АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Эксперты: цены на жилье на первичном рынке вырастут на 9,8 процента в 2022 и на 7,8 процента в 2023
Темпы роста цен на жилье на первичном рынке снизятся до 9,8 процента в годовом исчислении против 11,1 процентов в 2021 г. прогнозируют аналитики Cбербанка. В 2023 году они прогнозируют замедление роста цен на жилье до 7,8 процента, а в 2024-2025 годах стабилизация динамики цен на уровне 8,3 процента, чему будет способствовать разработка ппр.
В целях подготовки к обновлению прогноза цен на жилье (по сравнению с июльским изданием) они предположили, что на горизонте прогноза (2025 г.) уровень безработицы будет формироваться в районе 3 процентов. Такая тенденция будет обусловлена точно в зависимости от ожидаемого нами ускорения экономического роста, связанного с санкциями.
«В нашем прогнозе мы предполагаем, что темпы роста цен на стройматериалы ускорятся во II кв. на 40 процентов против 28,3 процентов в первом. Во второй половине года цены на материалы будут расти все медленнее в связи с ожидаемым нами прекращением спецоперации в Украине и ослаблением барьеров поставок. Мы предполагаем, что в 2023 году годовая динамика цен на сырьевые товары стабилизируется вблизи нуля из-за влияния высокой базы 2022 года и ослабления спроса на покупки жилья, связанного с высоким уровнем процентных ставок. В 2024-2025 годах мы вернемся к долгосрочной тенденции к небольшому росту цен на материалы (о.2 процента ежегодно)», — говорится в еженедельном отчете.
Принимая во внимание результаты моделирования и ппр в строительстве, скорректированные экспертами, прогнозируется, что темпы роста цен на жилье на первичном рынке снизятся до 9,8 процента в годовом исчислении против 11,1 процентов в 2021 г.
Специфика модели динамики изменения цен
«Экспертная коррекция учитывает факторы, не включенные в спецификацию модели. Среди них можно назвать снижение денежного спроса, замедление кредитования в связи с рекомендацией КНФ (расчет кредитоспособности при условии повышения процентных ставок на 5 процентных пунктов), вероятное снижение относительно высокой маржи со стороны застройщиков с целью стимулирования продаж и продажи более дешевого жилья). В 2023 году мы прогнозируем замедление роста цен на жилье до 7,8 процента, а в 2024-2025 годах стабилизация динамики цен на уровне 8,3 процента»,- говорится в экспертном отчете на сайте https://proekt-neft.ru.
Это означает, что средняя цена сделки в указанных семи городах увеличится с 9,6 тыс. долларов в 2021 г. до 10,5 тыс. в 2022 году-11,3 тыс. долларов в 2023 г., а затем увеличится еще на тысячу долларов в 2024 г. и 2025 г. по сравнению с предыдущим прогнозом курс динамики цен на жилье был пересмотрен вверх примерно на 1,2 балла в 2022-2023 годах, что является результатом значительно более высокой начальной точки прогноза и учета стороны предложения (стоимости строительства жилья) в спецификации модели.