АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Обыкновенное жильё, которое представлено на отечественном рынке редко удовлетворяет всем нашим требованиям. Человек привык стремиться к лучшему, поэтому разнообразные перепланировки, ремонты и прочее прочно вписываются в современный жизненный уклад. Некоторые простейшие модификации собственной квартиры можно сделать самостоятельно, без подписи разнообразных бумаг и получения разрешений. Однако более серьёзные действия лучше проводить по букве закона.
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры
На этот вопрос существует несколько ответов. Для начала разберёмся, что не требует специального разрешения любая разновидность косметического ремонта.
Однозначно потребует разрешение местных органов власти на:
- Объединение квартир на одном этаже.
- Устройство проёмов для дверей в несущих стенах (в некоторых случаях полностью запрещается).
- Слияние в одно целое комнаты и лоджии.
- Обустройство так называемой кухни-ниши.
Варианты согласования перепланировки
Существует несколько вариантов получения разрешения на данный вид ремонтных работ.
Как узаконить
Самовольное переоборудование или перепланировку можно узаконить только через судебную инстанцию. Только судебное разрешение позволит оставить вам вашу квартиру в новом виде. При выявлении грубых нарушений (описанных в выше), суд обязует уплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.
Что делать, если самовольная перепланировка зафиксирована
В том случае, если о ваших «строительных изысканиях» все же стало известно, паниковать не стоит. Её можно все так же узаконить через суд. Порядок остаётся прежним.
- Свидетельство права владения и распоряжения квартирой.
- Старый техпаспорт квартиры.
- Заявление на получение нового технического паспорта квартиры.
Документы для оформления в суде:
- Написанное лично вами заявление, в котором будет говориться о прошении узаконивания самовольной переделки квартиры.
- Оригинал документа, подтверждающего, что вы являетесь собственником квартиры, которая фигурирует в деле (возможно использование нотариально заверенной копии).
- Оба техпаспорта жилья: новый и старый.
- Заключение, выданное органами сан-эпидем станции.
- Проект, выполненный лицензированной организацией, а также их заключение о возможности подобных реконструкций.
Незаконная перепланировка
По-другому её ещё принято называть самовольной перепланировкой. В этом деле, главное, не нарушать установленные правила и тогда, возможно, получится её узаконить, если это потребуется в будущем, например, для продажи квартиры. Существует риск, что незаконная переделка дома будет обнаружена.
Тогда вряд ли получится отвертеться от судебного разбирательства. Чтобы не возникало лишних проблем следует запомнить, чего делать нельзя:
- Увеличивать площадь или габариты кухни, санузла за счет жилых помещений.
- Объединять кухню, на которой установлена газовая плита, при помощи арки с жилыми помещениями. (Данный запрет справедлив только для газовых плит, т. к. подобная перепланировка нарушает строительные нормы по установке подобного оборудования).
- Нельзя сносить несущие стены (по понятным причинам).
- Менять конфигурацию инженерных систем (переносить радиаторы отопления, вентиляционные каналы и так далее)
- Запрещается категорически переносить санитарные узлы в места, где у соседей, живущих в квартире под вами, находятся жилые помещения.
- Устанавливать системы «тёплый пол», подключая их к существующей системе отопления без разрешения.
- Монтировать радиаторы отопления на балконе или лоджии и присоединить их к общедомовой системе.
Если эти правила выдержать, то, возможно, суд разрешит вам оставить квартиру в уже переделанном виде. Иначе, власти потребуют от вас уплату штрафа, а также приведение жилища в первоначальный вид.
Процедура согласования
Собирается самый минимальный перечень документов. Он включает в себя следующее:
- Письменное заявление о необходимости переустройства жилища. Форму и образец предоставят в Управлении по архитектуре.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Можно подавать копии, заверенные нотариусом.
- Проект перепланировки (разрабатывается специализированными фирмами и потребуется не сразу см п.3).
- Техпаспорт помещения, которое подлежит реконструкции.
- Согласие всех собственников квартиры в письменной форме.
- Для тех, кто живет в домах, причисленных к памятникам архитектуры, придётся получить разрешение от органов по охране таких зданий.
- Свидетельство о прописке в данном доме.
- Копия финансового лицевого счета, а также выписка из домовой книги.
Порядок действий:
- ЦГСН.
- Служба противопожарной безопасности.
- Текущий балансодержатель многоквартирного дома.
После прочтения пошагового руководства становиться понятно, что данная процедура является непростой и потребует очень больших затрат времени и сил. Дело в том, что сбор всех необходимых документов и согласование в каждой структуре обычно занимает около 1 месяца (и это в лучшем случае!).
Поэтому иногда, особенно хитрые личности пытаются каким-то образом обойти правила, что, безусловно, является прямым нарушением действующего законодательства. Речь идет о втором способе согласования после произведения незаконной перепланировки.
Покупка или продажа недвижимости с незаконной планировкой
Согласно статистическим данным каждая 10 квартира в Москве имеет неузаконенную перепланировку.
Безусловно, перед продажей квартиры можно её узаконить, однако, далеко не каждый владелец вообще знает, что она имеет место быть. Во время продажи, все ложиться на плечи покупателя. Перед ним встаёт обязательным условием дальнейшее узаконивание этой проблемы. Лишь в этом случае сделку разрешают совершить.
В этом деле важно быть очень осторожным, ведь на рынке присутствуют и такие квартиры, которые нарушают строительные нормы, и органы БТИ ни за какие деньги не дадут согласие на узаконивание. Тогда на плечи покупателя упадет необходимость «вернуть всё как было».
Что следует запомнить: