются этажи с 3 по 6 – 7. Они лишены всех недостатков самых верхних и нижних ярусов, но стоят, как правило, дороже. В любом случае при совершении покупки стоит ориентироваться на личные предпочтения, особенности здоровья членов семьи, финансовые возможности, общую этажность дома, его расположение относительно трасс и различных инфраструктурных заведений.