АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
За первые три месяца текущего года девелоперы продали 4 983 квартиры, что на 23 процента меньше по сравнению с прошлым годом — следует из анализа нашего портала, бум продаж в первичном сегменте жилья подходит к концу. Дом баня Из Бруса поэтому это то, во что самое выгодное сейчас вкладываться.
Согласно сводке на основе сообщений компаний, котирующихся на базовом рынке и Catalyst Московской фондовой биржи, девелоперы продали 4 983 квартиры, что на 23 процента меньше по сравнению с прошлым годом и 11,4 процента меньше по отношению к последнему кварталу 2021 г.
Как отмечается, продажным регрессом стала доля 12 из 14 проанализированных компаний, причем в восьми случаях снижение оказалось значительно выше среднего. Только две компании сообщили о положительных продажах в годовом исчислении.
Обвал продаж у застройщиков
Эксперты нашего портала указали, что эти результаты ведущих игроков рынка могут не раскрывать истинного масштаба проблемы. «Из статистики нашего сайта из этого следует, что в феврале этого года продажи нового жилья на 8 крупнейших рынках страны снизились в годовом исчислении на 39 процентов., а в марте на 47,5 процента. Такой масштаб регресса девелоперского контракта можно квалифицировать уже как крах конъюнктуры продаж жилья на первичном рынке», — отметил он.
По мнению экспертов, не подлежит обсуждению основная причина такого положения дел, то есть сильно возрастающие процентные ставки, а за ними рассрочка жилищных кредитов при резко снижающемся кредитоспособности. «Это означает, что в течение шести месяцев не только резко тает численность поляков, которые могут позволить себе взять ипотечный кредит, но и Грос тех, кто уже погашает ипотеку, может быстро приблизиться к пределу возможностей регулирования долга. Хуже того, однако, основная ставка НБП на текущем уровне 4,5 процента. это все еще может быть довольно далеко от целевой ставки, что сильно отпугивает даже тех потенциальных заемщиков, которые все еще имеют кредитоспособность», — подсчитали они.
Цены на жилье продолжают расти
К этому добавляются цены на жилье, которые при растущем спросе продолжают расти на волне уже двузначной инфляции, — указал он. Как уже говорилось, более 7 лет бум продаж закончился, и первоначальный сегмент жилья напомнил о своей неумолимой цикличности. «Первый квартал этого года оказался для девелоперов жилья, торгуемых на первичном рынке, и Catalyst GPW достаточно слабым по продажам, что в новейшей истории сопоставимо только со вторым кварталом 2020 года, то есть памятным периодом пандемического локдауна. Тогда срыв контрактов на новое жилье оказался временным явлением. Сейчас довольно сложно рассчитывать на повторение», — отметил он.
По оценке экспертов, в данной ситуации ведущие девелоперы перенаправляют свое внимание на рынок PRS-институциональной аренды. Недавно аналогичное намерение запустить в своем предложении сегмент PRS заявило руководство компании Robyg, — отмечается в сообщении.