АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
В каких городах жилье дорожает?
В мае по сравнению с апрелем цены на жилье выросли минимально-на 0,4% и поэтому получить кредит под залог доли квартиры все так же просто как и раньше. В целом с января рост уже составляет 4%, и среди 17 рассмотренных городов в 15 мы зафиксировали рост. С другой стороны, есть еще много городов, где цены все еще ниже, чем год назад. Напомним, что в мае 2022 года мы зафиксировали пик, и в последующие месяцы цены начали постепенно снижаться. Только с февраля этого года квартиры стабильно подорожают, но в среднем они всего на 1% выше, чем в прошлом году. Снижение удалось зафиксировать в 9 из 17 обследованных городов. В 8 городах из 17 ставки все еще ниже, чем в мае 2022 года.
В каких городах выросли цены на жилье?
Города, в которых заметно удалось пробить уровни цен год назад, включают Москва (+21%), Санкт-Петербург (+4%) и Смоленск (+4%). В свою очередь, все еще намного дешевле, чем год назад, в Челябинск (-8%), Екатеринбург (-5%) и Чехов (-3%).
Средние цены на жилье в мае 2023 года.
Особое внимание уделяется очень высокому изменению цен в Москве. За 12 месяцев средняя цена предложения выросла на 21%. На это в значительной степени повлиял рост на 12% в мае по сравнению с апрелем.
Такой большой рост в Москве обусловлен введением в последнее время в продажу очень многих предложений новых квартир с ценами, значительно превышающими предыдущие уровни. Например, в одной из девелоперских инвестиций средняя цена составляет 11 000 у.е. за м2. Для сравнения, средняя цена в этом городе за последние 12 месяцев составляла ок. 7 500 у.е. за м2. Большое количество дорогих предложений сильно подняло средние цены.
Будут ли расти цены на жилье?
Что касается прогнозов на ближайшие месяцы, то возможен дальнейший рост цен, но довольно незначительный. Мы предполагаем, что, глядя на весь рынок, рост в этом году не превысит 10%. Программа «Безопасный кредит 2%» не способна вызвать настоящий бум на рынке. Он нацелен на довольно узкую группу покупателей-людей, которые никогда раньше не владели домом или квартирой, в возрасте до 45 лет. Первое из условий в основном удовлетворяют люди, родившиеся в 90-х годах, когда уже рождалось гораздо меньше детей, чем в 80-х. Таким образом, количество участников будет ниже, чем в предыдущих программах.