АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Последние годы инвестиции в жилье мэдисон парк коттеджный позволяли уберечь капитал от инфляции. Это было не только в России, но и во многих других странах. Ключевым моментом здесь является терпение и инвестирование на будущее, по крайней мере, на несколько лет вперед.
Недвижимость была одним из основных способов инвестировать капитал в течение многих лет, и это ни в коем случае не просто родное явление. В большей степени это относится скорее к западным странам. Жилая недвижимость особенно сильно в последнее время была оценена как безопасная гавань для капитала, и это убежище, которое доказало свою эффективность на поле борьбы с последствиями инфляции.
Скандинавские дома показывают лучшие показатели
Ярким примером этого феномена является Норвегия. Почему? Если кто-то купил там дом или квартиру в середине 70-х, то сегодня он может продать их с 3-кратной прибылью и это после учета инфляции-так, по крайней мере, следует из данных Банка Международных Расчетов. Он предоставляет данные об изменениях реальных цен на жилую недвижимость, то есть тех, которые скорректированы с учетом инфляции. Другими словами, каждая шведская выпущена на покупку квартир и домов в Норвегии в 1975 году, не только не потеряла покупательной способности по сложившейся за годы инфляции, но недвижимость так подорожали, что в каждой короны, мы можем добавить более трех реальной прибыли более чем на инфляцию.
Почему мы изучаем статистику с упомянутого 1975 года? Это просто момент, с которого банк начинает публиковать результаты для еврозоны. С помощью этих данных мы можем оценить, какова реальная годовая норма прибыли для капитала, инвестированного на рынке жилья. Рекордный показатель-более 3% в год над инфляцией. Однако речь идет о стране (Норвегия), в контексте которой часто говорят о пузыре на рынке жилья, и это делают серьезные финансовые институты (МВФ, Moody’s, UBS). Более естественными являются скорее результаты на уровне 1-2% реального роста цен на жилье в год (выше инфляции).
Квартиры являются антиинфляционным щитом
Из стран, публикующих данные об изменении цен на жилье по крайней мере с 1975 года сразу за Норвегией, на втором месте находится Великобритания. Здесь средняя годовая реальная норма прибыли составляет чуть более 3%. В этой островной стране сегодня можно купить квартиру почти в 3 раза дороже, чем в 1975 году, и речь здесь идет о реальном выражении, а значит, с учетом инфляции.
Гораздо больше стран-это государства, где средний годовой прирост стоимости недвижимости составляет более 2%, но менее 3% выше инфляции. В группе этих стран мы находим Францию, Испанию, Бельгию, Голландию, Канаду, Швецию, Австралию или Ирландию.
Немало и стран, где жилье дорожало меньшими темпами – но все же выше инфляции. Реальную прибыль ниже 2% в год мы найдем в США, Швейцарии, странах еврозоны, Финляндии, Италии и Германии. У наших западных соседей зафиксированный рост самый скромный (чуть менее 0,4% в год выше инфляции). Все это, однако, вполне достойный результат, потому что предполагает, что цены на квартиры в рассматриваемом периоде увеличились значительно больше, чем средние цены на заправках, в магазинах или сервисных точках, и поэтому капитал, вложенный в недвижимость за Одер был в исследуемом периоде эффективно защитить от последствий инфляции. Стоит отметить, что здесь мы ссылаемся на данные по всей стране, а данные компании Guthman о том, как менялись цены на жилье в Берлине, свидетельствуют о том, что только за последние 10 лет цена квадратного метра в столице Германии утроилась.