АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
Пожалуй, каждый, кто сталкивался со сделкой купли-продажи, слышал о предварительном договоре. Попробуем разобраться, что это за бумага, когда необходимо ее составлять, и как правильно это сделать.
Цель составления
Предварительный договор заключается, как правило, тогда, когда стороны хотят перестраховаться. Он, по сути, является гарантией того, что сделка состоится.
В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.
Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.
О том, стоит ли вообще составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости, рассказывает юрист в следующем видео:
Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Правила составления и оформления предварительного документа указаны в 429 статье ГК РФ. О том, какова форма и необходимые условия предварительного договора-купли продажи квартиры, вы узнаете далее.
Форма и условия
Предварительный договор составляется письменно. При этом он не требует заверки, однако при желании сторон может быть составлен юристом. Регистрации такая бумага, как предварительный договор купли-продажи квартиры также не предполагает.
В предварительном договоре (бланк прикреплен ниже) указываются условия, на которых будет заключена в дальнейшем сделка. Они переносятся позже в основной договор, а поэтому должны быть четко продуманы и сформированы. В целом же, к составлению предварительного договора предъявляются те же требования, что и к основному.
Данная бумага должна содержать ряд позиций:
- Полные имена сторон, их адреса и данные из паспорта. Имейте в виду, что уже в предварительном договоре должны быть указаны все покупатели и продавцы, поскольку внести изменения в этот пункт при составлении основного договора будет нельзя. Также обратите внимание на наличие согласия всех собственников, поскольку объявившийся после заключения договора несогласный с продажей квартиры собственник может подать в суд и добиться признания сделки недействительной;
- Предмет сделки. Главная цель предварительного договора – своевременное заключение сделки на установленных условиях относительно передачи определенной квартиры, сведения о которой подаются максимально полно и четко;
- Точное описание квартиры. Здесь излагаются все те же данные о недвижимости, что и в основном договоре;
- Цена и сумма задатка, если таковой предусмотрен;
- Ответственность сторон, в случае игнорирования обязательств;
- Срок, отведенный на заключение основного договора;
- Возложенные на стороны обязательства по подготовке квартиры к отчуждению;
- Распределение расходов по совершению сделки.
У нас вы можете бланк-образец предварительного договора купли-продажи квартиры.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи недвижимости содержит следующий видеосюжет:
Особенности соглашения с задатком и долей недвижимости
Как уже упоминалось, предварительный договор может иметь своей целью фиксацию передачи задатка покупателем продавцу. Следует помнить, что в отличие от внесения аванса, выплата задатка фиксируется письменно.
В договоре обязательно прописывается, как и когда планируется выплатить остальные средства, а также указывается, что будет с задатком, в случае нарушения условий сделки одной стороной. Как правило, когда процедура срывается из-за покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец нарушает условия, он компенсирует несостоявшемуся покупателю залог в двойном размере.
Кроме того, передача денег фиксируется распиской, на которой кроме участников свои подписи ставят незаинтересованные свидетели. Может быть составлен предварительный договор и тогда, когда речь идет о купле-продаже доли квартиры или частного дома.
Бланк-образец для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры расположен ниже и доступен для скачивания.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (образец)
Что качается предварительного договора купли-продажи доли квартиры, то и его вы можете .
Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры
Ниже вы найдете подробную информацию о сроке действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
Оформление и срок действия
Итак, предварительный договор считается действительным с момента подписания. Он не требует ни заверки, ни регистрации. Указанные в нем положения переносятся в основной договор, а значит, к составлению данной бумаги следует подойти внимательно.
Что касается срока договора или, иными словами, срока, в который процедура должна быть окончена, он не должен превышать календарного года. Если за этот период сделка так и не состоится, виновная сторона понесен ответственность, что в обязательном порядке фиксируется в предварительном договоре.
О том, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте далее.
Расторжение договора
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры без обращения в суд возможно по стандартному образцу, если какая-либо сторона нарушила обязательства. В таком случае заходит речь о компенсации ущерба. За продавцом остается выплаченный покупателем задаток, а вот покупателю в таком случае порой приходится тяжелее. Если продавец добросовестный, то он выплачивает положенный штраф и возвращает задаток, в противном случае все же приходится судиться.
Помните, что суд не может заставить продавца совершить сделку, но обяжет его возместить покупателю ущерб. Если же Вы сами вознамерились расторгнуть договор, отправьте другой стороне извещение, в котором максимально полно мотивируйте свой поступок. Если оппонент откажет, обращайтесь в суд.
О том, законно ли составление предварительного договора застройщиком недвижимости, расскажет следующее видео:
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?