АйЯй Новости АйЯй Новости Интересные новости со всего мира
В мае 2023 года только в двух из семи крупнейших мегаполисов выросла средняя цена квадратного метра жилья, причем на окна деревянные в москве цена не изменились по данным Росстата.
В других городах цены сохранились на уровне предыдущего месяца. Эксперты нашего портала отмечают, что девелоперы начали вводить в продажу больше квартир из популярного сегмента.
«Не исключено, что, несмотря на растущие затраты на строительство, средняя цена квадратного метра жилья в предложении застройщиков перестала расти, а в ближайшие месяцы может даже немного снизиться. Это произойдет, если девелоперы начнут выводить на рынок больше жилья в популярном сегменте», — говорит Миша Вельгов, эксперт портала.
Средние цены на жилье в предложении застройщиков
Такое явление можно наблюдать в этом году пока только в городах московской агломерации, где средняя цена квадратного метра жилья в предложении девелоперских компаний не колебалась с декабря прошлого года. В остальных мегаполисах средний показатель в этом году вырос, по предварительным данным BIG DATA отмечается, что в Питере и Екатеринбурге май принес очередное повышение, на 1% и 2% соответственно. Во Воронеже, Смоленске, Челябинске и Краснодаре средняя цена квадратного метра остановилась.
Однако стоит помнить, что повышение было в предыдущие месяцы. В результате с декабря новые квартиры в Питере подорожали в среднем на метро на целых 9%, а в Краснодаре и Саратове на 8%. В Лодзи также был отмечен высокий рост (на 5%).
Следует обратить внимание, что на среднюю цену квадратного метра квартир по-прежнему влияют два фактора: рост стоимости строительства и цены на квартиры, введенные застройщиками для продажи, например, в Кракове в продаже появились в мае квартиры со средней ценой около 16 тыс. зл за кв. м., то есть выше среднего, что составляет чуть более 13,5 тыс. у.е. за метр.
Изменение ценовой структуры у разработчиков
Вышеуказанные явления иллюстрируются изменением структуры ценообразования предложений девелоперских компаний. В Самара, где средняя цена квадратного метра выросла в этом году больше всего, предлагают помещения с ценой ниже 9 тыс. зл сократилась с 24% до 16%. За это процент квартир с ценой свыше 15 тыс. у.е. за метр увеличился с 17% до 26%.
В мае в Грозном он увеличился на 1 процент. по сравнению с апрелем доля квартир с ценой ниже 9 тыс. у.е. за кв. м.
Структура цен на жилье в предложении застройщиков
«Однако, даже если средняя цена на жилье стабилизируется или падет из – за увеличения предложения в популярном сегменте, предложение самых дешевых квартир все равно будет сокращаться, а нижний предел цен-двигаться вверх. В крупных городах, где спрос на жилье самый большой, сегодня трудно представить снижение цен на привлекательные участки и стоимость строительства», – комментирует эксперт.