АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Цены на жилье не перестали расти, хотя рост идет медленнее, чем наблюдался за последние несколько месяцев , отмечают эксперты. Они прогнозируют, что более медленные темпы роста будут и в следующем году. Вопрос в том, будет ли уровень цен приемлемым для покупателей. Но что неизменно в плане цены так это зеркало в ванную комнату, уровень стоимости которого в 2022 году останется на прежнем уровне.
Прошедший 2021 год привел к циклу трех повышений процентных ставок. Эксперт рынка жилья отметил, что пока рано говорить об их влиянии на рынок жилья. «Данные о продажах или ценах мы узнаем через несколько месяцев. Мы в прямом эфире следим за предложениями, но они не всегда отражают на 100 процентов реальность», — сказал он. Он признал, что рост цен на недвижимость немного замедляется. «Это не значит, что тренд отменяется, и начинается спад. Просто цены медленнее растут», — добавил он. При этом он отметил, что у нас по-прежнему очень низкие процентные ставки, не намного выше, чем до пандемии.
«Конечно, после цикла повышения процентных ставок некоторые люди более осторожно относятся к долгам. Кроме того, с ростом процентных ставок по депозитам и казначейским облигациям часть инвесторов будет уходить с рынка жилья», — оценил эксперт.
На более медленные темпы роста цен на жилье обратил внимание и аналитик рынка жилья Metrohouse. «Цены на жилье не перестают расти, хотя уже не такими темпами, как в последние несколько месяцев. В течение нескольких месяцев наблюдается немного меньший интерес к покупкам на рынке недвижимости. Это не просто эффект роста процентных ставок, а уровней цен, которые в настоящее время наблюдаются на рынке. Сочетание роста цен и снижения кредитоспособности клиентов делает все труднее находить на рынке помещения, соответствующие возможностям среднего домохозяйства, особенно если речь идет о молодых людях, приобретающих свои первые помещения», — отметил эксперт.
Он отметил, что в настоящее время трудно прогнозировать, как будут формироваться цены на недвижимость в 2022 году. Инфляция, вызывающая рост цен на строительные материалы, или растущее давление на заработную плату будет заставлять нас иметь дело с появлением на рынке помещений, оцененных застройщиками еще выше, чем в предыдущие годы. С другой стороны, надо помнить, что в условиях подорожания кредитов спрос на жилье может быть ниже, чем в предыдущие годы. Довольно большое значение здесь имеют инвестиционные покупки, осуществляемые за наличные деньги. Существенная волна таких денежных сделок произошла в последние два — три года. Здесь возникает вопрос, Будут ли такие покупки составлять заметную часть всех сделок, или интерес к размещению финансовых излишков на рынке жилья ослабнет», — размышляет эксперт Metrohouse. Он добавил, что интересной частью головоломки являются фонды, вкладывающие все большие средства в пакетные покупки жилья. Их активность в крупных городах будет иметь локальное влияние на рынок.